Компания Setl City расторгла договор с холдингом "Эталон-ЛенспецСМУ" о покупке бизнес-центра класса "В+" "Удельный парк" площадью 67 тыс. кв. м на Коломяжском проспекте. Два месяца назад сумма сделки оценивалась в 15-20 млн евро. Официальной причиной отказа от коммерческого объекта Setl City называет его недостаточную инвестиционную привлекательность. Эксперты считают, что истинной причиной могла послужить неблагоприятная ситуация на рынке.
О том, что холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ" продает проект строительства офисного центра класса "В+" под названием "Удельный парк" площадью 67 тыс. кв. м рядом со станцией метро "Пионерская" одной из структур холдинга Setl Group, Ъ писал два месяца назад (см. №135 от 4 августа 2008 года). Сумма сделки оценивалась в 15-20 млн евро. Однако находящаяся на финальной стадии сделка так и не состоялась. "В результате технического аудита проекта мы пришли к выводу, что его инвестиционная привлекательность иная, нежели была заявлена продавцом, — комментирует причины отказа от покупки объекта директор по развитию компании Setl City Владимир Антонов. — Как результат, мы были вынуждены расторгнуть договор". В свою очередь, источник в одной из структур холдинга Setl Group, пожелавший остаться неизвестным, признал, что Setl City был вынужден отказаться от покупки в связи с нехваткой средств, вызванной финансовым кризисом на рынке. Однако в компании это опровергают, заявляя, что сейчас "оформляются сделки по покупке нескольких других объектов".
Дмитрий Кожевников, генеральный директор ЗАО "ЛС-Риэлти" (входит в "Эталон-ЛенспецСМУ"), воздержался от комментариев относительно причин расторжения договора. Он лишь добавил, что это не повлияло на работу над проектом. "Сейчас объект находится на стадии котлована. Никаких приостановок работы над проектом не планируется", — говорит господин Кожевников. Завершить офисный объект класса "В+" планируется в 2010 году. Согласно концепции, высота одного из корпусов бизнес-центра составит 23 этажа. По предварительным оценкам компании "Knight Frank Санкт-Петербург", общие инвестиции в проект могут составить $170-200 млн (110-130 млн евро).
Экспертов не удивляет решение Setl City отказаться от приобретения нового объекта. По мнению Николая Казанского, директора департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге, у Setl City сформирован довольно большой портфель объектов. "С учетом текущей ситуации необходимо сконцентрироваться на завершении начатых проектов, а не вступать в другие, рискованные", — добавляет эксперт.
Ситуация на рынке недвижимости становится все более критической, признаются аналитики. Так, петербургские девелоперы друг за другом объявляют о приостановлении своих проектов. Холдинговая компания "Адамант" заморозила минимум на год 10 из 15 проектов, среди которых "Ладожский", "Адамант-парк", а также новые очереди ТК "Балканский". УК "Теорема" приостановила все свои девелоперские проекты в Петербурге. Не лучше ситуация и у петербургских застройщиков жилья. Корпорация "Строймонтаж" не планирует приступать к новым проектам в ближайший год, сконцентрировав все усилия и средства на завершении начатых. Вчера в 11.15 фондовая биржа РТС приостановила торги акциями "Группы ЛСР" до среды (15 октября) из-за падения текущей цены к уровню предыдущего торгового дня 9 октября на 21,69%. А в 17.45 фондовая биржа ММВБ объявила о приостановке (также до среды) торгов облигациями ЗАО "Строительное объединение 'М-Индустрия'" 1-й серии. Причина та же — изменение их цены более чем на 20% по сравнению с ценой закрытия предыдущего торгового дня.
Яна Карпова