Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров рассказал о взаимоотношениях с федеральным Агентством .
— В сентябре мы выдали 99 займов на сумму 138 млн рублей. Рефинансирование закладных из Агентства по ипотечному жилищному кредитованию соответствовало этой сумме. Но уже на октябрь агентство установило нам объем рефинансирования только 50 млн рублей — в три раза меньше, чем мы просили. Причины сокращения объемов рефинансирования, по всей видимости, связаны с недостатком средств в АИЖК. Этих средств для области с населением в 4, 5 млн человек безусловно недостаточно. Для нашего региона в настоящее время оптимальным было бы рефинансирование кредитов на сумму 220-250 млн рублей. Снижение объемов рефинансирования привело к тому, что нам пришлось потратить на кредитование практически все свободные средства, которые мы, например, планировали инвестировать в строительство. А это 40-45 млн рублей. Но и этих денег хватит лишь до конца октября. Запас прочности, который был у нас, на сегодняшний момент практически весь выбран. На днях мы обратились к федеральному агентству с просьбой увеличить объемы рефинансирования для свердловского оператора хотя бы еще на 50 млн рублей. Это позволило бы нам поддержать объемы кредитования на должном уровне. Ответа от АИЖК пока не получено. Более того, мы не знаем, сколько средств на рефинансирование нам будет выделено в ноябре. То есть некий информационный вакуум сохраняется. Если в ближайшие два месяца АИЖК не сможет увеличить объемы рефинансирования, мы как региональный оператор будем вынуждены существенно сократить объемы выдачи ипотечных займов.
— Многие представители банковского сообщества скептически отнеслись к новым стандартам АИЖК. В частности, выкуп ипотечных закладных с дисконтом банкирам стал неинтересен. В связи с этим у вас сложности возникают?
— Первоначально новость о новых стандартах АИЖК и мы, и банки-партнеры восприняли негативно. В частности, новость о возможности выкупа закладных с дисконтом по тем ставкам, которые на определенное время перестали соответствовать рыночным условиям. Но свердловское агентство — региональный оператор АИЖК, и выбора у нас нет. Что касается скептических настроений банков, скажу, что в настоящее время, после более глубокого изучения ситуации они вновь начинают выходить с предложениями о продолжении рефинансирования закладных на новых условиях.
— Большинство банков отказалось от ипотечных программ, либо ввело так называемые «заградительные» меры — поднятие ставок до 17-20%. В связи с сокращением объемов ипотеки до минимума в САИЖК тоже клиентов стало меньше?
— Нет, количество заявок у нас, наоборот, колоссально возросло. Однако в связи с тем, что объемы рефинансирования АИЖК сократились, те люди, которые уже прошли предварительный андеррайтинг, смогут получить кредит только во второй половине ноября.
— В начале сентября вы сообщали, что САИЖК займется реализацией стандартных ипотечных продуктов других рефинансирующих организаций. Уже был заключен договор с Русским ипотечным банком, велись переговоры с другими кредитными организациями. Каковы результаты?
— Русский ипотечный банк широко объявлял о своем участии в рефинансировании, но с середины сентября он прекратил эту программу. Нам также поступало предложение от КредитЕвропабанка, который предлагал САИЖК выступить брокером — проводить предварительную квалификацию заемщиков, готовить пакет документов, передавать их в банк. Но точно так же с конца сентября банк с этого рынка ушел. В данном случае мы убедились в пословице: «Старый друг лучше новых двух». На сегодня у нас лишь две рефинансирующие организации, с которыми сотрудничает САИЖК — федеральный оператор ОАО «АИЖК» и «ГПБ-Ипотека». Правда, последний сейчас меняет стандарты предоставления ипотечных кредитов, формы документов и договоров. Поэтому мы пока приостановили выдачу займов по программе «ГПБ-Ипотека».
— Если объемы рефинансирования закладных будут сокращаться теми же темпами, как в дальнейшем будет развиваться САИЖК?
— Давайте подождем итогов октября и итогов текущего года, чтобы делать какие-либо выводы. Когда появилось ОАО «САИЖК», многие говорили, что это неэффективно. Но судите сами: за пять лет существования нашего агентства в Свердловской области мы привлекли путем рефинансирования закладных 4 млрд 600 млн рублей. То есть на каждый рубль уставного капитала САИЖК мы привлекли за пять лет 7,5 рублей. А за 9 месяцев этого года нами и банками-партнерами по стандартам АИЖК выдано ипотечных кредитов на 3,641 млрд рублей, из которых АИЖК рефинансировало нам 1,348 млрд рублей. Это второй результат среди региональных операторов по стране.
Беседовала Анна Моторина