Правительство Саратовской области готовит бюджетную интервенцию в строительную отрасль. Власти намерены на 150 млн руб. увеличить уставный капитал областной ипотечной корпорации, а также выкупить все ипотечные закладные банков у АИЖК на сумму 4 млрд руб. Чиновники рассчитывают, что эти действия в условиях кризиса позволят сохранить темпы жилищного строительства в регионе. Эксперты усомнились в эффективности правительственных мер. Весной следующего года наблюдатели прогнозируют банкротство многих мелких строительных компаний региона.
4 млрд руб. по ставке не более 14% годовых. Сейчас власти ведут переговоры с АИЖК о подписании договора. Между тем первые закладные на сумму 1,5 млрд руб. планируется выкупить до конца этого года. По прогнозам господина Федотова, эти меры позволят «вернуть в ипотеку часть банков, заморозивших жилищные программы». Кроме того, по словам министра, власти намерены увеличить уставный капитал Ипотечной корпорации Саратовской области (ИКСО) на 150 млн рублей. Сейчас уставный капитал корпорации составляет 45 млн рублей. Сегодня этот вопрос будет обсуждаться на заседании областной думы.
В качестве еще одной меры поддержки строительного рынка правительство области на условиях софинансирования с федеральным бюджетом планирует увеличить объемы закупок жилья на первичном рынке для государственных и муниципальных нужд. Объемы закупок сейчас уточняются. По мнению Дмитрия Федотова, в качестве еще одной эффективной формы поддержки строительной отрасли региона может быть увеличение с бюджетного финансирования создания инфраструктуры стройплощадок с 250 до 780 млн руб. Эта мера, по мнению господина Федотова, позволит «снять с застройщиков часть проблем, и ускорить темпы жилищного строительства». Кроме того, правительство намерено помочь строителям в снижении себестоимости строительства. Как рассказал господин Федотов, с региональными производителями стройматериалов уже прошли переговоры, в результате которых власти и представители бизнеса договорились о снижении для строительных компаний отпускных цен на всю линейку производимых в области стройматериалов.
«В целом бюджетная интервенция направлена на то, чтобы сохранить на перспективу объемы жилищного строительства и цены на жилье, — пояснил министр. — В 2007 году по темпам роста вводимого жилья Саратовская область заняла четвертое место в ПФО, а по объему вводимого жилья — пятое место. В прошлом году мы построили в регионе более 1 млн кв. м жилья. Сегодня все построенное жилье продается. Этот баланс мы хотим сохранить и дальше».
Идея властей региона о проведении бюджетной интервенции в строительную отрасль вызвала неоднозначную реакцию наблюдателей. По мнению депутата областной думы, председателя областного Союза застройщиков Леонида Писного, «комплекс мер, предложенных облправительством, действительно поможет нормализовать ситуацию и уравнять возможности строительной отрасли с ее потребностями». При этом господин Писной заметил, что у региональной власти пока «нет реальных правовых рычагов контроля за деньгами, которые планируется выделить из бюджета, и никто не даст гарантии, что эти средства не останутся лежать без движения».
В свою очередь, председатель правления саратовской строительной ГК «Лепта» Яков Стрельцын считает, что бюджетная интервенция «позволит строителям удержаться на плаву». «Если бюджет возьмет на себя инфраструктуру, строители, чтобы не вынимать деньги из оборота, готовы расплатиться с государством и муниципалитетом квадратными метрами жилья, что выгодно всем», — полагает господин Стрельцын.
Более пессимистично настроен депутат саратовской гордумы Виктор Марков. По его словам, «региональный рынок недвижимости стоит с лета, поскольку предложений много, а спроса нет, и ситуация будет только ухудшаться». Депутат считает, что пик финансового кризиса придется на будущую весну, «когда представителям строительного бизнеса придет очередь платить по банковским кредитам, а также проводить налоговые отчисления. «А платить будет нечем», — замечает он. «Массовых банкротств небольших стройпредприятий стоит ожидать в мае-июле»,— говорит депутат. По его мнению выживут на рынке только крупные компании, которые поглотят более мелких. «И меры правительства области этот процесс, к сожалению, не остановят», — резюмировал он.
Татьяна Никитина