По сравнению с прошлым годом в Самаре снизятся темпы вводимого жилья. Власти города готовы ввести в эксплуатацию 520 тыс. кв. м, тогда как в 2007 году было введено 611,8 тыс. Не исключено, что план этого года не будет исполнен: сегодня в эксплуатацию введено всего 71 тыс. кв. м, что значительно уступает показателям прошлого года. Кроме того, показатели могут упасть в условиях финансового кризиса, отразившегося в том числе и на строительной отрасли.
Строители отмечают, что проблемы с вводом жилья в городе по-прежнему существуют. «Есть строительные объекты, на которых готовность к вводу составляет 98%. Однако строительные организации ввести их в эксплуатацию не могут, поскольку не смогли заплатить увеличенную в 12 раз сумму за аренду земли министерству строительства и ЖКХ Самарской области. Сейчас минстрой принимает решение о продлении срока аренды», — говорит генеральный директор ЗАО «Агродорстрой» Виктор Рящин.
По мнению ряда строителей, темпы ввода жилья в Самаре могут снизиться в условиях финансового кризиса. «Проблемы будут связаны с кризисом ликвидности. Сейчас организации уменьшают финансирование и замораживают свои стройки. По этой причине администрация может не успеть ввести в эксплуатацию такое количество жилья», — говорит коммерческий директор ЗАО УК «Родекс Самара» Максим Глебов.
Правда, эксперты считают, что строительный рынок пока в полной мере не ощутил последствий финансового кризиса. «Пика я ожидаю в феврале-марте 2009 года, когда строительный рынок начнет падать аналогично тому, как сейчас рушатся финансовые рынки, — отметил директор по экономике и финансам строительной ГК «Материк» Сергей Рыжков. — В том числе начнется снижение цен, но насколько большое, сейчас предположить сложно». По словам господина Рыжкова, сейчас новостройки в Самаре не продаются даже при 10-15%-ном понижении цены. «Конечно, этот кризис не может нас не коснуться, потому что сегодня самой большой проблемой является неплатежеспособность — высокие ставки по ипотеке, невыдача банками кредитов, — полагает председатель правления Самарской гильдии строителей Любовь Аристова. — Мы считаем, что этот кризис продлится как минимум год».
По мнению строителей, областные и городские власти должны помочь строительным организациям пережить кризис. «Власти в качестве помощи рынку могли бы дотировать строительную отрасль, как это делают в Москве, а также, например, делать госзаказы на приобретение жилья, — рассуждает Сергей Рыжков. — Кроме того, область могла бы снизить налог на землю, который по сравнению с 2006 годом вырос в 7-8 раз». «Министерству строительства и ЖКХ Самарской области необходимо изменить свое отношение к договорам аренды земли под стройплощадками, — уверена Любовь Аристова. — Нужно снизить стоимость аренды и рассмотреть возможность продления договоров аренды по упрощенной схеме».
Сейчас городские власти смогут ввести только готовые объекты. «Если объемы введенного жилья и будут увеличены, то не за счет активного строительства, а лишь за счет ускоренного подписания документов и сдачи уже построенных объектов», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. С ним согласен депутат Самарской городской думы Александр Белашев. «Городские власти всегда проявляют героизм к концу года и ускоряют темпы. Однако это может привести к тому, что пойдут протесты прокуратуры, поскольку возникнут ошибки при оформлении документов», — считает он. Депутат Самарской городской думы, руководитель комитета по строительству и имущественным отношениям Александр Шатохин считает, что даже запланированный объем введенного жилья слишком мал. «Если бы не бардак, который творится в департаменте, в Самаре в год могло бы вводиться не 500 тысяч кв. м, как заявляют чиновники, а 2 млн», — говорит он.
По словам господина Бурнаева, объем введенных в этом году метров уступает показателям прошлого года, однако власти намерены принять жесткие меры, чтобы выполнить план. «Как показывает опыт прошлых лет, основные объемы строительства вводятся в эксплуатацию к концу года. В настоящее время строительство многих объектов завершено и документы по ним находятся на рассмотрении в областной инспекции строительного надзора Самарской области, которая выдает соответствующее заключение. С помощью новой команды мы намерены ускорить работу по вводу в эксплуатацию ряда строительных объектов, и в первую очередь тех, где департамент строительства и архитектуры является заказчиком», — заявил глава департамента.
Любовь Шрамко, Мария Гуторова,Ольга Варламова