Разразившийся финансовый кризис в мгновение ока изменил структуру отношений между девелоперами и энергетиками. Если ранее инвесторы не упускали случая пожаловаться на нерасторопность сотрудников ОАО "Ленэнерго", годами подключающих новые объекты к электроснабжению, то теперь энергетики сомневаются в том, что девелоперы смогут в срок исполнить свои обязательства — ведь из-за кризиса многие проекты могут оказаться замороженными. Из 10,5 млрд рублей, которые "Ленэнерго" должно было собрать за присоединение в этом году, компания смогла получить пока только 4,5 млрд рублей.
"На первое января 2009 года ни одного просроченного договора на присоединение у компании не останется", — заявил вчера генеральный директор ОАО "Ленэнерго" Дмитрий Рябов. Напомним, что на 2005 год у энергетиков скопилось около 600 неисполненных договоров на присоединение. Ситуация стала улучшаться лишь после того, как в конце 2005 года Анатолий Чубайс, в то время глава РАО ЕЭС, пообещал губернатору Петербурга Валентине Матвиенко лично контролировать работу "Ленэнерго" по исполнению своих обязательств. В итоге, как отрапортовал вчера глава сетевой компании, проблемы с присоединением в городе к концу этого года закончатся.
Зато теперь у энергетиков могут появиться финансовые сложности с получением денег от девелоперов за свои услуги по присоединению. "Очевидно, что из-за кризиса многие проекты могут оказаться заморожены. А это, в свою очередь, может сказаться на наших доходах. С рядом девелоперов у нас заключены очень крупные договоры на присоединение. Мы надеемся, что застройщики смогут выполнить свои обязательства", — пояснил господин Рябов. По его словам, в этом году "Ленэнерго" планировало получить от девелоперов по договорам на присоединение 10,5 млрд рублей. Однако на сегодня компания собрала лишь 4,5 млрд рублей. Еще около 2 млрд рублей "Ленэнерго" получит в виде имущественных комплексов — сетевых объектов, возведенных застройщиками. Получается, что до конца года девелоперы должны оплатить энергетикам еще около 4 млрд рублей. "Сегодня мы проведем с крупнейшими петербургскими девелоперами совещание на эту тему. Возможно, придется договариваться индивидуально. Вставать в позу мы не собираемся и открыты к диалогу", — говорит господин Рябов. Как сообщили в "Ленэнерго", самые крупные договоры на присоединение у предприятия заключены со строительной компанией ЛЭК. Помимо представителей ЛЭК на совещание будут приглашены управленцы "Эталон-ЛенспецСМУ", холдинговой компании "Адамант" и других предприятий.
Впрочем, сами девелоперы пока спокойны и уверены, что исполнят свои обязательства перед сетевой компанией. "У нас компания большая, но от моих людей информации о том, что мы не успеваем что-то оплатить, не поступало", — заявил глава строительной компании ЛЭК Павел Андреев. "Никакой задолженности у нас перед энергетиками нет. Никаких своих объектов мы замораживать не будем, соответственно, и переносить платежи за присоединение не собираемся", — заявил Ъ Вячеслав Заренков, председатель совета директоров холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ".
Как бы то ни было, в следующем году стоимость присоединения и, соответственно, финансовая нагрузка на застройщиков может снизиться. Как пояснил господин Рябов, энергетики попробуют перейти на новую систему тарификации. Сейчас плата за присоединение является основным источником доходов компании. Однако в следующем году "Ленэнерго" планирует радикально изменить структуры своей выручки, в результате чего ее ключевой составляющей станет тариф на передачу электроэнергии, а не поступления за присоединения объектов. Если соответствующее решение до конца года одобрит петербургское правительство, то стоимость электроэнергии для конечных потребителей, по прогнозу "Ленэнерго", в целом вырастет на 20%. Зато финансовая нагрузка на петербургских инвесторов снизится примерно в два раза.
Борис Горлин