Администрация Ростовской области подвела итоги работы строительного комплекса за девять месяцев текущего года: за этот период показатели ввода жилья на 17% превысили прошлогодний уровень. Областная программа по строительству и вводу жилья на 2008 год предполагает ввод в эксплуатацию 2 млн кв. метров. По расчетам обладминистрации, к 2010 году объемы вводимого жилья должны превысить 2,5 млн кв.м. Однако эксперты прогнозируют снижение объемов строительства из-за низкой активности инвесторов, которая отмечается на рынке недвижимости в последние месяцы.
В областной администрации считают, что кризис на рынке недвижимости скажется на показателях строительного комплекса не ранее 2010 года, так как проекты, которые реализуются в этом году и планируется к реализации в следующем, запущены на основе экономических показателей трехлетней давности. Планы, которым следует строительный комплекс, составляются с учетом оценки потребности в жилье, земельных и инфраструктурных возможностей региона, а также с учетом активности инвесторов на три года вперед.
Эксперты считают ситуацию на строительном рынке критичной и прогнозируют снижение объемов строительства уже в ближайшие два года из-за низкой активности инвесторов, которая отмечена на рынке недвижимости в последние месяцы.
«Из-за кризиса ликвидности строительные компании перестали вкладывать средства в новые инвестиционные проекты, это скажется на объемах строительства уже в следующем году», — считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее мнению, снижение объемов строительства будет продолжаться как минимум ближайшие два года.
«Сегодня рассчитывать на быструю отдачу от строительных инвестпроектов вряд ли можно, поэтому такие вложения — рискованные инвестиции», — отмечает гендиректор ООО «Департамент недвижимости „ВАНТ“» Евгений Маликов.
«Для того, чтобы решиться на новый проект сегодня, необходимо, чтобы предложение для инвестиций было выдающимся: отличное месторасположение площадки и адекватная цена вхождения в рынок. Найти такое соотношение сейчас маловероятно. Все проекты, которые мы реализуем, мы завершим, но новые пока не планируем», — говорит начальник отдела маркетинга «Истфилд Девелопмент» Андрей Деркач.
Главным следствием нынешнего кризиса господин Маликов считает возможное снижение цен на жилье. «Стоимость квартир сегодня не соответствует доходам граждан, а ипотека уже не помогает — стоимость кредитных ресурсов высока, а условия их получения — очень жесткие. Цены на недвижимость пока еще не пошли вниз, так как осенью продажи квартир на рынке ЮФО ведутся активно. Но до 70% наших покупателей в этот период — специалисты и служащие аграрной сферы, жители Ростовской области, Краснодарского и Ставропольского краев, доход которых зависит от урожая. Как только аграрии исчерпают свои финансовые возможности, цены могут пойти на снижение. Видимо, это произойдет в начале следующего года», — отмечает господин Маликов.
По мнению Ирины Радченко, ситуация не так однозначна. «Тенденция развития рынка такова, что сокращение предложения при сохраняющемся спросе в дальнейшем неизбежно отразится на цене в сторону ее увеличения», — считает эксперт.
Ирина Замулина