Вчера в мэрии Самары прошли аукционы на право развития застроенных территорий. В итоге с молотка ушли три площадки, за которые будет заплачено от 1,2 до 20 млн руб. Эти площадки выставляются на аукцион уже во второй раз — первые торги не состоялись по причине отсутствия заявителей. По мнению чиновников, появившийся спрос на участки связан с тем, что начальная стартовая цена аукциона составила 1 млн руб., тогда как в прошлый раз стоимость варьировалась в пределах 34-65 млн руб. По словам мэра Самары Виктора Тархова, планируется, что до конца года по этой схеме будет продано еще 40 участков. По словам наблюдателей, мэрия слишком торопится, поскольку законодательная база этих торгов не проработана до конца.
На аукцион с такой начальной ценой вчера были выставлены почти все те же площадки, что и на прошлых торгах, кроме площадки в границах улиц Белорусской, Флотской и протоки Сухая Самарка в Куйбышевском районе. Как пояснил руководитель департамента строительства и архитектуры администрации Самары Александр Бурнаев, было решено подкорректировать границы земельного участка. «При детальной обработке проекта границ мы посчитали, что будет разумно включить туда еще несколько домов по улице Флотской. Эта площадка будет выставлена на следующий аукцион», — сказал он. Аукционы по остальным трем площадкам были признаны состоявшимися. В торгах за площадку в границах улиц Ивана Булкина, Блюхера, Карла Маркса в Советском районе площадью 5,6 га участвовало четыре организации: ООО «Самара-базис», ООО СМПФ «Элри», ООО «Горэнергосбыт» и ООО «Стрэйтхолдинг». В итоге победителем аукциона была признана компания СМПФ «Элри», которая купит территорию за 5,2 млн руб. Как выяснил „Ъ“, данная компания является московским застройщиком.
За право развития территории в границах улиц Ветвистой и Сергея Лазо в Красноглинском районе Самары площадью 6,7 га боролись ООО «Самара-базис», ПСО «Волгакровля», ООО «Миск Инкомфест». Победителем аукциона было признано ООО «Самара-базис» — строительное подразделение группы СОК. Компания купила право освоения территории за 1,2 млн руб.
Примечательно, что третий участок, расположенный в этих же границах, но имеющий меньшую площадь — 1,94 га, ушел с молотка за 20,15 млн руб. В аукционе принимали участие ООО «Стройэконом», ПСО «Волгакровля» и ООО «Проспект плюс», но основная борьба происходила между последними двумя участниками. «Эти компании давно смотрели именно эту площадку. Они готовились, вели какие-то работы еще до принятия закона о передаче полномочий по распределению земли в область. Видимо, строители посчитали, что эта площадка более привлекательна. Я могу оценить только то, что там переселения меньше. В то же время там и сама площадь меньше, и условия работы гораздо сложнее», — говорит Александр Бурнаев. По словам господина Бурнаева, площадь отселения территории в Советском районе составляет 13,5 тыс. кв.м, порядка 2 тыс. кв. м потребуется отселить в Красноглинском районе на участке площадью 6,7 га, на другой территории Красноглинского района площадь отселения составит 800 кв. м.
Отселение будет первым этапом работы компаний-победителей после заключения договоров на право развития территорий с мэрией. «Инвесторы должны сделать проект планировки территорий и начать отселение. Только после того, как площадку освободят, будет заключаться договор аренды», — сообщил господин Бурнаев. По словам руководителя строительного департамента, вероятность того, что областное министерство строительства и ЖКХ, которому переданы полномочия по распределению земельных участков в Самаре, откажется заключать договора с победителями, полностью исключена. «Областные структуры не имеют права не заключить с этими победителями договоры аренды. Более того, мы постоянно с министерством строительства прорабатываем эти моменты», — подчеркнул он.
Доказав возможность проведения аукциона, чиновники ликовали. Мэр Самары Виктор Тархов был доволен борьбой, развернувшейся между ПСО «Волгакровля» и ООО «Проспект плюс». «Последний аукцион продолжался минут 45. Воевали два участника, и можно сказать, что к концу война продолжалась в портере — кто кого задушит. Мы оценивали эффективность строительства и считали что 15-16 млн — это нормальная рыночная цена для этого участка. Но видно ажиотаж и желание победить добавили еще 4 млн», — сказал мэр. Виктор Тархов отметил, что еще недавно он не был сторонником установления начальной стоимости в 1 млн руб. «Но теперь надо признать, я вижу, что этот механизм работает. До конца года по этой формуле мы должны провести аукционы на развитие 40 площадок», — заявил он. Ближайшие аукционы пройдут в середине ноября.
По мнению источника „Ъ“, близкого к строительной отрасли и присутствовавшего на аукционах, самым честным был последний аукцион. «Что касается большой площадки в Красноглинском районе, я думаю, что фирмы до начала торгов успели между собой договориться. Потому что участок стоит намного больше (в прошлый раз начальная стоимость этого участка составляла 34,6 млн руб. — „Ъ“)». Вчера участники аукционов предпочли не комментировать результаты торгов.
Городские депутаты по-прежнему считают такую схему проведения аукционов неверной. Как заявил депутат Сергей Богданов, нужно будет еще посмотреть, как будет идти отселение. «Кроме того, мы ведь договорились, что будут созданы 2 рабочие группы, которые разработают порядок проведения аукционов. Поэтому я не понимаю стремление мэрии провести торги в кратчайшие сроки», — заявил господин Богданов.
Любовь Шрамко