Кризис заемности

Вчера руководство одной из ведущих строительных компаний Ставрополья ООО «ЮгСтройИнвест» объявило о пересмотре планов строительства жилых и нежилых помещений в сторону уменьшения. По предварительным данным, объем строительных работ будет уменьшен на 20%. В компании объясняют это сокращением выдачи банками ипотечных кредитов населению. Решение, которое приняло руководство ООО, участники строительного рынка Ставрополья считают оптимальным для тех компаний, которые строят главным образом за счет заемных средств.

Заместитель генерального директора «ЮгСтройИнвеста» Вячеслав Неверов сообщил, что в связи с финансовым кризисом компания пересматривает планы по строительству жилых и нежилых помещений в сторону сокращения числа объектов. Он объяснил это тем, что процедура выдачи кредитов соинвесторам строительства жилья — дольщикам — ужесточилась, а сами кредиты стали дороже, из-за чего компания не сможет привлекать средства дольщиков в том объеме, в котором планировалось.

ООО «Компания „ЮгСтройИнвест“» создано в 2003 году. УК 10 тыс. рублей, учредители — граждане России. По количеству строящегося и вводимого жилья занимает лидирующее положение в краевом центре. За прошлый год, по данным компании, было введено в строй более 110 тыс. кв. метров жилых и нежилых помещений, что составило 42 % от общегородского объема. В 2008 – 2009 году предполагалось ввести в строй более 200 тыс кв. метров жилья. Финансовые показатели не разглашаются. В 2007 году «ЮгСтройИнвест» начал осуществление амбициозного проекта нового жилого микрорайона «Олимпийский» на юго-западе Ставрополя, где запроектировал строительство восьми десятиэтажных домов, детского сада школы, а также магазинов, сервисных центров и гаражного комплекса на 3 тыс. автомобилей. Освоение еще одной строительной площадки в городе должно было начаться осенью нынешнего года, где фирма планировала построить на участке в 7 га порядка 1,6 тыс. квартир. Теперь эти планы будут пересмотрены. Господин Неверов уточнил, что объем строительных работ, запланированных компанией «ЮгСтройИнвест» на несколько лет вперед, предположительно, снизится на 20%, что, соответственно, приведет и к снижению прибыли строительной компании. Какие именно проекты будут заморожены, господин Неверов не сказал.

По его словам, строительство жилья будет продолжаться за счет средств Сбербанка, который кредитует «ЮгСтройИнвест» согласно договору, подписанному еще в 2007 году, и за счет наличных средств дольщиков. Господин Неверов подчеркнул, что ситуация на финансовом рынке никак не скажется на сроках сдачи в эксплуатацию строящихся в настоящее время объектов. Вместе с тем, по его словам, в силу того, что Сбербанк несколько ужесточил условия кредитования и расширил список запрашиваемых документов, для получения заемных средств теперь требуется больше времени.

По мнению руководителя ставропольской компании ЗАО «Элит – Строй» Шамиля Байкулова, кризиса как такового в строительной отрасли пока нет, и ощущают его в основном те фирмы, которые работают с заемными средствами банков. Решение руководства «ЮгСтройИнвеста» он считает оптимальным: «Это правильный ход в настоящее время —заморозить часть площадок».

Заместитель директора ЗАО «Зольская ПМК» по маркетингу Татьяна Журавлева согласна с тем, что ужесточение кредитной политики банками негативно вызывает снижение спроса на жилье. «Количество желающих купить квартиры стало меньше процентов на 30 – 40%. И скорее всего, дальше будет еще хуже», — говорит она.

Руководитель строительной компании «Оргпромстрой» Николай Зайцев настроен более оптимистично. «Разумеется, тем компаниям, которые строили на кредитные деньги, будет тяжело», — отметил господин Зайцев. Однако, по его мнению, сейчас, когда цены на строительные материалы резко упали, строить по-прежнему выгодно. Более того, господин Зайцев считает, что люди, которые захотят спасти свои сбережения от инфляции, вынуждены будут вкладывать их в недвижимость. «Строительство не остановится, потому что жилье нужно для военных и для МЧС. Эти программы никто пока не отменял».

Александр Ларинцева, Ставрополь