Московский девелопер «Бенефит Плаза» намерен добиться от Юникредит Банка выдачи кредита в $20 млн под рефинансирование инвестиций в воронежский отель Park Inn.Voronezh. Совладельцы компании заявляют, что финорганизация ранее высылала им оферту о предоставлении займа, а теперь отказалась от своих обязательств. В Юникредит Банке отмечают, что «офертой является далеко не каждое письмо», и объясняют отказ финкризисом. Аналитики полагают, что такой конфликт типичен для нынешней ситуации, а шансы у «Бенефит Плазы» получить кредит невелики.
Он уточнил, что еще в мае Юникредит Банк направил «Бенефит Плазе» оферту о предоставлении кредита на $20 млн. «В сентябре мы акцептовали ценовые условия по займу, а в середине октября попросили назначить дату подписания договора, – рассказал господин Мамотов. – Однако затем из банка пришло письмо об отказе в выдаче кредита». По словам Сергея Мамотова, «Бенефит Плаза» намерена добиваться получения займа, по которому от банка получена оферта. «Мы рассчитываем найти консенсус с финорганизацией», – пояснил он, не исключив, впрочем, и обращения в суд.
Юникредит Банк работает в России с 1989 года (до 2007-го назывался Международный московский банк). С 2005-го входит в крупнейшую европейскую финансовую группу – UniCredit. На 1 июля 2008 года его общие активы составляли 437,6 млрд рублей, капитал – 61,9 млрд рублей.
Директор департамента региональных корпоративных клиентов Юникредит Банка Кирилл Жуков-Емельянов вчера пояснил, что «офертой является далеко не каждое письмо». «Законодательство четко определяет требования, которым должен удовлетворять такой документ. В нашей переписке с „Бенефит Плазой“ оферты не было», – пояснил господин Жуков-Емельянов. Он отметил, что «решение о выдаче кредита принимается исходя из финансово-хозяйственного положения заемщика и жизнеспособности проекта». «В зависимости от рыночной ситуации мы корректируем свою позицию. В условиях кризиса ликвидности риски, связанные с финансированием объектов недвижимости в российских регионах, сильно возросли, и банк вынужден применять более жесткие подходы к оценке такого рода проектов», – добавил Кирилл Жуков-Емельянов. Впрочем, он уточнил, что Юникредит Банк может вернуться к переговорам о кредите для «Бенефит Плазы», но «не ранее первого квартала следующего года, после прояснения влияния нынешней экономической ситуации на рынок недвижимости».
Источники среди воронежских банкиров скептически отнеслись к шансам «Бенефит Плазы» добиться получения займа. «Если кредитный договор не подписан, их попытки почти бесполезны», – отметил один из собеседников „Ъ“. С ним согласен воронежский адвокат Сергей Бородин: «Понятию „оферта“ более тысячи лет – его придумали еще римские юристы, и толкование данного термина до сих пор вызывает споры, в том числе в судах». «К тому же банки очень аккуратно относятся к своей документации, думаю, что „Бенефит Плазе“ будет очень сложно доказать, что в письмах Юникредит Банка содержалась именно оферта», – добавил господин Бородин.
Максим Клягин, аналитик «Финам Менеджмента», отметил, что в условиях кризиса ликвидности ситуацию можно назвать типичной: сейчас большинство девелоперов столкнулись с проблемой привлечения средств как на рефинансирование существующей задолженности, так и на инвестиционные цели. «Впрочем, не думаю, что дела „Бенефит Плазы“ так уж плохи. В случае угрозы финансовой стабильности компании поддержку ей может оказать сильный партнер – Rezidor Hotel Group. Например, в форме поручительства по новым займам или выкупа части активов», – резюмировал аналитик.
Евгений Тимошинов