Власти Челябинской области решили поддержать региональных строителей в условиях кризиса ликвидности. Как заявил „Ъ“ первый вице-губернатор региона Владимир Дятлов, правительство будет выкупать у застройщиков недостроенные из-за недостатка средств объекты высокой готовности. По подсчетам участников рынка, чтобы выкупить весь недострой властям придется инвестировать не менее 11 млрд рублей. Правда, сами застройщики пока считают предложенную правительством схему непривлекательной.
Напомним, по итогам 2007 года в Челябинской области было введено 1,667 млн кв. метров жилья, план на 2008 год — 1,8 млн кв. метров. Средняя цена 1 кв. метра в новостройках в Челябинске составляет порядка 41 тыс. рублей. Сейчас по оценкам самих строителей снижение темпов строительства составляет порядка 20-25%.
По словам чиновника, после того как будет сформирован перечень объектов, из них будут выделены те, которые находятся в «высокой степени готовности» и правительство выкупит их для завершения строительства. В достроенные дома планируется переселять граждан, проживающих в ветхо-аварийном жилье (в регионе на сегодняшний день площадь такой недвижимости составляет 1 млн кв. метров — „Ъ“). «В настоящее время специалисты просчитывают необходимый объем инвестиций в проект. Планируется, что часть средств будет получена из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ в рамках решения проблемы переселения жителей из ветхого жилья», — сообщил Владимир Дятлов. Как пояснил заместитель начальника управления строительства министерства строительства Челябинской области Андрей Фалейчик, сейчас рассматриваются две схемы выкупа объектов: по методике министерства экономического развития РФ (стоимость 1 кв. метра установлена в 24,25 тыс. рублей) и из расчета себестоимости строительства объекта плюс 15%. Точную сумму, которую планируется направить на выкуп в министерстве назвать затруднились. По подсчетам руководителя фонда «Монолит-Инвест» Евгения Рогозы на всю программу может потребоваться порядка 11-12 млрд рублей. «Исходя из заявленных планов по объемам строительства на 2008 год (1,8 млн кв. метров) и реально сданных по итогам 9 месяцев года (940 тыс. кв. метров), недостроенными остаются 860 тыс. квадратных метров; по моим оценкам, около половины из этого объема достроено не будет. Таким образом, если областное правительство планирует выкупить все недострои по себестоимости плюс 15% — а это примерно 26-27 тыс. рублей за квадратный метр — то необходимый объем инвестиций составит 11-12 млрд рублей», — указывает господин Рогоза.
Сами участники рынка пока скептически относятся к инициативе региональных властей. Так, заместитель директора по продажам компании «Магистр» Константин Фрейман считает, что на предложенный правительством механизм застройщики вряд ли согласятся. «Дело в том, что если объект находится в высокой степени готовности, то для компании выгоднее найти средства любым путем, в том числе и за счет продажи других стройплощадок, чтобы достроить этот объект, потому как его будет легче потом реализовать. Кроме того, как правило, на завершающих стадиях строительства, все квартиры уже проданы дольщикам, поэтому непонятно, как будут учтены их интересы», — указывает господин Фрейман. По его словам, на такую меру могут согласиться только компании, стоящие на грани банкротства. Евгений Рогоза же считает, что продавать свои объекты будут как раз только компании, которые окажутся на грани банкротства. «Надо понимать, что себестоимость, скорее всего, будет определяться по усредненным показателям, и сумма окажется существенно ниже рыночной. Кроме того, оценка каждого объекта займет много времени, а в условиях кризиса деньги, как правило, нужно получить как можно быстрее», — добавляет господин Рогоза. Президент Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска Владимир Бурлаков, напротив, считает, что предложение властей будет востребовано. «Сейчас снижение объемов продаж жилья не менее 30%, из-за сворачивания банками ипотечных программ, которые составляли до 50% в структуре продаж. Как правило, на собственные средства не строит практически никто, поэтому в условиях, когда кредиты практически не выдаются, неизбежно стройки встанут. Если областное правительство действительно планирует купить жилье по себестоимости плюс 15%, то в условиях кризиса это роскошное предложение», — считает господин Бурлаков.
Стоит отметить, что это уже не первая попытка в УрФО найти выход из кризисной ситуации в строительстве. Как уже писал „Ъ“, из-за дефицита ликвидности банки переоценивают собственные риски и сокращают объемы кредитования строящихся объектов. Так, например, в Екатеринбурге из 15 банков, выдававших ипотечные кредиты на строительство жилья, сохранили свои программы не более 5. В такой ситуации один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга — «Атомстройкомплекс» — решил за свой счет кредитовать клиентов, которые приобретают жилье на первичном рынке (см. „Ъ“ №188 от 16 октября).
Сергей Антонов, Александр Желудков, Челябинск