Правительство Санкт-Петербурга намерено организовать конкурс на строительство бюджетного жилья на земельных участках, находящихся в собственности строителей. На следующий год для этих целей правительство планирует выделить 4-5 млрд рублей из городского бюджета. Мера призвана помочь компаниям, из-за финансового кризиса не способным реализовать свои проекты. Застройщики, впрочем, пока неоднозначно оценивают новое решение городских властей.
Вчера вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров провел совещание со строительными объединениями города относительно поддержки строительного комплекса. Итогом этого совещания стало принятие нескольких важных решений. В частности, вице-губернатор заявил, что Смольный отказался от ранее озвученной идеи выкупа земельных участков у тех застройщиков, которые в связи с кризисом не способны их освоить самостоятельно. Теперь таким компаниям петербургские чиновники предлагают новую схему, по которой город будет проводить конкурс на строительство бюджетного жилья на инженерно подготовленных земельных участках, находящихся в собственности строителей. В следующем году под эти цели Смольный намерен выделить 4-5 млрд рублей из запланированных под бюджетное строительство 24 млрд рублей. По прогнозам Александра Вахмистрова, первый конкурс, организатором которого выступит комитет по строительству, может быть проведен уже в январе 2009 года. По сути, это решение означает принятие предложения Гильдии управляющих и девелоперов о том, что город берет на себя функцию застройщика, а сам застройщик становится генподрядчиком.
Также в ходе совещания было предложено увеличить в бюджете на 2009-2011 годы объем средств до 9 млрд рублей под закупку квартир для соцнужд. Кроме того, по словам господина Вахмистрова, Министерство обороны будет участвовать в приобретении квартир для военнослужащих, в связи с чем из федерального бюджета выделено 20 млрд рублей. "Сейчас Ассоциация строителей фактически закончила список квартир, которые будут предложены через конкурс, систему закупок, министерству", — добавил он. Что касается рынка коммерческой недвижимости, то правительство готово предоставить застройщикам возможность продлить сроки строительства с 9 месяцев до 15 без вынесения этого вопроса на заседание правительства.
Генеральный директор Промышленно-строительного комплекса Северо-Запада Алексей Белоусов, присутствовавший на совещании, также добавил, что рассматривалась схема по вопросу инженерной подготовки земель. Так, финансирование таких работ правительство может взять на себя за счет представления застройщиком квартир для бюджетных целей на сумму затраченных средств.
Петербургские застройщики неоднозначно оценивают новое решение городских властей о строительстве бюджетного жилья на землях строителей. "Если будут выкупаться участки, на которых уже велись какие-то подготовительные работы (изыскательские, проектные, инженерные), тогда автоматически круг интересантов значительно сужается, поскольку на большинстве пятен, скорее всего, планировалось строительство жилья, более высокого класса, нежели бюджетное, — говорит Александр Лелин, гендиректор ЗАО "Ленстройтрест". — Участие города в реализации таких проектов видится очень значимым. Однако, к сожалению, механизма такого участия в подобных проектах пока нет". Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИНа, также добавляет, что необходимо знать условия реализации такой идеи: сколько будет денег, как они будут перечислятся и т. д. "А как показывает практика, при плохой реализации даже сама здравая идея может стать невозможной", — говорит он. — Но желающих наверняка будет достаточно много, поскольку выбора, по сути, у них нет: либо замораживать проекты, снижать дополнительные издержки, сокращать штат, либо принять эту помощь, пусть даже с меньшей прибылью". Другие же игроки более позитивно смотрят на решение петербургских чиновников. "Речь идет об авансировании строительства (то есть о покупке еще не построенных квартир), что актуально в условиях ужесточения условий банковского кредитования, — говорит управляющий директор компании "Главстрой-СПб" Игорь Евтушевский. — Поэтому если такие конкурсы будут организованы, мы будем в них принимать участие". По оценке Вячеслава Лазарева, директора по развитию группы компаний ЦДС, на 4-5 млрд рублей можно построить около 100-120 тыс. кв. м жилья.
Яна Карпова