СДС решил набрать высоту

Кемеровский холдинг «Сибирский деловой союз» (СДС) начал строительство в центре столицы Кузбасса микрорайона «Кемерово-Сити», в состав которого войдут два 26-этажных и три 17-этажных здания. Руководство холдинга считает, что риски, вызванные мировым финансовым кризисом, не помешают реализации проекта стоимостью 2,4 млрд руб. По мнению участников рынка, проблемой может стать реализация построенных квартир.

Вчера руководство СДС официально объявило о начале строительства отдельного микрорайона «Кемерово-Сити» в рамках комплекса «Притомский». Первая свая была забита в фундамент 26-этажного дома, который станет самым высоким зданием в Кемерове. Всего в «Кемерово-Сити» запланировано построить два 26-этажных и три 17-этажных здания. Они будут располагаться вдоль южной части Притомского проспекта на расстоянии менее 2 км от административного центра города. По словам президента СДС Михаила Федяева, помимо жилья (630 квартир общей площадью 53 тыс. кв. м) на первых трех этажах пяти высоток предусмотрено обустроить 15,2 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Строительство жилого комплекса «Притомский» вдоль одноименного проспекта холдинг СДС начал в мае нынешнего года. Квартиры в 14-этажном доме, который возводит «Томская домостроительная компания», уже предлагаются на продажу на сайте ООО «СДС-Финанс» — компании, созданной холдингом для инвестиций в жилищное строительство. Кто будет возводить «Кемерово-Сити», СДС пока не раскрывает. Как сообщила гендиректор ООО «ХК „СДС-Строй“» Нина Глотко, свайное поле под 26-этажное здание заложил местный подрядчик, а на основное строительство холдинг планирует пригласить компанию из Китая, договор с которой пока не подписан.
ЗАО «ХК „Сибирский деловой союз“» создано 12 августа 2004 года. В его составе угольные, машиностроительные, транспортные, коммунальные, строительные, сельскохозяйственные и перерабатывающие активы, страховая компания и др. Управление активами осуществляют отраслевые холдинги. Первыми строительными проектами холдинг занялся в 2006 году. В 2007 году СДС ввел в строй 55 тыс. кв. м жилья, в этом году рассчитывает ввести 70 тыс. кв. м. СДС контролируется менеджерами холдинга. Стоимость проекта оценивается в 2,4 млрд руб. Кредиты на строительство «Кемерово-Сити» холдинг намерен получить в крупных государственных банках, в частности в Сбербанке и Газпромбанке, на которые рассчитывает, несмотря на мировой финансовый кризис. «Нас хорошо знают как заемщиков, нам доверяют», — пояснил господин Федяев, правда не указав предполагаемые объемы кредитов. Михаил Федяев назвал рост процентных ставок банковских кредитов временным явлением, а снижение цен на недвижимость маловероятным. В пресс-службе кемеровского отделения Сбербанка РФ сообщили, что банк не кредитует возведение «Кемерово-Сити». В Газпромбанке получить комментарий не удалось.
Ранее СДС использовал практику вложения собственных средств в строительные проекты. Так, средства от продажи недвижимости в уже построенном микрорайоне «Радужный» в Рудничном районе Кемерова (877 квартир площадью 54 тыс. кв. м) были тут же направлены на строительство соседнего микрорайона, в котором в будущем году предполагается возвести еще 70 тыс. кв. м жилья. Правда, в этом случае, по заверению источника в одном из кемеровских банков, жилье приобрели в основном сотрудники СДС.
Участники строительного рынка Кузбасса признают, что строительство вместе с жильем большого количества коммерческой недвижимости и приглашение китайского подрядчика помогут уменьшить риски, с которыми может столкнуться застройщик. Однако снижение покупательской активности может стать проблемой при реализации квартир в «Кемерово-Сити». «Построить жилье, конечно, можно, а вот сколько потом придется его продавать — неясно», — заметил, в частности, представитель новокузнецкой компании «Южкузбасстрой» (строит крупный микрорайон из 14- и 25-этажных домов в центре Новокузнецка) Сергей Чугурян.
Игорь Лавренков, Кемерово