Дворец незавершенного строительства

Площадку в Коробейниковом переулке, вл. 1/2, на которой начиналось строительство жилого комплекса "Остоженка Парк Палас", мы впервые посетили в сентябре 2006 года (см. "Ъ-Дом" N166 от 7 сентября 2006 года). В то время на месте будущих построек шли земляные работы. Но и сейчас стройка не закончена.

На собственные средства

Два года назад сроком завершения строительства был заявлен первый квартал 2008 года, а продажи еще не начинались. В настоящее время составные части комплекса находятся в различной стадии строительства. В северной части комплекса строительно-монтажные работы почти завершены, в части, выходящей в Турчанинов переулок, закончены монолитные работы и ведется монтаж стен, секции же с южной стороны находятся в процессе монтажа монолитных конструкций, причем со стороны Хилкова переулка — пока в стадии нижних этажей.

В предложениях по покупке квартир в этом доме, размещаемых агентствами недвижимости, сейчас в качестве срока сдачи указывается первый-второй квартал 2009 года. Однако, по словам менеджеров, реальный срок завершения строительства и получения ключей владельцами квартир в "Парк Палас" — даже не середина, а конец следующего года. Поскольку сдавать комплекс будут единовременно, завершенными должны быть все его части.

Тем не менее рисков, связанных с финансированием, у "Парк Палас", скорее всего, не имеется: он финансируется не на кредитные, а на частные средства. По словам генерального директора компании Tweed Ирины Могилатовой, строительство идет по намеченному плану. Хотя стоит отметить, что для застройщика, компании "Вессолинк", это первый девелоперский проект.

За время строительства комплекс успел несколько вырасти в размерах. Изначально предполагалось, что его высота будет варьироваться от трех до семи этажей. Сегодня самая высокая из уже стоящих секций насчитывает восемь этажей. Самая же малая часть — входящий в комплекс жилой особняк, который планировался трехэтажным, в настоящее время имеет четыре этажа и заведен под крышу.

Оставленные на сладкое

Несмотря на то что строительство находится в такой стадии, когда какие-то части дома можно считать почти готовыми, продажи идут через заключение предварительных договоров. Большинство квартир в "Парк Палас" было куплено на ранней стадии реализации — особенно это касается тех апартаментов, из которых открываются панорамные виды на Москву-реку. Информация о продажах жилья в комплексе противоречива. Одни из тех, кто продает апартаменты в "Парк Палас", заявляют, что основная часть доступных для приобретения квартир предлагается по переуступке и вариантов всего три-четыре, у застройщика же вовсе остались непроданными одна-две квартиры, причем больших площадей — от 250 кв. м и более. Однако другие продавцы предлагают достаточно широкий выбор вариантов. По доступным данным, в настоящее время из 128 квартир "Парк Палас" не обрели своих владельцев несколько десятков.

Такое обилие вариантов объясняется не только масштабом комплекса. В настоящее время спрос заметно сместился в сторону вторичного рынка, и теперь заметно большим вниманием пользуются квартиры в полностью готовых домах, даже если на квартиры не оформлены права собственности. Поэтому для застройщика на стадии монтажных работ бывает выгоднее придержать жилье и выставить его на продажу потом, причем уже по более высокой цене, чем та, что целесообразна сейчас. Кстати, насколько известно, четырехэтажный особняк в продажу пока вовсе не поступал.

В настоящее время в наличии имеются квартиры самой разной площади, так что у потенциального покупателя есть возможность выбирать. Есть варианты квартир площадью около 78 кв. м, их немного, предлагаются они по цене 57-61 млн руб. Имеются варианты чуть большей площади — 100-150 кв. м, однако наибольшее количество квартир имеет площадь в диапазоне от 206 до 248 кв. м (считается, что в данном сегменте рынка такой метраж является сейчас наиболее востребованным), купить их можно по цене от 117 млн до 282 млн руб. Есть незначительное количество крупных площадей — например, можно найти предложение квартиры площадью 396 кв. м, которая стоит около 390 млн руб.

Эти цены находятся в одной конкурентной нише с другими строящимися в окрестностях Остоженки домами, где тоже продаются квартиры. Так, например, в доме по Барыковскому переулку, вл. 6, который находится в высокой степени строительной готовности, квартиры площадью 208-215 кв. м можно приобрести за 160-198 млн руб. А в строящемся совсем поблизости доме во 2-м Зачатьевском переулке, вл. 11/17 апартаменты размером 222 кв. м продавались недавно за 205,4 млн руб. И хотя в отличие от "Парк Палас" названные дома обладают признаками клубного формата, у новостройки в Коробейниковом переулке есть два неоспоримых преимущества. Во-первых, это панорамные водные виды, а во-вторых — разветвленная инфраструктура, которая разместится в подземной части комплекса (кстати, скорее всего, причиной длительности строительных работ является непростая в инженерном отношении подземная часть).

Не так давно на Остоженке закрылась фактически последняя в этих местах булочная, работавшая еще с советских времен. Одна из основных проблем района миллионеров — дефицит объектов социальной инфраструктуры шаговой доступности. Но когда закончат строительство "Парк Палас", у его жителей будут все блага. Их можно будет достать из-под земли, причем в буквальном смысле — спустившись туда на лифте.

Валентин Корнев