Впервые власти города намерены выставить на торги земельные участки в промзонах. До этого вся земля выделялась целевым назначением на инвестиционных условиях. Первые пять участков под размещение промпредприятий в промзонах "Красносельская" и "Парнас" общей площадью 19,1 га планируется продать через Фонд имущества уже до конца этого года. На момент торгов должна быть утверждена и специализация всех промзон города в рамках правил землепользования и застройки, соответствующие поправки в которых разработал комитет экономического развития, промышленной политики торговли. Однако уже сейчас понятно, что одним из функциональных назначений участков в двух промзонах станет пищевое.
До сих пор земельные участки в промзонах Петербурга доставались новым инвесторам и предприятиям, перебазирующим свое производство из центра города в периферийные районы, целевым назначением под инвестпроекты бесплатно. Часть участков по-прежнему планируется выделять целевым назначением. По словам господина Фивейского, такое разделение в схемах выделения земли связано с высокой степенью подготовки участков в двух указанных промзонах. "По этим двум промзонам городом разработаны и уже утверждены проекты планировки и межевания, то есть понятно, какие объекты и где именно можно возводить на свободных участках. Поэтому мы их выставляем на торги, — пояснил чиновник. — По выделяющимся целевым назначением участкам инвесторам необходимо самим проводить изыскательские работы". Он добавил, что это первые участки, вслед за ними с торгов будет продаваться земля и в других промзонах.
Одновременно господин Фивейский сообщил о том, что в ближайшие месяцы правительство города должно утвердить проект правил землепользования и застройки. Свои поправки, касающиеся размещения промпредприятий, внес и комитет экономического развития, опираясь на предложения городских предприятий, Торгово-промышленной палаты, Союза промышленников и предпринимателей и других. Согласно этим поправкам, 33 чисто промышленные зоны, расположенные на периферии Петербурга, будут иметь специализацию. Всего разработано 10 типов территорий: например, зона производства пищевых продуктов, зона текстильного и швейного производства, производства кожи, изделий из кожи и производства обуви, зона объектов химического производства, производства пластмассовых и резиновых изделий, зона металлургического производства и готовых металлических изделий, зона производства машин и оборудования, транспортных средств и оборудования, зона целлюлозно-бумажного производства, издательской и полиграфической деятельности, и т. п. Типы территорий могут комбинироваться в рамках одной промзоны, однако власти города перестраховались, оставив для каждой зоны вместе с основным видом деятельности условно разрешенный вид деятельности, который может претендовать на 30% территории от всей площади зоны.
Ожидается, что на момент проведения торгов будет утверждена и специализация промзон. В КЭРППиТ сообщили, что основная функция промзон "Парнас" и "Красносельская" — производство пищевых продуктов. По данным комитета, площадь зоны "Красносельская" — 385 га, на территории и вблизи ее базируется около 15 предприятий, площадь промзоны "Парнас" — 592 га, на ее территории уже работают такие компании, как "Балтика", "Парнас-М", "Пепси боттлинг групп Санкт-Петербург" и "Стройкомплект".
Заместитель директора по корпоративным связям и информации ОАО "Пивоваренная компания 'Балтика'" Алексей Кедрин говорит, что новая схема предоставления земли инвесторам через торги более рыночна, так как компании могут претендовать на ее получение, оказавшись в равных условиях. "Специализация промзон — это хорошо, но важно, чтобы разделение не было искусственным и существующие предприятия не начали тасовать, — говорит он. — Размещение производств должно быть органичным, вытекающим из соображений более эффективной экономики того или иного бизнеса. Рядом с нашим производством пива есть кабельный завод — и он нам нисколько не мешает".
По оценке специалистов Knight Frank, стоимость земли, по которой покупатели могли приобретать земельные участки до кризиса, по состоянию на июль не превышала $100 за кв. м., независимо от промзоны города. Но северные направления более дефицитны, поэтому ожидаемая цена земли могла бы достигать $200, а на юге и западе $60-80, реже $100, однако предложения, как правило, начинаются от $150-200.
Генеральный директор Knight Frank Санкт-Петербург Олег Барков считает, что реализация земли на торгах — логичное продолжение политики города по созданию прозрачных инвестиционных процедур для промышленных инвесторов. "Раньше участки просто не были готовы к продаже, не имели градостроительной и разрешительной документации и инженерной подготовки, не были готовым продуктом, — говорит господин Барков. — А у промышленных инвесторов нет опыта и времени на подготовку всего этого — в отличие от профессиональных девелоперов, например. Теперь цикл запуска производства сократится не менее чем на год. На торгах будет определяться реальная и справедливая цена, а если компанию не устроит конкретное место, предложенное городом, она всегда может искать участок самостоятельно".
Ирина Бычина