ЗАО "Главинвестпроект Санкт-Петербург", аффилированная с Федеральной сетевой компанией (ФСК), намерена помимо уже полученных в аренду у города семи земельных участков, расположенных под линиями электропередач (ЛЭП), взять еще семь. Общая площадь территорий, которые надеется получить компания, составит 32 га. "Главинвестпроект СПб" намерен переложить воздушные линии под землю, а участки — застроить. Энергетики говорят, что в связи с дороговизной без помощи инвесторов сами не готовы заменять ЛЭП на кабель. По оценкам экспертов, на 32 га земли компания сможет построить до 1 млн кв. м недвижимости.
Консультанты петербургского филиала GVA Sawyer разработали концепции развития 14 площадок для компании "Главинвестпроект Санкт-Петербург". Как сообщил заместитель директора ЗАО "Главинвестпроект Санкт-Петербург" по строительству Александр Солохин, в зависимости от зоны, на участках будет построены объекты различного назначения — это и административные здания, и офисные центры, и гостиничные комплексы. "Мы уже получили семь земельных участков под изыскательские работы, — говорит он, — по остальным семи поданы заявки в правительство города". Пятна под застройку расположены в Московском, Фрунзенском, Красногвардейском, Выборгском, Невском и Приморском районах. Специалисты GVA Sawyer предложили для большинства проектов концепцию создания дополнительной сервисной инфраструктуры для жителей спальных районов, включающую строительство спортивных и развлекательных объектов и паркингов. В ряде проектов предполагается строительство крупных офисных и торговых комплексов.
Господин Солохин сообщил, что общая площадь застройки будет понятна после проведения изыскательских работ, и отказался назвать объем инвестиций и сроки реализации проектов. Руководитель департамента оценки и консалтинга группы компаний "Бекар" Игорь Лучков говорит, что на 32 га можно построить от 0,5 до 1 млн. кв. м площадей различного назначения, объем инвестиций может составить $1 млрд.
Сейчас на всех участках расположены ЛЭП, и компания готова произвести их замену на кабельные линии. По словам господина Солохина, прокладка 1 км кабеля стоит 200 млн рублей, и подобные проекты компания уже реализует в Москве. По данным Ъ, ЗАО "Главинвестпроект Санкт-Петербург" аффилирована с Федеральной сетевой компанией.
В 2004 году ОАО "ПО 'Ленстройматериалы'" заявляло о намерении реализовать в Петербурге пилотный проект по замене участков воздушных линий электропередач на кабельные с последующим строительством жилых домов на высвобождаемых территориях. Тогда стоимость проекта, который планировалось реализовать в нескольких районах города, оценивалась в $150 млн. Проект был одобрен ОАО "Ленэнерго". Вчера генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" (ПО "Ленстройматериалы") Александр Лелин заявил, что идея остается актуальной и интересной для компании. "На тот момент переговоры не дошли до своего логического конца преимущественно по причине факторов, не зависящих от нас — в Ленэнерго шли внутренние организационные процессы, смена руководства, — говорит господин Лелин, — в результате реализация идеи была отложена".
В пресс-службе ОАО "Ленэнерго" говорят, что прокладка одного километра подземного кабеля мощностью 110 кВ оценивается минимум в 1 млн евро. "Это достаточно серьезные расходы для энергетиков, поэтому нужен инвестор, который разделит с нами расходы, — сообщили в компании. — Но не нужно забывать, что прокладка кабельных линий и строительство подземных подстанций связаны с решением множества непростых вопросов. Прежде всего, необходимо учесть многочисленные коммуникации, расположенные под землей: водопроводные трубы, телефонные кабели и так далее, а также согласовать отвод земли под объекты". Экспериментальной площадкой такого проекта стала территория "Балтийской жемчужины".
Ирина Бычина