Строителей подморозило

Нижегородские застройщики вынуждены корректировать параметры собственных проектов из-за глобального финансового кризиса. В частности, временные трудности испытывают строительные компании «Нижегородский дом и К» депутата думы Нижнего Новгорода Вячеслава Растеряева и «Жилстрой» депутата законодательного собрания Нижегородской области Сергея Зуденкова. Федеральные игроки пока не объявляют об изменении своих планов жилищного строительства в нижегородском регионе, но уже говорят, что дальнейшая реализация проектов зависит от наличия платежеспособного спроса нижегородцев.

О том, что ООО «Нижегородский дом и К» временно приостановило реализацию проектов из-за банковского кризиса, вчера „Ъ“ рассказали сразу несколько участников рынка. Президент компании Вячеслав Растеряев не стал раскрывать подробности корректировки проектов, но подтвердил, что работа компании фактически остановлена из-за трудностей с проведением платежей в банке, обслуживающем ее расчетные счета (компания строит жилой комплекс на улице Володарского, стоимость которого не раскрывается). В свою очередь генеральный директор ООО СК «Жилстрой» Геннадий Кулик сообщил, что из-за мирового финансового кризиса компания с начала осени не могла решить вопрос с получением кредита и также была вынуждена временно приостановить строительство собственных объектов («Жилстрой» возводит три 17-тажных дома на проспекте Ленина, уже затратив на строительство порядка 300 млн руб. — „Ъ“). По данным „Ъ“, минимизация затрат в условиях кризиса привела к тому, что ряд инвестиционно-строительных компаний увольняет около 20% административно-управленческого персонала.

Интересно, что крупные девелоперы пока не спешат замораживать свои проекты. В группе ПИК отметили, что все нижегородские планы остаются в силе (ПИК в 2007 году приобрел за 1,75 млрд руб. участок на берегу Оки в Автозаводском районе площадью 20,4 га под комплексную жилищную застройку). Генеральный директор ЗАО УК «Базовый Элемент-Регион» Евгений Ищенко также сообщил, что компания не собирается пересматривать свои планы (в середине 2008 года за 1,1 млрд руб. девелопер выкупил право аренды земель бывшего муниципального совхоза «Цветы» площадью около 30 га): «Наш проект рассчитан на длительный пятилетний срок, а кризис не вечен. Мы намерены до 2012 года построить микрорайон с объемом готового жилья около 400 тыс. кв. м и вложить в это 13–15 млрд руб. К строительству планируем приступить уже в 2009 году, а в дальнейшем будем ориентироваться на платежеспособный спрос нижегородцев, смотреть на доступность ипотеки. Сейчас квартиры раскупаются в три раза медленнее, чем раньше, и это создает проблемы для девелоперов».

Эксперты отмечают, что в результате заморозки ряда проектов через несколько лет создастся дефицит жилья, что в свою очередь подстегнет рост спроса на недвижимость. По словам руководителя департамента маркетинга ООО «Открытие» Алексея Голубева, уже сейчас наблюдается некоторое повышение спроса на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, особенно с подведенными инженерными коммуникациями. «В ряде случаев цена земли достигла 700 тыс. руб. за сотку. Люди вынесли значительные средства из банков и сейчас вкладывают эти деньги в недвижимость», — считает господин Голубев.

Сами застройщики в результате проблем с займами отказываются от идеи использовать в качестве основных ресурсов кредитные средства, уделяя больше внимания привлечению средств дольщиков. «Мы как строили, так и строим, вводим объекты. У нас таких проблем нет, потому что мы не привлекали кредиты, а строили на собственные деньги и деньги дольщиков», — поясняет директор по строительству ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» Павел Солдатов. В целом аналитики полагают, что с минимальными потерями кризис переживут те компании, которые участвуют в государственном заказе по строительству жилья. В министерстве строительства Нижегородской области пока проблемы участников регионального рынка не комментируют. Возможно, чиновники ждут от федерального правительства законодательных инициатив по поддержке застройщиков.

РОМАН КРЯЖЕВ