Коммунальщики увлеклись полиграфией

В Воронеже продолжается конфликт вокруг жилфонда, ранее управлявшегося ОАО «Городская управляющая компания» (ГУК, 90% контролирует администрация города), которое сейчас находится в состоянии конкурсного производства. На право управлять домами претендуют ряд фирм, в частности – ООО «ГУК», районные УК Советского, Коминтерновского, Левобережного районов, УК «Ава-кров», «Строй-Н», «Северо-Восток». В результате жители ряда домов, находившихся ранее под управлением ОАО «ГУК», получили сразу по два-три комплекта документов на оплату коммунальных услуг от разных УК.

Арбитражный управляющий ОАО «ГУК», представитель СРО «Стратегия» Иван Каляпин вчера заявил, что намерен добиваться возвращения жилфонда, переданного бывшим гендиректором предприятия Владимиром Болотовым районным УК Советского, Коминтерновского, Левобережного районов, а также УК «Ава-кров» и «Строй-Н». Но, по его словам, процедуру затрудняет недавняя продажа сервера с финансовой информацией ГУК и кассового аппарата. «Мы обратились в Муниципальный информационно-вычислительный центр (МИВЦ, ему принадлежит 90% акций ГУК. – „Ъ“) с просьбой предоставить правовые основания, на которых заключены договоры с УК, называющими себя преемниками ОАО, – заявил Иван Каляпин. – Если МИВЦ не откажется от взаимодействия со мной, восстановить статус-кво в принципе будет нетрудно. В противном случае мы вернем жилфонд через судебные инстанции». Господин Каляпин добавил, что в ближайшее время не планирует увольнение около 100 сотрудников ГУК, рассчитывая на возобновление работы предприятия.

ОАО «ГУК» с 2006 года управляло более чем 500 домами общей площадью более 2 млн кв. м. С тех пор в компании сменилось три гендиректора, в апреле 2008 года там было введено внешнее наблюдение, а 1 октября началась процедура конкурсного производства. Фактически банкротство контролирует Алексей Карякин, руководитель СРО «Стратегия» и конкурсный управляющий МУП «Водоканал Воронежа» (крупнейшего кредитора ОАО «ГУК», порядка 100 млн рублей долга). Почти половину жилфонда ОАО «ГУК» (227 домов) получило в управление одноименное ООО (как там говорят), остальные Владимир Болотов передал другим УК непосредственно перед банкротством. Гендиректор альтернативного ГУК Федор Ковалев уже обращался в прокуратуру Воронежа на предмет законности действий господина Болотова, однако ведомство не нашло повода для вмешательства. «Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений. Вступление договора управления домом в силу не зависит от передачи технической документации», – сообщили в горпрокуратуре.

По словам Федора Ковалева, МИВЦ отказался заключать контракт с ООО «ГУК» на расчеты платежей, поэтому компания создала собственный расчетный центр и выпустила собственные платежки. «С помощью МИВЦ чиновники и депутаты гордумы манипулируют населением и пытаются блокировать работу неугодных им УК», – утверждает Федор Ковалев. По его данным, собственный центр создала и УК «Северо-Восток» (находится в одном офисе с УК «Ава-кров»). Ее владельцем считается местный предприниматель Евгений Ишутин. Фирма, по словам господина Ковалева, управляет порядка 1,7 тыс. домов.

В начале октября жители некоторых домов получили по две квитанции на оплату услуг ЖКХ от разных УК (в частности, по ряду адресов на левом берегу платежные документы прислали ООО «ГУК» и ООО «Ава-кров»), а в отдельных случаях – даже по три (третья – от УК «Северо-Восток»). Как получилось так, что у одного и того же объекта оказалось сразу несколько УК, в администрации города вчера пояснить не смогли, сославшись на отсутствие на работе вице-мэра Егора Меркулова. Ряд опрошенных жителей заявили, что не намерены оплачивать счета, пока не выяснится, какая из компаний имеет законные основания на управление домом. Причем все они утверждают, что никаких собраний собственников жилья не проводилось (по крайней мере, их и соседей туда не приглашали). А в домах Советского района на днях были расклеены объявления: «Ваши дома находятся в управлении у ОАО „Районная управляющая компания“. Бывший руководитель ОАО „ГУК“ создал новую компанию ООО „ГУК“. Цель акции – обмануть вас и украсть ваши деньги».

По официальным данным администрации города, жилищный фонд Воронежа включает в себя около 4,5 тыс. многоквартирных домов общей площадью порядка 16 млн кв. м. Таким образом, только рынок услуг по обслуживанию и ремонту жилья (при средней расценке 6 рублей за квадратный метр в месяц) составляет более 1,2 млрд рублей в год. На контроль над воронежским жилфондом претендуют 54 УК. Мэрия публично не вмешивается в ситуацию на рынке управления жилфондом. «В преддверии отопительного сезона из-за критической ситуации в ОАО „ГУК“ администрация рекомендовала инициативным группам домов, находящихся в обслуживании у организации, пересмотреть выбранную ранее ими форму управления, – сообщили в информационно-аналитическом управлении города. – Собственники жилья могли сами изменить УК или сформировать ТСЖ. Однако в связи с инертностью населения процесс, вероятно, растянулся бы на многие месяцы, в течение которых люди вынужденно отапливали бы квартиры с использованием электричества, что могло повлечь перегрузки на сетях, чреватые авариями и веерными отключениями электроэнергии». Таким образом, администрация фактически подтвердила, что инициировала передачу жилфонда районным УК. Неофициально тем, кто получил на руки две жировки, сотрудники мэрии советуют обращаться в прокуратуру. Директор МИВЦ и депутат гордумы Андрей Дубовской от комментариев вчера отказался.

Леонид Диденко