Самарская ГК «Финстрой» намерена в течение шести лет застроить 58 га на 23 км Московского шоссе жильем. По планам строителей площадь жилого фонда микрорайона «Новая Самара» составит порядка 650 тыс. кв. м. Соинвестором строительства первой очереди выступит «Газпром-ипотека». Участники самарского строительного рынка по-разному оценивают перспективы будущего микрорайона, отмечая его своевременность. Эксперты говорят, что инвестиции в проект могут составлять 26-32,5 млрд рублей.
Председатель правления ГК «Финстрой» Людмила Аристова подчеркнула, что не вся площадка находится в собственности застройщика, однако уточнять, какую часть «Финстрой» арендует — не стала. Председатель совета директоров Николай Коньков сообщил, что стоимость 1 кв. метра в новых квартирах будет начинаться от 37 тыс. руб. Завершение работ над первой очередью проекта, в рамках которой будет возведено 126 тыс. кв. метров жилья запланирована на вторую половину 2010 года. Всего же «Новую Самару» планируют возвести за 6 лет.
Комментируя работу в условиях финансового кризиса, в компании сказали, что на первом этапе рассчитывают на поддержку «Газпрома», который приобретет половину первой очереди, то есть 63 тыс. кв. метров жилья. Раскрывать другие источники финансирования в компании не стали, но сообщили, что сейчас ведутся переговоры с рядом инвесторов, среди которых «нефтяная компания и крупные бизнессообщества», а потому ГК рассчитывает и в дальнейшем финансировать строительство в том числе и за счет «оптовых продаж жилья». Между тем застройщики вчера обозначили сложности, с которыми уже столкнулись в рамках реализации проекта. 58 га предполагают комплексную застройку: в микрорайоне предусмотрены две школы, три детских сада, поликлиника и иная социальная инфраструктура. «Мы готовы этот сад построить сами, у нас есть инвестор. Но тогда это будет частный детский сад и мы не сможет его передать органам местного самоуправления. Также у нас есть проект школы. Органы местного самоуправления сегодня не в состоянии будут сами построить школу. И этот вопрос нужно тоже решать. Ну и конечно магистральные дороги, которым нужен инвестор», — обозначила круг проблем госпожа Аристова, добавив также, что компания уже инвестировала значительные средства в решение проблемы газо- и водоснабжения будущего микрорайона.
Комментируя вопрос о работе в кризисных условиях, господин Коньков пояснил, что «стоит ожидать взлет цен на недвижимость, который будет продиктован инфляцией в стране». По его мнению, «цена не падает и не упадет». «Да, сейчас сократилось количество желающих, но и количество предложений на рынке жилой недвижимости тоже упало», — отметил господин Коньков.
Участники рынка, отмечая некоторую стагнацию отрасли, все же позитивно оценили проект коллег: строить в направлении Мехзавода логично, поскольку Самара в ближайшем будущем из-за острого дефицита земли будет развиваться в северном направлении города, где предполагает вести строительство «Финстрой» и где еще есть неосвоенные площадки.
«Если у «Финстроя» есть средства, то именно сейчас их нужно вкладывать в строительство жилья. Те, кто вложится сейчас, будут в выигрыше, — уверен председатель совета директоров строительной ГК «Усадьба» Олег Егоров. — Цены на квартиры будут только расти. Все заявления о том, что они будут снижаться — чистый популизм. Нет никаких предпосылок к тому, чтобы упала себестоимость строительства, тем более, что власти не хотят за счет бюджетов решать проблемы с техническим присоединением к коммуникациям и заниматься расселением из ветхого жилья». По оценкам господина Егорова, себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Самаре сейчас колеблется от 40 до 50 тыс. рублей. Значит, компания на строительство 650 тыс. кв. м потратит минимум 26-32,5 млрд рублей. Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин оценивает размер инвестиций в таких же пределах.
В свою очередь, директор компании ООО «Чек» Сергей Милентьев считает, что к концу года цены на жилье заметно снизятся — примерно на 30%. Кроме того, по его словам, расположение микрорайона в отдаленном районе от центра Самары заставит инвесторов снижать цены на построенные квартиры. Директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила, напротив, считает, что комплексное строительство, позволяющее решить многие инфраструктурные проблемы, удорожает квартиры по сравнению, например, с жильем в точечной застройке. «Сейчас компания решает проблемы сбережения собственных средств, и более того, в условиях спада строительства она может получить дополнительное снижение расценок на цемент и металл, если сможет договориться, несмотря на то, что стоимость этих стройматериалов уже упала», — добавил господин Могила.
Елена Колычева, Ольга Варламова