Заброшенные фабрики и заводы манят не только искателей острых ощущений, но и солидные компании, которые облюбовывают предприятия для своих офисов. Соревнуясь в креативности, они отказываются от традиционного евроремонта в пользу индустриального дизайна.
Адаптированные под жилье или офис заводские помещения в мире принято называть лофтами, хотя изначально лофт — типичный для Нью-Йорка формат жилой недвижимости (порой не уступающий в цене пентхаусу). На Западе лофтами называют также верхние этажи торговых и складских помещений и верхние апартаменты многоэтажных домов (в переводе с английского loft — "чердак"). В начале прошлого века в Нью-Йорке резко подскочили цены на недвижимость, и вынесенные за черту города фабрики и склады стали переоборудовать под жилье. В 1950-е годы заброшенные промзоны облюбовала богема: вслед за Энди Уорхолом на Восточной 47-й улице Манхэттена многие художники открыли в них галереи и мастерские. С тех пор "лофт" обозначает любое обжитое заводское помещение.
Редевелопмент промышленных построек сегодня одна из ключевых тенденций московского рынка офисной недвижимости. "Подобных проектов будет становиться все больше в связи с дефицитом полноценных бизнес-центров и с отсутствием площадок для строительства в Москве,— прогнозирует главный архитектор проектов архитектурного бюро "Остоженка" Валерий Каняшин.— Стоимость аренды в таких офисах — на среднем уровне, что привлекает арендаторов из самых разных сфер бизнеса". По данным компании Knight Frank, аренда в бывших промышленных строениях стоит от $600 до $1000 за 1 кв. м в год, а это среднерыночные показатели для объектов класса В.
Металл и индастриал
Главное, что привлекает арендаторов в промышленных постройках,— нестандартная фактура, дающая простор для стильных дизайнерских решений. Это и внушительные площади (500-1000 кв. м), и высокие потолки (от 3 до 10 м), и большие, зачастую во всю стену, окна, и фабричная атрибутика — кирпичная кладка, бетонные полы, открытые строительные конструкции и т. д. Пространство таких зданий эффектно само по себе и не нуждается в интерьерных изысках. Кирпичная кладка или бетонная основа стен часто ничем не отделывается, а покрывается лаком или штукатуркой. Балки, вентиляционные решетки и металлические трубы акцентируются как декоративные детали интерьера. В цветовой гамме преобладает металлик и контрастные сочетания.
В отделке офисных лофтов традиционно используются деревянные шпонированные панели, ковролин, подвесные потолки, гипсокартон, металл и стекло. При планировке помещения ставка делается на функциональность. "Мебель часто подбирается в стиле hi-tech, но соблюдение этого требования совсем не обязательно — для таких помещений нередко заказываются также коллекции из ДСП, МДФ, которые могут выглядеть не менее технологично, чем чисто металлические конструкции",— комментирует Наталья Бебик, коммерческий директор компании "Феликс".
В то же время нестандартное пространство производственных зданий нередко ограничивает возможности проектировщиков. "Из-за большой глубины корпуса, разных высот этажей и сложной конфигурации плана неизбежно возникают некоторые потери площадей,— говорит Валерий Каняшин.— При недостатке территории возникает проблема и с размещением необходимого количества парковочных мест, поскольку организация паркинга под существующим зданием — весьма трудоемкая и дорогостоящая процедура". С другой стороны, продолжает эксперт, промышленные площадки, как правило, обладают готовыми энергетическими мощностями, а при возведении объекта с нуля приходится не меньше года решать вопрос с подведением к нему электрических сетей.
При зонировании помещения оптимально использовать перегородки из стекла или гипсокартона. "Разрабатывая проект обустройства офиса компании "Дейл лимитед" в помещении лофта, наши специалисты предложили зонировать с помощью стеклянных перегородок серверную, где находится большое количество оборудования с мигающими разноцветными лампочками,— приводит пример Наталья Бебик.— Такой объект выглядит как гигантский системный блок компьютера в прозрачном корпусе. Дизайнеры предложили поднять его над уровнем пространства офиса, организованного по принципу open space, сделав центром внимания и декоративным элементом интерьера".
Дело — труба
Хотя реконструкция промышленных построек в Москве идет полным ходом, "чистых" лофтов на столичном рынке почти нет. Большинство арендаторов ценят в этих помещениях не индустриальную эстетику, а метраж и готовую "коробку". "Арендаторы или собственники часто скрывают фабричную атрибутику под евроремонтом, и лофт превращается в open space с потолками высотой более 3 м и большими окнами",— сетует директор департамента консалтинга, аналитики и исследований консалтинговой компании Blackwood Ольга Широкова.
Оценить по достоинству нестандартные декорации бывших фабрик и заводов получается в основном у компаний, занимающихся творческой деятельностью,— именно они чаще всего выступают заказчиками офисов в лофтах. Наиболее удачными проектами по редевелопменту московских промзон специалисты называют центр современного искусства "Винзавод" и деловой квартал "Красная роза 1875". Первый объект занимает территорию старинного пивоваренного завода "Московская Бавария" общей площадью 20 тыс. кв. м, здесь арендуют помещения фото- и арт-галереи, художественные и архитектурные мастерские, дизайнерские студии, бутики. Второй располагается на территории бывшей шелковой фабрики "Красная роза" и представляет собой комплекс из 10 бизнес-центров классов А и В площадью 170 тыс. кв. м. Пока полностью отстроены четыре бизнес-центра — "Савин", "Строганов", "Мамонтов" и "Морозов",— в них находятся офисы компаний Knight Frank, "ТНК-BP менеджмент", группы компаний Konzept и др.
По словам одного из авторов проекта в "Красной розе" (заказчик проекта — компания KR Properties) архитектора Марии Хеллави, концепция интерьера состояла в том, чтобы максимально сохранить старую фактуру, добавив в нее современные коммуникации. Стены здания очистили от штукатурки, под которой обнаружилась оригинальная кирпичная кладка. Один из двух корпусов бизнес-центра был возведен с использованием силикатного кирпича, который не устроил проектировщиков, — его пришлось заменить старым кирпичом. Чугунные колонны, покрытые противопожарными смесями, решили оставить в интерьере. Оригинальным декоративным элементом стали найденные в этом же здании старые чугунные чаны, когда-то использовавшиеся для покраски ткани. Их почистили, покрасили и в качестве интерьерного украшения выставили в VIP-зоне.
Нереконструированных промышленных объектов в Москве и ее окрестностях еще более чем достаточно. Мария Хеллави уверена, что спрос на офисные лофты будет только расти: "Эти помещения выглядят пафосно и говорят об определенном статусе людей, которые могут себе позволить их арендовать".
Стильная брутальность
 Для ведущего игрока рынка автомобильного ритейла специалисты компании "Феликс" осуществили поставку мебели для оборудования подразделений, занимающихся продажами и оформлением автомобилей, а также зоны приемной, зала ожидания и интернет-кафе, рабочих мест для персонала и кабинета руководителя. Работая над проектом меблировки одного из офисов заказчика, специалисты "Феликса" столкнулись с определенной сложностью: необходимо было создать комфортную клиентскую зону в помещении, значительную часть которого занимает экспозиция автомобилей. Дизайнеры решили эту задачу, расставив оперативную мебель в несколько линий. Теперь к каждому сотруднику обеспечен свободный доступ, при этом автомобили не перестали находиться в центре внимания. Зона отдыха в автосалоне предназначена для руководителей высшего звена, партнеров, гостей и клиентов компании. При ее оборудовании "Феликс" стремился создать максимально комфортную и стильную обстановку. Заказчик предпочел прямой и угловой диваны с хромированными ножками из коллекции "Вейт", выполненные из натуральной кожи. С диванами хорошо сочетаются стеклянные столики с хромированными опорами. В зоне отдыха есть барная стойка, отделанная металлом и плиткой. Изюминка интерьера — эффектно оформленные фотографии известных людей, посещавших мероприятия, которые организует автодилер. |