Новые словесные технологии

Николай Уланов, совладелец группы «Новые строительные технологии» (НСТ), оценил ущерб от июльского заявления губернатора Владимира Кулакова о недопустимо близком расположении жилкомплекса «Юбилейный», который возводит компания, к вышке областного радиотелевизионного передающего центра (ОРТПЦ), что якобы несет угрозу здоровью будущим жильцам. По его словам, на 60% проект реализуется на средства дольщиков, но после выступления господина Кулакова у НСТ упали продажи, и компания реализовала как минимум на 50 квартир меньше, чем планировала. Аналитики оценивают размер ущерба группы в 120 млн рублей, а в обладминистрации заверяют, что губернатор от своих слов не отказывается.

Николай Уланов сообщил на вчерашней пресс-конференции, что заявление губернатора Кулакова о недопустимо близком расположении жилкомплекса «Юбилейный» к вышке ОРТПЦ нанесло компании серьезный ущерб. «У нас в проекте заложено, что его финансирование на 60% будет осуществляться за счет средств дольщиков. Но после слов губернатора продажи квартир в жилкомплексе упали», – сказал господин Уланов. Он оценил ущерб от высказываний в 50 квартир «Юбилейного». «Владимира Кулакова ввели в заблуждение его подчиненные, в частности руководитель областного архстройнадзора Борис Муромцев. Никакой угрозы здоровью будущих жильцов нет и в помине. Если бы мы подали в суд, то легко бы его выиграли. Но я на такой шаг не пойду по вполне очевидным причинам – не хочу портить отношения с Кулаковым», – объяснил господин Уланов. Предприниматель назвал конфликт «происками конкурентов на воронежском рынке жилья», однако говорить, кто именно из местных строительных компаний стоит за ситуацией, не стал.

Группа НСТ, специализирующаяся на строительстве жилья и коммерческой недвижимости, образована в феврале 2005 года путем объединения 15 компаний. На федеральном уровне работает под брендом «Крайс-групп». НСТ реализуют восемь проектов в Воронеже – жилкомплексы «Новый свет» на улице Ломоносова, 117 (заказчик – управление ФСБ), «Сосновый бор» (бульвар Победы, 48а), «Юбилейный» (Карла Маркса, 116), торгово-развлекательные комплексы на Фридриха Энгельса, 64, «Бизнес-холл» (проспект Революции, 1в) и «Калинка» (Лизюкова, 17а). Финпоказатели группой компаний не раскрываются. Основные владельцы – предприниматели Николай Уланов и Дмитрий Андреев.

Жилкомплекс «Юбилейный» строится в Воронеже на улице Карла Маркса, 116. Планируется к сдаче в четвертом квартале 2009 года (общая площадь – порядка 30 тыс. кв. м, семь секций переменной этажности 15 и 16 этажей, 543 квартиры). Озвученный объем вложений – 1 млрд рублей. Для завершения проекта ООО «Альфа-Строй», структура группы НСТ, привлекло кредитную линию Сбербанка РФ размером около 200 млн рублей. Заявление, нанесшее, по мнению господина Уланова, ущерб НСТ, господин Кулаков сделал в середине июля на еженедельном брифинге. Губернатор тогда сказал, что три независимых экспертных организации провели исследование, которое показало превышение предельно допустимого уровня излучения от телебашни на месте жилкомплекса «Юбилейный» в 300 раз». По словам господина Кулакова, люди, которые поселятся в доме, обречены, но «одни умрут раньше, а другие позже». НСТ сразу после выступления губернатора распространили заявление, в котором указали номера положительных заключений, где утверждается, что «проектируемые жилые помещения располагаются вне биологически опасной зоны».

Руководитель воронежского архстройнадзора Борис Муромцев вчера подтвердил, что разрешение на строительство жилкомплекса «Юбилейный» выдано. Впрочем, господин Муромцев отметил, что губернатор, делая свое заявление, основывался «не на собственных умозаключениях, а на экспертизе трех авторитетных воронежских ученых», имена которых чиновник отказался назвать по соображениям их безопасности. «Понятно стремление Николая Уланова всеми возможными способами защитить свой бизнес. Но мне кажется, что в падении сбыта квартир в „Юбилейном“ виноваты, скорее, экономические причины», – подчеркнул господин Муромцев, добавив, что НСТ лучше бы заняться повышением эффективности продаж, а не сваливать вину за свои проблемы на Владимира Кулакова.

Источник в обладминистрации заявил, что сам губернатор не станет комментировать высказывания Николая Уланова. «Ситуацию должны оценивать специализированные ведомства – Роспотребнадзор, архстройнадзор и другие, – отметил источник. – Я деталей экспертиз не знаю. Может, там с пятого по десятый этаж нельзя будет жить, а может, с десятого по пятнадцатый. Однако из курса школьной программы помню, что жилые постройки должны находиться на определенном расстоянии от ЛЭП и подобных вышек».

Галина Колокольникова, коммерческий директор воронежского агентства недвижимости «Трансферт», отметила, что цена за 1 кв. м в «Юбилейном» составляет порядка 40-42 тыс. рублей. «Средняя квартира в жилкомплексе – 60 кв. м», – уточнила госпожа Колокольникова. Таким образом, ущерб от заявления губернатора Кулакова Николай Уланов оценил в 120 млн рублей. «Спрос на долевку в связи с финансовым кризисом падает. Однако „Юбилейный“ находится на активной стадии строительства и расположен в центре города, поэтому его привлекательность для покупателей остается высокой. Впрочем, если в НСТ захотят поднять продажи, им достаточно просто снизить цены», – резюмировала госпожа Колокольникова.

Леонид Диденко, Евгений Тимошинов