АМАКS открылся для дела

В Ростове на базе бывшей гостиницы «Турист» после генеральной реконструкции официально открылся гостиничный комплекс «АМАКS конгресс-отель». Руководство отеля позиционирует его как гостиницу бизнес-класса, услуги которой приравниваются к уровню четырех звезд по цене трех. Инвестиции в проект составили $12 млн, окупить которые планируется через 5 – 7 лет. Эксперты позитивно оценили открытие отеля подобного уровня в Ростове, однако признали, что реальные сроки окупаемости составят не менее 8 – 10 лет.

Двенадцатиэтажная гостиница «Турист» в центре Ростова была реконструирована и официально открылась в Ростове под новым названием «АМАКS конгресс-отель». Как заявил на презентации отеля его директор Игорь Орлов, в бывшем «Туристе» в течение четырех лет проводилась полномасштабная реконструкция. Сейчас в нем 247 полностью отремонтированных номеров — от стандартных до люксов, выдержанных в корпоративном стиле АМАКS. В отеле также три конференц-зала вместимостью 30, 50 и 250 человек с современным презентационным оборудованием, боулинг на 5 дорожек, ресторан «Отель» на 250 мест и круглосуточный клуб-ресторан Outhall. «„АМАКS конгресс-отель“ — это гостиница бизнес-класса уровня четырех звезд по цене трех, — отметил господин Орлов. — Для удобства деловых гостей предусмотрены банкоматы, Wi-Fi, сейфовые ячейки, в номерах есть даже экземпляры Библии и Корана». По словам директора комплекса, основными конкурентами отеля станут гостиницы «Ростов» и «Вертолэкспо», однако, как признал он, конкуренция не помеха «развивающемуся бизнес-направлению» на уровне трех звезд.

Как сообщил господин Орлов, инвестиции в реконструкцию гостиницы составили $12 млн. Как уточнил руководитель департамента развития и гостиничных направлений AMAKS Grand hotels Валерий Шпак, сроки окупаемости проекта составят не менее 5 – 7 лет, так как «гостиничный бизнес достаточно длинный». Гостиница «Турист» вошла в первую российскую гостиничную сеть ООО «Амакс Гранд хотелс» (брэнд AMAKS Grand hotels) в 2004 году. «Амакс Гранд хотелс» владеет 13 гостинично-развлекательными комплексами в российских регионах. Финансовые показатели не раскрываются. Эксперты уверены, что открытие нового отеля бизнес-класса в Ростове — даже в период финансовой напряженности — достаточно актуально. В Ассоциации рестораторов и отельеров (АРИО) ЮФО отметили, что деловой туризм пока единственный путь развития гостиничного бизнеса в Ростове, так как здесь проходит множество выставок и различных форумов, привлекающих представителей деловых кругов. «Отелей с качественным набором бизнес-услуг в Ростове пока немного, — отмечают эксперты АРИО.

Аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков предположил, что инвесторы при осуществлении проекта исходили из фактической потребности города в гостиницах подобного класса, которая вызвана развития делового туризма. «Ростов — крупнейший на юге город с развитой инфраструктурой и средней туристической активностью. Основной поток приезжих — люди, приехавшие для проведения бизнес-переговоров», — отметил он.

По мнению господина Фильченкова, недостаток предложения в бизнес-сегменте города частично компенсируется обилием частных гостиниц с малым номерным фондом. Тем не менее открытие гостиниц уровня трех-четырех звезд для Ростова весьма актуально, поскольку этот сегмент гостиниц на местном рынке практически отсутствует. Он уточнил, что низкая активность девелоперов в строительстве гостиниц среднего ценового сегмента вызвана длительным сроком окупаемости подобных проектов и высокими затратами на строительство. «Как правило, инвесторы проекта рассчитывают на получение первой прибыли уже через 5 – 6 лет. Однако реальные сроки окупаемости составляют обычно 8 – 10 лет, а, учитывая нестабильность на финансовых рынках и ее влияние на реальный сектор экономики, следует ожидать некоторого снижения уровня деловой активности как минимум на 2 – 3 года, в связи с чем сроки окупаемости могут возрасти и составить 9 – 10 лет», — говорит господин Фильченков.

Диана Дадашева