25 ноября мэрия Самары выставит на торги 22 объекта муниципального имущества общей площадью 1791 кв. м. Это будет первый аукцион по продаже городской собственности в этом году. Если объекты уйдут по начальной цене аукциона, то мэрия выручит порядка 46,7 млн руб. Однако наблюдатели сомневаются, что в условиях кризиса у администрации есть высокие шансы продать имущество даже по начальной стоимости.
Стоит отметить, что это будут первые торги по продаже городского имущества в этом году. Изначально в 2008 году планировалось продать 281 объект муниципальной собственности и выручить с их продажи 300 млн руб. Однако, как выяснилось в июне на комитете по строительству и имущественным отношениям Самарской городской думы, город за два квартала не совершил ни одной сделки. Кроме того, экс-руководитель департамента по управлению имуществом Николай Чичулин выступил с просьбой об исключении 174 объектов имущества из прогнозного плана приватизации. Как отмечал господин Чичулин, планы мэрии вступили в противоречие с ФЗ № 209 «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», который запрещает продажу недвижимых объектов муниципального имущества, переданных субъектам малого и среднего бизнеса. В связи с этим департамент вынужден был заниматься пересмотром плана и оценкой оставшихся объектов недвижимости.
Не исключено, что до конца года план приватизации не будет исполнен вообще. По мнению экспертов, в условиях финансового кризиса шансы мэрии продать свои полуразрушенные нежилые помещения заметно снизились. «Я думаю, что спрос на эти объекты упадет в условиях нестабильной финансовой ситуации. К тому же у этих объектов низкая ликвидность, поскольку это, как правило, слабо обустроенные под склады и магазины подвалы», — говорит руководитель риелторского агентства «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. «Спрос на эти объекты снизится из-за того, что сегодня высока степень неуверенности, что будет завтра. Даже те, кто собирался купить, могут отложить решение о покупке до лучших времен», — говорит заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев.
Впрочем, по мнению заместителя директора торгово-офисного центра «Информатика» Игоря Рязанова, покупателями данных объектов могут стать их арендаторы. «Они заинтересованы в покупке, поскольку они знают, в каком состоянии находится объект, уже провели необходимый ремонт и используют помещение», — говорит он. Господин Рязанов также не исключает, что муниципальное имущество может быть продано по предварительной договоренности по начальной невысокой цене аукциона. «Предложенные начальные цены — более-менее реальные. Другое дело, кто будет допущен к торгам. Не исключено, что это может быть узкий круг людей и объекты уйдут по начальной цене аукциона», — считает он.
Председатель комитета по строительству и имущественным отношениям Самарской городской думы Александр Шатохин не переживает, если имущество не будет продано. «Если мэрия не продаст в этом году, она продаст в следующем. И вообще, я считаю, что имущество продавать не надо. Долгосрочная аренда приносит постоянный доход, а продажа — это доход разовый», — говорит он.
Любовь Шрамко