«Алуром» в промзону

Московское ООО «Алур» построит в городе Кропоткин технопарк и жилой комплекс стоимостью, соответственно, 10 млрд рублей и 1,2 млрд рублей. Аналитики и эксперты рынка расходятся в оценке перспектив проекта. Одни считают его вполне реализуемым. Другие полагают, что он может остаться только на бумаге, так как компании будет сложно привлечь необходимые средства в условиях финансового кризиса, тем более, что окупаемость проектов в глубинке всегда невысока.

О намерении московской инвестиционно-девелоперской компании «Алур» построить технопарк в Кропоткине „Ъ“ сообщили в городской администрации города. Эту информацию „Ъ“ подтвердил директор по развитию ООО «Алур» Михаил Хайкин. По его словам, в рамках проекта планируется возвести несколько перерабатывающих производств, а также завод по производству стройматериалов и логистический узел. Кроме того, планируется построить жилой микрорайон и привлечь дополнительные инвестиции для подведения коммуникаций к технопарку.

Господин Хайкин не стал раскрывать объем инвестиций в проект. «На сегодняшний день мы находимся на слишком ранней стадии, чтобы говорить о конкретных объемах. Они зависят от решения вопроса по земле», — заявил он. По словам заместителя главы города по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному комплексу Андрея Фадеева, расчетная стоимость возведения технопарка составляет 10 млрд рублей, а жилого комплекса 1,2 млрд рублей. Проект девелоперская компания планирует реализовать до 2010 года.

Инвестиционно-девелоперская компания «Алур» была официально зарегистрирована в 2003 году. Уставной капитал —10 тыс. рублей. Учредителем является одно физическое лицо. Основные средства — 12,4 млн рублей. Незавершенное строительство — 200,8 млн рублей. Долгосрочные финансовые вложения — 9,1 млн рублей; внеоборотные активы — 222,4 млн рублей. Валовая прибыль в 2007 году 23,9 млн рублей, чистая прибыль в 2007 году — 10,5 млн рублей. Основным видом деятельности компании является предоставление услуг девелопера и консультанта по привлечению финансирования сторонним компаниям. Как сообщил Михаил Хайкин, «Алур» примет в участие в аукционе на право аренды двух участков по 2 га, где должен разместиться жилой комплекс. Компания также ведет переговоры на переуступку прав собственности по земельному участку — 56 га, расположенному в промышленной зоне в 1 км от города. Девелоперы предполагают построить здесь логистический комплекс. Кроме того, «Алур» претендует на участок площадью 18 га, на котором будут построены предприятия строительного производства. Также компания рассматривает возможность приобретения в аренду земельного участка площадью порядка 200 га рядом с железнодорожной веткой, где разместится собственно технопарк. «В эту зону мы планируем привлекать инвесторов, которые смогут построить здесь предприятия пищевой и легкой промышленности», — пояснила „Ъ“ менеджер проекта Наталья Лямзикова.

Во всех профильных департаментах администрации Краснодарского края (строительства, промышленности, инвестиций) от комментариев по поводу намерений московского девелопера отказались, сославшись на отсутствие информации.

Аналитики и эксперты рынка расходятся в оценке перспектив проекта. Как отметил генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько, проект жилого микрорайона вполне может быть реализован. По его подсчетам, на 1,2 млрд рублей может быть построено около 45 – 50 тыс. кв.м жилья и этот объем будет востребован благодаря высокому спросу на жилье эконом-класса в Кропоткине. Эксперт отметил удачный выбор площадки для возведения технопарка, находящейся на развязке автомобильных и железнодорожных магистралей. «Развитие промышленного кластера — достаточно приемлемый вариант. Если компания сможет получить землю и создать на ней развитую инженерную, транспортную и логистическую инфраструктуру, то проект удастся», — говорит он. Илья Володько полагает, что у московской компании есть шанс на успех, если средства в проект вкладывать в проект она будет не все разом, а частями в течение 3 – 5 лет.

Крупные участники рынка недвижимости Краснодарского края считают, что заявленный «Алуром» проект трудно реализуем в условиях финансового кризиса. «Им будет сложно привлечь средства, ведь сейчас девелоперы испытывают проблемы даже с реализацией уже готовых проектов», — говорит директор компании Penny Lane Realty в Сочи Сергей Никитин. «Сейчас скепсис вызывают любые проекты на крупные суммы, тем более, если это касается провинции — окупаемость проекта в глубинке всегда невысока, а сейчас, при экономическом кризисе, я абсолютно убежден, что компания вряд ли приступит к его реализации», — соглашается директор ООО «Аякс-риэлт» Александр Кутченко.

Дмитрий Титков