"Адамант" выходит из "Пассажа"

Один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга, холдинг "Адамант", продает компании Russian Land Шалвы Чигиринского блокирующий пакет акций в ЗАО "ТПФ 'Пассаж'". Основным активом ЗАО является здание одноименного универмага на Невском проспекте, 48. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке экспертов, она может составить около $40-50 млн. По их мнению, данная сделка позволит Russian Land единолично управлять проектом и извлекать впоследствии из него прибыль, а "Адамант" получит хорошую сумму за непрофильный для себя актив.

       Как рассказал Ъ президент холдинговой компании "Адамант" Игорь Лейтис, соглашение о продаже своей доли в ЗАО "ТПФ 'Пассаж'" в размере 25% плюс одна акция было подписано еще до текущего кризиса и связано с выгодным предложением со стороны покупателя — компании Russian Land, подконтрольной московскому девелоперу Шалве Чигиринскому. Эту информацию подтвердил вице-президент Russian Land Андрей Зеленский, добавив, что доля "Адаманта" была выкуплена для консолидации активов. После завершения сделки компания Шалвы Чигиринского станет 100-процентным владельцем ЗАО "ТПФ 'Пассаж'", основным активом которого является здание одноименного универмага площадью 21,6 тыс. кв. м на Невском проспекте, 48. Сумма сделки не раскрывается. По оценке Олега Баркова, генерального директора Knight Frank Санкт-Петербург, цена 25% акций компании, владеющей уже готовым объектом, могла составить $60-67,5 млн (из расчета $11-12,5 тыс. за квадратный метр) без учета дисконта (20-30%) на саму реконструкцию.
       Контроль над привлекательным объектом недвижимости Russian Land начала получать поэтапно. В 2006 году владелец Russian Land (тогда еще "СТТ Груп") Шалва Чигиринский приобрел контрольный пакет акций ЗАО "ТПФ 'Пассаж'" (оценивался в $20-30 млн). На тот момент этой компании принадлежало право аренды всех помещений универмага "Пассаж" до 2023 года, а также 8 тыс. кв. м его площадей. Однако в том же году на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга кипрская "Дивието LTD", связанная с господином Чигиринским (хотя тогда он эту связь не признал), приобрела остальные помещения площадью 13,3 тыс. кв. м. Таким образом, московскому девелоперу досталось здание универмага на Невском проспекте. Тогда же он заявил, что в течение трех с половиной лет намерен вложить $60 млн в реконструкцию объекта под бутиковый центр, а в качестве местного содевелопера проекта пригласил холдинг "Адамант" (миноритарный акционер ТПФ "Пассаж"). Оператором универмага должен был быть Bosco di Ciliegi. Уже в 2007 году стало известно, что площадь объекта увеличится с 21,6 тыс. кв. м до 37,4 тыс. кв. м, объем инвестиций — до $120 млн, а к финансированию универмага привлечен Deutsche Bank. По словам Андрея Зеленского, сейчас проект находится на стадии разработки концепции реконструкции, которая будет представлена до 2009 года. "Сроки реализации сейчас пока сложно назвать. Они будут зависеть от получения проектной документации", — добавил он. Что же касается оператора бутикового центра, то сейчас рассматриваются разные компании.
       Экспертов не удивляют действия "Адаманта", который изначально был привлечен к проекту в качестве помощника "СТТ Групп" (Russian Land), только начинающей развиваться на рынке Петербурга. "Данная сделка позволит Russian Land единолично управлять проектом и извлекать впоследствии из него прибыль, а 'Адамант' получит выгодную сумму за непрофильный для себя актив, сосредоточив усилия на текущих проектах", — комментирует Илья Еременко, гендиректор Praktis CB. Примечательно, что вчера Игорь Лейтис объявил о замораживании минимум на год 10 из 15 проектов, среди которых "Ладожский" (131 тыс. кв. м), "Адамант-парк" (127 тыс. кв. м), а также новые очереди ТК "Балканский". До конца года "Адамант" намерен ввести в эксплуатацию 110 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Петербурге, в результате чего портфель объектов в управлении холдинга увеличится до 830 тыс. кв. м.
       Яна Карпова