"Фонд имущества Санкт-Петербурга" в очередной раз отменил торги по продаже "Купеческой гавани" — земельного участка в Петродворце площадью 18,4 га. Мало того, глава фонда Андрей Степаненко в связи с финансовым кризисом даже поставил вопрос о целесообразности комплексного освоения территорий под жилищное строительство. В свою очередь, Гильдия управляющих и девелоперов намерена предложить городу взять на себя дополнительные обязательства по инженерной подготовке территорий.
В минувшую пятницу участники рынка недвижимости Санкт-Петербурга вновь обсудили текущий финансовый кризис. От властей города выступил генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко, который объявил об отмене намеченных на 14 октября торгов по продаже земельного участка площадью 18,4 га в Петродворце — так называемой Купеческой гавани. Он признался, что в связи с текущим кризисом интерес к участку такой площади со стороны потенциальных покупателей невелик. Сейчас рассматривается вариант разделения участка на два лота: первый — под создание рекреационной зоны, второй — под строительство жилья. Предстоящие торги по продаже 100 га земли в районе Каменки также находятся под угрозой срыва. В связи с этим господин Степаненко даже высказал сомнения относительно дальнейшего интереса инвесторов к комплексному освоению территорий под жилищную застройку. Он считает необходимым дробить крупные лоты на более мелкие.
В свою очередь, глава Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и вице-президент ВТБ Александр Ольховский заявил, что бюджет Санкт-Петербурга во время кризиса должен взять на себя дополнительные обязательства по инженерной подготовке территорий, так как бизнес сейчас "не сможет этим заниматься". Так, по его оценкам, подготовка 100 га территории требует вложения $100 млн в инфраструктуру. "А если строить головные источники энергоснабжения, то это стоит еще дороже. Поэтому я думаю, что проекты комплексного освоения будут отложены. Как минимум, на год", --заявил господин Ольховский. По его словам, для поддержки строительной отрасли при губернаторе Петербурга будет создан антикризисный комитет, куда ГУД намерен подать ряд предложений для стабилизации рынка. Помимо инженерной подготовки участков, гильдия предлагает направлять на поддержку отрасли бюджетные деньги города, а также различных бюджетных фондов, в том числе федеральных. Затем сформировать денежный фонд, который был бы ориентирован на выкуп квартир у застройщиков для решения социальных задач. В проблемных проектах ГУД предлагает городу выступить в качестве застройщика и достроить объект за счет бюджетных средств, сам же застройщик будет переведен в статус генподрядчика. Эта мера позволит избежать социального взрыва, связанного с недостроенными, но проданными квартирами. "По сути это даже не продажа, это передача проектов в бюджет, чтобы застройщик хотя бы мог сохранить лицо", — добавил Александр Ольховский. Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group, также добавил, что среди других предложенных мер по стабилизации рынка будет значиться обратный выкуп участков у девелоперов (о готовности подобного выкупа заявлял вице-губернатор Александр Вахмистров), пролонгация сроков строительства ("переходный" период), федеральная поддержка при взаимодействии с банковскими структурами (государство должно воздействовать на банки с целью выделения средств строительной отрасли), и т. д. Александр Ольховский также признал, что стоит ожидать серьезного снижения спроса на жилье. По его мнению, это обусловлено не только текущим кризисом, по сути убившим ипотеку, но и тем, что строители сами допустили колоссальный рост цен на недвижимость, снизивший индекс ее доступности.
Яна Карпова