Шведы сдаются немцам

Германская Invesco Real Estate GmbH, специализирующаяся на инвестициях в коммерческую недвижимость, заинтересовалась тремя бизнес-центрами класса "А" компании Ruric — "Oscar", "Magnus" и "Gustaf". Для Invesco Real Estate GmbH, заявившей в начале года о планах инвестировать в российский рынок недвижимости $250-350 млн, офисные объекты могут стать первым приобретением. Сумма сделки до кризиса могла составить $55-95 млн, считают эксперты. Однако с учетом текущей ситуации объекты могут быть проданы с существенным дисконтом.

       Вчера компания Russian Real Estate Investment Company AB (Ruric) распространила сообщение о том, что немецкая Invesco Real Estate GmbH, структура международной Invesco Ltd, направила протокол о намерениях по приобретению трех бизнес-центров в Петербурге — "Oscar" (площадь 3,6 тыс. кв. м), "Magnus" (9 тыс. кв. м) и "Gustaf" (6 тыс. кв. м) класса "А" шведской компании. По словам Леонида Полонского, генерального директора ООО "Рюрик-Менеджмент", после проведения юридической и финансовой проверки компания должна вынести свое решение относительно вероятности сделки. Кэтрин Грубер, менеджер по маркетингу компании Invesco Real Estate GmbH, также подтвердила факт переговоров. Сумму возможной сделки обе стороны не раскрывают. Однако по оценкам экспертов, стоимость трех бизнес-центров общей площадью 18,6 тыс. кв. м по докризисным ставкам может составить $55-95 млн (из расчета $3-5 тыс. за квадратный метр). "Сегодня найти инвестора, готового приобретать такие объекты, очень сложно, потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию и ждут дальнейшего падения цен, — говорят в компании ASTERA St.Petersburg. — Поэтому в результате переговоров цена продажи может дойти и до 1-2 тысяч долларов за квадратный метр". Олег Громков, руководитель группы исследований рынков Knight Frank Санкт-Петербург, также считает, что в случае острой нехватки средств у компании Ruric продажа может осуществляться с некоторым дисконтом, что в свою очередь привлекает инвесторов, рассчитывающих на восстановление и будущий рост рынка. Томас Пиха, глава подразделения Invesco Real Estate в Центральной и Восточной Европе, в сообщении компании Ruric отметил, что оговоренная сумма сделки была основана на прибыли, возможной при текущем состоянии рынка.
       Кэтрин Грубер добавила, что при удачном завершении переговоров и закрытии сделки это будет первое приобретение на российском рынке для Invesco Real Estate. О планах по развитию в России германская компания заявляла еще четыре года назад, на выставке MIPIM-2004. В начале 2008 года Invesco Real Estate объявила о планах инвестировать в российский рынок недвижимости $250-350 млн. По прогнозам экспертов, германские инвестиционные компании, в меньшей степени пострадавшие при финансовом кризисе, начнут проявлять все больший интерес к покупке местных активов, которые за последнее время заметно подешевели. По мнению Даната Булавко, генерального директора ООО "Адитум", для Invesco Real Estate GmbH приобретение трех бизнес центров, хорошо зарекомендовавших себя, расположенных в престижных местах и с высокой наполняемостью, может стать первым шагом для вхождения на рынок Петербурга.
       В свою очередь, для Ruric подобная сделка была бы как нельзя кстати: в связи с текущим кризисом компания столкнулась с недостатком средств для реализации своих проектов. Шведский девелопер давно ищет покупателей на свои активы в городе для финансирования своего крупнейшего проекта — многофункционального комплекса "Театральный" на набережной реки Мойки, 96. Еще в январе 2008 года Ruric объявил о продаже 50% этого проекта компании из Дубая. Сумма сделки якобы составляла более $200 млн. Однако она так и не была закрыта, а дубайские инвесторы вернулись к себе на родину. Также для привлечения денежных средств в размере 165 млн шведских крон (16,5 млн евро) компания планирует разместить допэмиссию, которая начинается как раз сегодня.
       Яна Карпова