Власти Ростовской области нашли способ поддержания региональных девелоперов, которые вынуждены сворачивать свои проекты из-за кризиса ликвидности. Вчера в Ростове в ходе первого регионального форума профессиональных участников рынка ипотечного кредитования заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства региона Игорь Далаксакуашвили сообщил о разработке законопроекта, согласно которому администрация области направит 3 млрд рублей для выкупа не проданных квартир в строящихся домах. Эксперты считают, что выделяемой суммы для поддержки всего регионального строительного рынка недостаточно.
Согласно прогнозу Игоря Далаксакуашвили, ставки по ипотечным кредитам в Ростовской области вырастут до конца года с недавних 10 – 12% до 20% годовых. «20% — это заградительная ставка, по которой кредиты брать не будут. В 2004 году были те же 18 – 20%, но кредиты брали. Это происходило потому, что за кредит платили 20%, а стоимость квартиры за заемный период возрастала на 40%. Сегодня ситуация обратная — 20% годовых по ипотеке и минус 2% в цене приобретенной недвижимости», — пояснил он.
Председатель национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин пошел еще дальше, заявив, что базовые предпосылки для развития ипотечного кредитования в России вообще отсутствуют: «В цивилизованном мире ипотека есть инструмент продажи избыточного жилья, — сказал он. — А говорить об избыточности жилья в нашей стране как-то неприлично». Согласно его подсчетам, в настоящее время ипотечный кредит могут себе позволить не более 3% населения.
Впрочем, и банков, которые оставили в своем кредитном портфеле такой продукт, как ипотека, в регионе остается все меньше. По словам господина Лопатина, во времена «не комильфо для ипотеки» на этом рынке сносно чувствуют себя не больше 10 – 15 крупных банков из более чем 50 финансово-кредитных организаций, выдававших еще в начале 2008 года целую линейку ипотечных кредитов.
Проблемы ипотечного рынка негативно отражаются на строительном секторе, считают участники форума. По их мнению, девелоперы, которые рассчитывали в будущем часть жилья продавать ипотечным заемщикам, не смогут реализовать от 20 до 40 % квартир в строящихся домах.
Господин Далаксакуашвили подробно остановился на том, каким образом региональные власти собираются поддержать строителей. Как сообщил заместитель министра, в администрации области разработан законопроект, согласно которому Ростовская область направит 3 млрд рублей на выкуп не проданных квартир в строящихся или сдаваемых в 2009 году домах. Первые 500 млн рублей будет направлены на эти цели уже в 2009 году. Остальные 2,5 млн рублей предполагается использовать в течение последующих трех лет. Жилье, выкупленное таким образом, будет отдано социально незащищенным слоям населения.
Кроме того, обладминистрация намерена поддержать проекты, связанные с комплексным освоением территорий. «Поддержав их развитие в трудные времена, мы получим новые микрорайоны, которые к 2010 – 2011 году будут формировать предложение на рынке жилья, — отметил он.
Господин Далаксакуашвили добавил, что данный законопроект будет рассмотрен на заседании законодательного собрания региона в начале ноября.
Эксперты положительно оценили предложенные властями меры. «Таким образом региональные девелоперы, которые в условиях кризиса ликвидности вынуждены приостанавливать реализацию своих проектов, получат возможность завершить их и решить проблемы с выплатой по кредитам», — отмечает аналитик ИК «ФИНАМ» Сергей Фильченков.
По его мнению, решение о выделении средств также положительно и для региональных властей, так как при закупке квартир в условиях ограниченного потребительского спроса можно добиться существенного дисконта по отношению к рыночной стоимости жилья, а выкупленное жилье использовать как в целях дальнейшей реализации по рыночным ценам, так и для обеспечения социальных обязательств перед населением.
Впрочем, господин Фильченков предполагает, что, исходя из размера выделяемой суммы и текущих рыночных цен на первичное жилье, речь идет о приобретении областью порядка 67 – 70 тыс. кв. метров жилья, чего для поддержки всего регионального строительного рынка явно недостаточно. Однако, на взгляд эксперта, это позволит поддержать ведущих девелоперов, имеющих ключевое значение для экономики области.
Диана Дадашева