Компания «СКМ Девелопмент» (Екатеринбург), развивающая в регионах сеть торговых центров «Инхаус», построит в Омске трехзвездочную гостиницу. Cтоимость проекта, по оценке экспертов, составит $10-15 млн, срок окупаемости — до пяти лет. К рискам этого проекта девелоперы относят рост конкуренции в сегменте отелей бизнес-класса и скромный спрос на услуги гостиниц: «Омск — город не транзитный».
О реализации проекта в Омске вчера сообщила менеджер «СКМ Девелопмент» Ирина Шерстнева. «Мы собираемся развивать в регионах гостиничный бизнес. Омск также входит в наши планы — сейчас мы заняты активным поиском земельного участка под строительство в Прииртышье гостиницы», — сказала госпожа Шерстнева. Омский проект будет типовым: трехзвездочный отель бизнес-класса на 120-150 номеров, в пять-восемь этажей, с конференц-холлом, рестораном и баром. Подобные отели «СКМ Девелопмент» намерен также возвести в Перми, Нижнем Новгороде, Уфе, Челябинске и ряде других городов. Гостиницы будут строиться на земельных участках площадью 0,3-0,5 га. «Участок должен располагаться в центре города, на пересечении двух центральных улиц, рядом с администрацией города (области, республики, края), офисными зданиями, банками», — отметили в компании. Сумму инвестиций в строительство отелей в «СКМ Девелопмент» назвать затруднились. По оценке аналитика компании «Брокеркредитсервис» Татьяны Бобровской, вложения в каждый отдельный региональный проект составят $10-15 млн, срок окупаемости — пять лет.
Компания «СКМ Девелопмент» (Екатеринбург) основана в 2005 году в составе группы предприятий «СКМ Холдинг» для реализации девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости. «СКМ Холдинг» — крупный промышленный холдинг с продажами более $1 млрд в год, оперирующий во всех регионах России и городах ближнего зарубежья. Сейчас «СКМ Девелопмент» занимается финансовым направлением, ритейлом, лесопереработкой, торговлей металлопрокатом. Портфель компании включает более 75 тыс. кв. м торговых и 30 тыс. кв. м офисных площадей. В регионах «СКМ Девелопмент» развивает сеть специализированных торговых центров «Инхаус».
По данным компании Regional Estate Group, в настоящий момент в Омске функционирует 27 гостиниц. Из них только «Турист» и «Иртыш» имеют три звезды. В начале 2008 года в Омске было 1,58 тыс. гостиничных мест, к концу 2009 года это число должно вырасти до 2,12 тыс. Согласно заявленным проектам, в ближайшие пять лет в Омске будет построено до 25 гостиниц.
Омские отельеры полагают, что «СКМ Девелопмент» сможет занять свою нишу на региональном рынке. «В Омске сейчас только три гостиницы позиционируют себя в бизнес-классе: «Камелот», «Иртыш» и наша. Хотя «Камелот» в последнее время расширяет категории гостей, не ориентируясь только на командировочных. Так что этот участок омского рынка пока не освоен», — отметила управляющая гостинично-ресторанным комплексом «Подкова» Татьяна Скрудзина. По ее прогнозу, гостиница «СКМ Девелопмент» будет ориентирована на гостей Омска — менеджеров высшего и среднего звена нефтегазодобывающей промышленности или крупного ритейла.
Впрочем, эксперты прогнозируют, что в Омске уральцам придется бороться за клиента с представителями международных сетей. Стоит отметить, что о реализации в Прииртышье крупных проектов с начала этого года сообщили London & Regional Properties (сеть отелей Hilton), Accor Group (отели Ibis Sibir) и Rezidor SAS (отель Park Inn). О намерении возвести в Омске гостиничный комплекс бизнес-класса уровня «три звезды» накануне заявили и представители группы компаний ЮМАКО (Москва), развивающей гостиничные сети под брендами «Инфра-отель». «Омск — город не транзитный. Острой необходимости в обилии гостиниц в нем нет. Кроме того, «СКМ Девелопмент» успешно развивает ритейл, отельный бизнес для них непрофильный. И в Омске им придется столкнуться с крупными операторами вроде Accor Group или Rezidor SAS, которые также заявили о готовящихся региональных проектах», — считает генеральный директор компании Regional Real Estate (оказывает консалтинговые и девелоперские услуги) Дмитрий Сапунов. По его мнению, чтобы выжить в конкурентной борьбе, «СКМ Девелопмент» может выбрать в качестве стратегического партнера омскую компанию, имеющую опыт работы на местном рынке гостиничных услуг.
Как сообщила Ирина Шерстнева, к реализации проектов по строительству сети гостиниц в регионах «СКМ Девелопмент» приступит в начале 2009 года.
Александр Корнев, Омск
