В Татарстане появилась девелоперская компания, которая будет оперировать средствами Исламского банка развития, — ЗАО «Кувейтскo-татарстанская компания» рассчитывает сформировать семейство инвестфондов на сумму около $1 млрд. Участники рынка уверены, что новый девелопер в условиях дефицита кредитных средств получит возможность участвовать в масштабных казанских проектах.
Основной сферой интересов ЗАО обозначен девелопмент недвижимости. По словам господина Сафиуллина, совместная компания к началу ноября рассмотрит несколько проектов для принятия решения об инвестировании. Предполагается, что на первом этапе объем ее вложений в казанскую недвижимость составит $10 млн, сообщил Ильяс Акулов.
Как следует из сообщения Минэкономики, Turkapital уже ознакомилась с крупными проектами, реализуемые при участии властей. В частности, вице-президент Turkapital Фаваз Аль Исса провел переговоры с «Ипотечным агентством РТ», осуществляющим проект «Зеленый дол» (оценивается в 141 млрд руб.) и с ОАО «Миллениум Зилант Сити», заказчиком проекта по застройке правобережья Казанки. Как рассказал источник „Ъ“, знакомый с ходом переговоров, с участием институциональных инвесторов из Ближнего Востока «Кувейтскo-татарстанская компания» рассчитывает сформировать семейство инвестфондов объемом до $1 млрд, куда могут быть переданы земельные участки под реализуемыми проектами. Заместитель директора ИВФ Ильгиз Гайнутдинов подтвердил „Ъ“, что одним из вариантов инвестирования может стать «метод собирания земель», указав, что девелоперы привлекают деньги инвесторов посредством формирования закрытых паевых фондов недвижимости (ЗПИФН). Но при этом он не исключил и способа прямого софинансирования с последующим выкупом части построенной недвижимости. Источник в правительстве полагает, что «Кувейтскo-татарстанская компания» станет первым девелопером, создающим инвестфонд с привлечением ближневосточных инвесторов. «Если раньше девелоперы ориентировались на западные деньги, то теперь мы попытаемся привлечь деньги исламского мира», — соглашается исполнительный директор ИК «Альянс Капитал» Рустем Мусин.
СП может стать альтернативным источником финансирования самых статусных проектов Казани, уверены участники рынка. «Ставки по кредитам для застройщиков резко возросли (в среднем с 10-14% до 20-25%), но даже по самой верхней границе привлечь деньги нелегко: банки отказываются кредитовать новое строительство»,— заявили „Ъ“ в казанской строительской компании «Унистрой-Холдинг». Господин Мусин полагает, что Turkapital через участие в СП приобретает возможность проникновения на российский рынок недвижимости. Заместитель директора ИВФ Ильгиз Гайнутдинов вчера подтвердил „Ъ“, что венчурный фонд выйдет из СП, когда компания достигнет «контрольных показателей рентабельности». Эксперты консалтинговой компании Knight Frank Russia and CIS предупреждают, что, «выходя на рынок недвижимости Казани, необходимо понимать, что в некоторых сегментах сложилась достаточно высокая конкуренция», а успех будет зависеть от «грамотной концепции и продуманной маркетинговой политики».
Луиза Игнатьева