Кризис на рынке строительства в Перми набирает обороты и приводит к остановке реализации самых масштабных проектов. Группа компаний ПИК («Первая ипотечная компания») приостанавливает свои проекты в Пермском крае и Удмуртии, а именно строительство микрорайонов Ива и Бахаревка. На Иве ПИК планировала построить 109 тыс. кв. м жилья, на Бахаревке — около 500 тыс. кв. м. Аналитики отмечают, что застройщики отменяют перспективные планы, чтобы завершить текущие проекты.
Как сообщил „Ъ“ Владимир Криницын, гендиректор ООО «ПИК-Кама» (развивает в Пермском крае и Удмуртии проекты группы компаний ПИК), компания приостановила реализацию своих проектов на двух пермских площадках — микрорайонах Ива и Бахаревка, а также проект в Ижевске. Как пояснил „Ъ“ господин Криницын, приостановлены те проекты, где не начаты продажи квартир и нет взаимоотношений с дольщиками. Так, строительство трех домов и гаража в комплексе «Полет» будет продолжено, четвертый дом, предусмотренный проектом, пока строиться не будет. Работы продолжатся, когда ситуация на финансовых рынках стабилизируется, пояснил „Ъ“ гендиректор «ПИК-Кама».
Как пояснил господин Криницын, по Бахаревке и в Ижевске, где с целью жилищного строительства был приобретен земельный участок площадью более 200 га, компания пока находится в стадии разработки проектов. Дальше всего ПИК продвинулся в микрорайоне Ива — там уже разработан проект и получено разрешение на строительство. По данным „Ъ“, на площадке уже были начаты подготовительные работы.
ПИК уже уведомила своих подрядчиков в ООО «Пермгазэнергосервис», которое должно было сдать в микрорайоне Ива котельную в 2009 году. В компании „Ъ“ сообщили, что строительство теплоисточника перенесено на один год. Впрочем, высокопоставленный источник в крайадминистрации уверен, что ПИК, как крупный игрок, останется на рынке и сможет продолжить свои проекты.
«ПИК-Регион» (ООО «ПИК-Кама») выиграло на торгах земельный участок в микрорайоне Ива (Малая Ива, где намеревается построить 109 тыс. кв. м жилья). Кроме того, компания, по официальной версии, выкупила на вторичном рынке земельный участок бывшего аэропорта Бахаревка, где намеревалась в 2013–2014 годах возвести около 300 тыс. кв. м жилья. Помимо 124 га там планировалось приобрести еще 376 га и до 2025 года построить микрорайон общей площадью 500 тыс. кв. м. Также компания завершает строительство жилого комплекса «Полет» (60 тыс. кв. м) на шоссе Космонавтов.
Ранее о приостановке проектов в связи со строительным кризисом заявляли только местные застройщики. В конце августа ОАО «Пермский завод силикатных панелей» приостановило строительство двух многоэтажных домов в микрорайоне Пролетарский. Гендиректор компании Николай Демкин пояснял, что это решение вызвано резким падением спроса на жилье. По данным „Ъ“, сокращают штат сотрудников и планируют останавливать свои проекты и другие пермские застройщики. Может пересмотреть свои планы в отношении застройки квартала «Новая слобода» в Перми финансовая группа «ПМ-Инвест».
Аналитики отмечают, что на кризис в строительной отрасли повлияло как резкое удорожание кредитных ресурсов и отказ банков давать кредиты, от которых зависит большинство строительных компаний, так и снижение спроса со стороны покупателей. «Текущее строительство вряд ли будет остановлено, но для этого придется серьезно корректировать, „обрезать“ инвестиционные программы, чем девелоперы и занимаются. Вероятно, следует ожидать и поглощения небольших застройщиков крупными игроками», — поясняет аналитик ИК «БрокерКредитСервис» Екатерина Кравченко. Госпожа Кравченко отмечает, что в СМИ уже появилась информация о том, что правительство Москвы выделило 2 млрд руб. из профицитного бюджета на поддержку столичных строительных компаний. «Можно ожидать, что часть денег появится в регионах. Но здесь много зависит от личного фактора», — поясняет она.
«ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» ОБЕЩАЕТ ЗАСТРОИТЬ ИВУ
Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» (Краснодарский край), которая арендует земельный участок в 80 га в микрорайоне Ива-1 заявила „Ъ“, что продолжит проект. За пять лет здесь корпорация планирует построить 500 тыс. кв. м жилья. «По итогам инвестфорума „Сочи-2008“ компания получила проектное финансирование от ведущих российских банков на общую сумму 9 млрд руб.», — заявили „Ъ“ в пресс-службе «Девелопмент-Юг». Тем нее менее, реализация проекта может затянуться. Как рассказал источник, близкий к НП «Западуралстрой» (партнерство собирается застраивать Иву совместно с краснодарцами), в рамках инвестфорума в Сочи «Девелопмент-Юг» презентовал губернатору Олегу Чиркунову проект микрорайона, разработанный собственным институтом. По словам собеседника „Ъ“, губернатору проект не понравился и он отправил его на доработку. Высокопоставленный источник в пермской мэрии подтвердил этот факт. По его словам, глава региона видел Иву в несколько ином формате: «Это должен быть город-сад, а „Девелопмент-Юг“ представил микрорайон наподобие пермского Садового с плотной застройкой».
Надежда Емельянова
