Строительные компании, работающие в Новосибирске, вынуждены сдвигать сроки реализации своих проектов в сфере коммерческой недвижимости из-за проблем на финансовых рынках. По оценке экспертов, в ближайшие несколько лет удастся построить, например, лишь около 0,75 млн кв. м торговой недвижимости, хотя общий объем проектов, заявленных к осени этого года, достигал 1,5 млн кв. м. В этих условиях застройщики ждут от властей антикризисных мер, которые позволили бы им избежать резкого падения производства.
Как пояснил господин Мартыненков, строительство объектов «Метаприбора» должно было финансироваться за счет кредитов крупных банков и на площадках некоторых строек даже были начаты подготовительные работы. Теперь возобновить их предполагается в лучшем случае в феврале-марте 2009 года. «Наша компания начала готовиться к кризису еще осенью прошлого года. Уже тогда было ясно, что мы все движемся к чему-то нехорошему. Но то, что произошло в августе-сентябре, мы предусмотреть не смогли», — признался бизнесмен.
Ситуация, в которой оказался «Метаприбор», не уникальна. К решению притормозить возведение коммерческой недвижимости пришли и другие строительные компании. Как уже сообщал „Ъ“, столичная RID Group вообще объявила о намерении продать строящийся на пл. Маркса торгово-развлекательный центр «Омега Плаза» вместе с земельным участком. Давно не ведется заметных работ на площадке бизнес-центра Iron Hill по ул. Военной (девелопер — ООО СКИМ). Аналогичная ситуация наблюдается на стройплощадке бизнес-центра Sky City («Сибакадеминвест»). В этом году ADG Group планировала приступить к строительству торгово-развлекательного комплекса «Каменка молл» на Каменской магистрали, однако пока никаких признаков даже подготовительных работ на месте будущего комплекса не видно. В ADG Group, несмотря на неоднократные обращения „Ъ“, внятно объяснить, когда будет начато строительство «Каменки молла», так и не смогли. Переносятся сроки запуска в эксплуатацию объектов, которые близки к завершению. Так, бизнес-центр класса А «Кобра» по ул. Ленина заработает только в начале будущего года, сообщили вчера „Ъ“ в отделе аренды владельца и девелопера центра компании «Труд».
О предстоящем падении темпов строительства в связи с финансовыми проблемами предупреждал 11 октября на межбанковской конференции в Томске председатель Сибирского банка Сбербанка РФ (крупнейший кредитор строительных компаний области) Владимир Ворожейкин: «Сейчас, если проект завершен на 90-95%, мы поможем. Но скажу откровенно: начинать рыть котлован и что-то строить — сегодня не время. Мы замораживаем проекты, срок окупаемости которых более трех-пяти лет. Длинных ресурсов нет, для физлиц длинные кредиты также будут проблематичными».
По оценке управляющего партнера консалтинговой компании DSO Consulting Сергея Дьячкова, как минимум половина из заявленных крупных проектов в сфере торговой недвижимости в ближайшие несколько лет реализована не будет. Общий объем заявленных проектов на начало осени составлял 1,5 млн кв. м. Коррекция в сегменте бизнес-центров класса А будет, как полагает господин Дьячков, меньше: построить удастся около 100 тыс. из заявленных 300 тыс. кв. м. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева еще более категорична. По ее мнению, большие риски имеют «практически все проекты в сфере коммерческой недвижимости, которые пока находятся ниже уровня котлована». Госпожа Ермолаева не уверена и в том, что даже те объекты, который уже строятся, будут сданы в будущем году.
Владимир Мартыненков считает, что несколько оживить строительную отрасль могли бы согласованные действия местных властей. «Нужно провести ревизию проектов и выяснить, какие из них имеют нормальное финансирование, но не реализуются из-за того, что чиновники затягивают получение необходимых согласований. Чиновники до сих пор не всегда хорошо понимают, что реально происходит на рынке», — сетует девелопер. С ним согласен директор инвестиционно-строительной компании «Эргоном» Игорь Болдырев, который считает, что на местном уровне необходимо создать антикризисный штаб, который бы «вырабатывал какие-то решения».
До появления антикризисных решений «Метаприбор» намерен сконцентрироваться на завершении строительства жилых домов. Группа заключила соглашение с «ИФД КапиталЪ» о совместном финансировании строительства 17-этажного жилого дома.
Станислав Соколов, Новосибирск