«Камская долина» встроится в «Новые Протасы»

В разгар строительного кризиса один из крупнейших застройщиков в регионе — ОАО «Камская долина» (KD Group) может совершить покупку девелоперского проекта «Новые Протасы». Строительством поселка занимается ООО «Облснабстройсервис», у которого, по данным источника „Ъ“, возникли сложности с завершением проекта. Эксперты „Ъ“ отмечают, что, «подхватив» проект, стоимость которого составляла около 500 млн руб., KD Group получит для развития еще один земельный участок в Пермском районе.

Как стало известно „Ъ“, ОАО «Камская долина» ведет переговоры с собственником коттеджного поселка «Новые Протасы» в Пермском районе — ООО «Облснабстройсервис» о завершении реализации проекта. Гендиректор KD Group Андрей Гладиков подтвердил „Ъ“ факт переговоров, но от дальнейших комментариев отказался. «Поселок состоит из нескольких таунхаусов, которые находятся на разных стадиях строительства», — пояснили „Ъ“ в компании. Прокомментировать переговоры до их окончания в «Облснабстройсервисе» отказались.

Несколько источников на рынке рассказали „Ъ“, что еще минувшим летом «Облснабстройсервис» начал поиск инвесторов для развития этого проекта, поскольку у него возникли сложности с финансированием строительства. По данным источников, в режиме переговоров KD Group и «Облснабстройсервис» работают в течение двух месяцев. Стоит отметить, что строительство поселка ведется на кредитные средства Сбербанка, который также является стратегическим партнером и для «Камской долины». В этой связи, отмечают источники „Ъ“, привлечение «Камской долины» к проекту является логичным.

Глава Пермского района Александр Кузнецов заявил „Ъ“, что его, безусловно, радует появление такого мощного инвестора в этом проекте, но до заключения договора отказался прояснить детали.

Как следует из проектной декларации, размещенной на сайте компании, ООО «Облснабстройсервис» зарегистрировано в апреле 2003 года. Учредителями выступили ЗАО «Облснаб» и ООО «Облснабнефтепродукт», а также физические лица, в том числе гендиректор Олег Заякин. Компания строит с 2006 года в Протасах поселок таунхаусов «Новые Протасы». Площадь земельного участка составляет более 7 га. Компании был предоставлен кредит Западно-Уральского банка Сбербанка России на сумму 485 млн руб. Кроме таунхаусов, компания построила в Протасах спорткомплекс «Викинг» с искусственным ледовым покрытием. А также ведет строительство гостиничного комплекса. Строительная группа ОАО «Камская долина» (KD Group) создана в 1992 году, контролируется топ-менеджментом. По итогам первого квартала 2008 года выручка по МСФО составила 637,706 млн руб., чистая прибыль — 144 млн руб. В 2008 году «Камская долина» намерена сдать в эксплуатацию 87 тыс. кв. м жилья. Опрошенных „Ъ“ экспертов не удивил тот факт, что KD Group намерена совершить сделку в самый разгар финансового кризиса. Пермский девелопер Олег Боровик, который также ведет строительство коттеджного поселка в Пермском районе, предполагает, что таким образом KD Group решила получить земельный участок для развития. «Вряд ли „Облснаб“ строит хуже „Камской долины“. Непонятно, зачем менять застройщика, если проект реализуется на заемные деньги. Вероятно, речь идет о переуступке права на этот участок», — пояснил он „Ъ“.

Исполнительный директор ассоциации «Пермские строители» Владимир Копытов полагает, что в условиях кризиса компании выгоднее строить коттеджные поселки, а не многоэтажное жилье, поскольку они пользуются большим спросом. «Я знакома с этим проектом. Считаю, что „Новые Протасы“ расположены в интересном месте. Таунхаусы имеют разумную планировку и оптимальные площади (около 200 кв. м), что делает этот проект интересным для широкого круга покупателей», — пояснила исполнительный директор — управляющий партнер компании «Загородная недвижимость. Перспектива» Надежда Шеломенцева.

KD Group уже имеет значительный опыт в загородном строительстве. В 2007 году группа сдала первую очередь коттеджного поселка «Южная усадьба» в районе села Култаево. В 2008 году будет сдана вторая очередь, проект будет продолжен. Кроме того, в Дзержинском районе строится жилой комплекс таунхаусов «Боровики».
Надежда Емельянова