Компания "ЛЭК" решила найти другого оператора на торговые площади в многофункциональном комплексе "Граф Орлов" на Московском проспекте и в жилом комплексе "Лондон Парк" на проспекте Просвещения. Ранее у застройщика был предварительный договор об управлении торговыми площадями с компанией "Макромир", 99% которой через британскую Fire & Cooper принадлежит Андрею Рогачеву, совладельцу ЛЭКа. Решение о смене оператора участники рынка связывают с охлаждением в отношениях между владельцами ЛЭКа Павлом Андреевым и Андреем Рогачевым.
О намерении отказаться от совместных проектов с компанией "Макромир" рассказал президент ЛЭКа Олег Филиппенков. По его словам, у компании была предварительная договоренность с "Макромиром" об управлении торговым комплексом "Граф Орлов" площадью 72 тыс. кв. м на Московском проспекте (входит в состав одноименного многофункционального комплекса), а также торговых площадей (первые два этажа) в жилом комплексе "Лондон Парк" на проспекте Просвещения. Однако сейчас ЛЭК решил сменить оператора, проведя новый конкурс. Он отметил, что "Макромир" — "самостоятельная коммерческая структура", которая всегда получала контракты на управление объектами ЛЭКа на основе общего конкурса. Однако Андрей Рогачев, основной владелец ООО "Макромир" (через британскую Fire & Cooper ему принадлежит 99% ООО), через своего помощника заявил, что после покупки компании (выкупил у своего партнера и совладельца ЛЭКа Павла Андреева 50-процентную долю в Fire & Cooper. — Ъ) и проведения due diligence "Макромира" никаких договорных отношений с ЛЭКом относительно объектов "Граф Орлов" и "Лондон Парк" обнаружено не было. От дальнейших комментариев он отказался.
Решение о смене оператора (в данном случае в комплексе "Граф Орлов") вице-президент департамента продаж Сергей Сыровойский объясняет сменой концепции проекта. "Если ранее там предполагался бутиковый центр, то в связи с неблагоприятной ситуацией на рынке такой формат будет нерентабелен", — объясняет он. Сейчас рассматриваются варианты торговой зоны с променадом, торгово-развлекательного центра, либо просто жилья. При этом господин Сыровойский отметил, что ситуация внутри "ЛЭКа" между ее владельцами Павлом Андреевым и Андреем Рогачевым (последний заявил о намерении продать свою долю стороннему инвестору, если Павел Андреев не купит ее), а также недавний выход господина Андреева из бизнеса "Макромира" никак не связаны с новым решением. Однако эксперты считают иначе. "Думаю, отказ от реализации совместных проектов связан именно с текущим конфликтом двух владельцев ЛЭКа, — говорит менеджер одной из девелоперских компаний на условиях анонимности. — Ведь еще буквально недавно в списке завершаемых проектов 'Макромира' значился тот же 'Граф Орлов'". По мнению Сергея Федорова, директора по развитию компании Praktis CB, новая концепция проекта комплекса на Московском проспекте должна быть рассчитана на middle class, а соотношение торговой и развлекательной зон следует сдвинуть в сторону торговли.
Яна Карпова