Бартерное построение

Строительные компании Татарстана в условиях дефицита оборотных средств активизировали использование бартерных операций — с поставщиками стройматериалов они вынуждены рассчитываться построенными квартирами. По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства республики, доля бартера у предприятий отрасли с начала года увеличилась с двух до 35%. В связи с этим участники рынка прогнозируют ускорение падения цен на жилье в республике.

Как рассказал „Ъ“ гендиректор казанской девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным, с лета этого года крупные строительные компании, в том числе ФОН (занимает 15% рынка строящегося жилья) и «Кулонстрой», а также несколько мелких строительных компаний перешли на бартерные операции при расчетах с поставщиками ресурсов. «В оплату строительных материалов застройщики отдают первичное жилье, так как рассчитываться денежными средствами не могут. Продажа жилья у многих компаний почти остановилась», — констатирует он. Начальник управления жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана Ильшат Гимаев подтвердил „Ъ“, что к весне эти застройщики увеличили долю бартерных расчетов до 10-15%, а к началу осени — до 35%. «Почти треть построенного коммерческого жилья „уходит“ по бартерным операциям, потому что банки под влиянием финансового кризиса отказываются продолжать кредитование строящегося жилья. К примеру, „Ак барс банк“ в сентябре отказался выдавать уже одобренные кредиты даже на минимальные суммы в 3-5 млн рублей нескольким строительным компаниям, занимающимся точечной застройкой в городе», — рассказал господин Гимаев. «Бартерные операции фактически стали замещать оборотные средства строительных компаний», — отметил он.

По оценкам участков рынка, дефицит оборотных средств в отрасли может составлять 26 млрд руб. При этом общий оборот отрасли территориальным управлением федеральной службы по статистике Татарстанстат на первое июля 2008 года оценивается в 80 млрд руб., а долги по кредитам в 40,3 млрд руб. За полгода Татарстан ввел один млн 450 тыс. кв. м, опередив все регионы страны, за исключением Москвы и Московской области. Темпы строительства стали снижаться в августе, когда было сдано 127 тыс. кв. м, а объем строительных работ сократился на 36,2% по сравнению с августом 2007 года. Как следует из отчета Татарстанстата, компании значительно урезали затраты на подготовку строительных участков: инвестировано всего 73,6 млн руб., тогда как совокупные инвестиции в жилищное строительство за январь-июль 2008 года составили 11,6 млрд руб.

Главным фактором снижения инвестиционной активности компаний участники рынка считают рост процентных ставок по кредитам. В компании «Унистрой-Холдинг» рассказали „Ъ“, что банк «БТА-Казань» увеличил ставки на три-четыре пункта, и они выросли до 18-20% годовых. Ожидается, что «Ак барс банк» может в ближайшее время пересмотреть стоимость кредитов до этого значения.

Коммерческие застройщики отрицают возращение к бартерным операциям. Официальный представитель компании ФОН Лилия Лысенко заявила „Ъ“, что «бартерные операции в реализации построенного жилья составляют не более пяти процентов», и добавила, что «почти все квартиры в жилищных проектах ФОНа проданы». В компании «Кулонстрой» отказались от комментариев, ссылаясь на отсутствие финансового директора Булата Фахрутдинова. Заместитель генерального директора девелоперской компании «Казань-21 век» Эдуард Галеев сказал, что их компания не практикует бартер, поскольку возводимый ею в Казани жилой комплекс «полностью финансируется „Ак барс банком“». В то же время он отметил, что бартерные операции активно используют застройщики, для которых кредитные ресурсы становятся недоступными. Гендиректор «Миллениум Зилант Сити» Олег Ледовской полагает, что компании, имеющие собственную стройиндустрию (ФОН, «Кулонстрой», «Итиль-Омет»), вынуждены будут продолжать строить при любом раскладе, чтобы не останавливать производственные мощности.

Господин Гимаев считает, что бартерные операции могут ускорить снижение цен на рынке жилья. «В бартере заложен риск обвала стоимости жилья. Ведь контрагенты могут начать сбрасывать квартиры по демпинговым ценам», — соглашается Эдуард Галеев.

Луиза Игнатьева