На главную региона

Самара потеряет в метрах

План по введению в эксплуатацию жилья в Самаре может быть невыполнен

По сравнению с прошлым годом в Самаре снизятся темпы вводимого жилья. Власти города готовы ввести в эксплуатацию 520 тыс. кв. м, тогда как в 2007 году было введено 611,8 тыс. Не исключено, что план этого года не будет исполнен: сегодня в эксплуатацию введено всего 71 тыс. кв. м, что значительно уступает показателям прошлого года. Кроме того, показатели могут упасть в условиях финансового кризиса, отразившегося в том числе и на строительной отрасли.
Глава департамента строительства и архитектуры мэрии Самары Александр Бурнаев заявил о том, что к концу года в Самаре запланировано ввести в эксплуатацию 520 тыс. кв. метров. Запланированный объем меньше, чем количество введенных метров прошлого года. В 2007 году в эксплуатацию было введено 611,8 тыс. кв. м. Аналитики не исключают, что запланированный объем ввода жилья может быть невыполнен. Сегодня власти Самары ввели в эксплуатацию 71 тыс. кв. м. В частности сданы дома на 8 просеке и проезде 9 мая, заказчиком которых является департамент строительства и архитектуры. За десять месяцев 2008 года было выдано 50 разрешений на ввод в эксплуатацию.
Строители отмечают, что проблемы с вводом жилья в городе по-прежнему существуют. «Есть строительные объекты, на которых готовность к вводу составляет 98%. Однако строительные организации ввести их в эксплуатацию не могут, поскольку не смогли заплатить увеличенную в 12 раз сумму за аренду земли министерству строительства и ЖКХ Самарской области. Сейчас минстрой принимает решение о продлении срока аренды», — говорит генеральный директор ЗАО «Агродорстрой» Виктор Рящин.
По мнению ряда строителей, темпы ввода жилья в Самаре могут снизиться в условиях финансового кризиса. «Проблемы будут связаны с кризисом ликвидности. Сейчас организации уменьшают финансирование и замораживают свои стройки. По этой причине администрация может не успеть ввести в эксплуатацию такое количество жилья», — говорит коммерческий директор ЗАО УК «Родекс Самара» Максим Глебов.
Правда, эксперты считают, что строительный рынок пока в полной мере не ощутил последствий финансового кризиса. «Пика я ожидаю в феврале-марте 2009 года, когда строительный рынок начнет падать аналогично тому, как сейчас рушатся финансовые рынки, — отметил директор по экономике и финансам строительной ГК «Материк» Сергей Рыжков. — В том числе начнется снижение цен, но насколько большое, сейчас предположить сложно». По словам господина Рыжкова, сейчас новостройки в Самаре не продаются даже при 10-15%-ном понижении цены. «Конечно, этот кризис не может нас не коснуться, потому что сегодня самой большой проблемой является неплатежеспособность — высокие ставки по ипотеке, невыдача банками кредитов, — полагает председатель правления Самарской гильдии строителей Любовь Аристова. — Мы считаем, что этот кризис продлится как минимум год».
По мнению строителей, областные и городские власти должны помочь строительным организациям пережить кризис. «Власти в качестве помощи рынку могли бы дотировать строительную отрасль, как это делают в Москве, а также, например, делать госзаказы на приобретение жилья, — рассуждает Сергей Рыжков. — Кроме того, область могла бы снизить налог на землю, который по сравнению с 2006 годом вырос в 7-8 раз». «Министерству строительства и ЖКХ Самарской области необходимо изменить свое отношение к договорам аренды земли под стройплощадками, — уверена Любовь Аристова. — Нужно снизить стоимость аренды и рассмотреть возможность продления договоров аренды по упрощенной схеме».
Сейчас городские власти смогут ввести только готовые объекты. «Если объемы введенного жилья и будут увеличены, то не за счет активного строительства, а лишь за счет ускоренного подписания документов и сдачи уже построенных объектов», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. С ним согласен депутат Самарской городской думы Александр Белашев. «Городские власти всегда проявляют героизм к концу года и ускоряют темпы. Однако это может привести к тому, что пойдут протесты прокуратуры, поскольку возникнут ошибки при оформлении документов», — считает он. Депутат Самарской городской думы, руководитель комитета по строительству и имущественным отношениям Александр Шатохин считает, что даже запланированный объем введенного жилья слишком мал. «Если бы не бардак, который творится в департаменте, в Самаре в год могло бы вводиться не 500 тысяч кв. м, как заявляют чиновники, а 2 млн», — говорит он.
По словам господина Бурнаева, объем введенных в этом году метров уступает показателям прошлого года, однако власти намерены принять жесткие меры, чтобы выполнить план. «Как показывает опыт прошлых лет, основные объемы строительства вводятся в эксплуатацию к концу года. В настоящее время строительство многих объектов завершено и документы по ним находятся на рассмотрении в областной инспекции строительного надзора Самарской области, которая выдает соответствующее заключение. С помощью новой команды мы намерены ускорить работу по вводу в эксплуатацию ряда строительных объектов, и в первую очередь тех, где департамент строительства и архитектуры является заказчиком», — заявил глава департамента.
Любовь Шрамко, Мария Гуторова,Ольга Варламова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...