Пограничное предложение

«Олимпстрой» объявил о начале выкупа у жителей Имеретинской низменности земель для строительства олимпийских объектов. Однако в этом году из-за незавершенности юридических процедур, скорее всего, не будет куплен ни один участок. По данным „Ъ“, за сотку земли планируется платить от $110 до $130 тыс. – сами жители и некоторые эксперты считают эту сумму заниженной. Кроме того, жители, ссылаясь на официальные документы краевой администрации, говорят, что их планируют переселять в район поселка Гумария за несколько километров от побережья, что их категорически не устраивает. В администрации края уверяют, что переселять людей будут по соседству с изымаемыми участками.

О том, что госкорпорация «Олимпстрой» начала процедуру выкупа объектов недвижимости, находящихся в зоне олимпийского строительства, сообщил официальный сайт ГК. В пресс-службе уточнили, что речь идет об Имеретинской низменности. Однако, как стало известно „Ъ“, фактический выкуп едва ли начнется ранее, чем через два месяца. В этом году, скорее всего, не будет выкуплен ни один участок.

«Администрация края разработала комплекс предложений для жителей, чьи земли и имущество будут изъяты по „олимпийскому“закону (ФЗ № 310 „Об организации и проведении ХХII зимних олимпийских игр“. – „Ъ“). Как только мы получим от «Олим­пстроя» акты оценки земли и иму­щества жителей, мы сформируем конкретные предложения по компенсациям и направим жителям с копиями актов оценки. Надеемся получить акты в конце этой недели», – рассказал „Ъ“ заместитель губернатора Краснодарского края Василий Надирадзе.

Согласно ФЗ № 310, у жителей будет два месяца, чтобы обдумать предложение. Если условия их не устроят, они могут обжаловать их в суде. Господин Надирадзе сообщил, что изыматься будут около 300 участков в Имеретинке и что сегодняшняя рыночная цена за сотку колеблется от $75 до 120 тыс. «Руководитель управления департамента по реализации полномочий по подготовке в Олимпиаде Виталий Пономарев сказал моему соседу, что за сотку будут платить $110–130 тыс.», – рассказала жительница Имеретинки Любовь Фурса.

Представитель жителей Имеретинский низменности Валерий Сучков заявил „Ъ“, что рыночная стоимость сотки составляет здесь не менее $200 тыс. Но есть и другой принципиальный момент, который может отстрочить соглашение жителей с государством. По его данным, имеретинцев могут переселить в район поселка Гумария рядом с абхазской границей в нескольких километров от моря, что их совершенно не устраивает.

«Губернатору Краснодарского края делегированы полномочия резервировать и изымать земли как для олимпийской стройки, так и для создания обменного фонда. Вышло всего одно распоряжение губернатора (№ 451‑Р от 10.06.2008) „О формировании перечня земельных участков и иных объектов земельного имущества для их предоставления гражданам и юрлицам взамен изымаемых», в перечне к которому указаны три участка с кадастровыми номерами площадью 18,3, 18,3 и 23,7 га. Они все расположены в Адлерском районе на улице Таврической, то есть рядом с Гумарией», – рассказал господин Сучков.

«Все жители согласно закону будут переселяться по соседству с изымаемыми у них участками», – заявил „Ъ“ заместитель руководителя управления краевого департамента по реализации полномочий по подготовке к Олимпиаде Виталий Казаков. Он признал, что земля для переселения предусмотрены по всему городу, в том числе большая зона в районе села Шиловка (рядом с Гумарией. – „Ъ“). «Но для имеретинцев в документации проекта планировки Нижнеимеретинской низменности выделены два участка – 10 га вдоль улицы Нижнеимеретинской и около 20 га на юго-западе низменности рядом с воинской частью», – рассказал господин Казаков.

Валерий Сучков, однако, говорит, что проект планировки является градостроительным документом и накладывает только градостроительные ограничения, но не запрещает оборот участков и их продажу частным лицам. «Проект планировки не является юридической гарантией гражданам. Земли должны быть зарезервированы постановлением губернатора, а резервирование пройти госрегистрацию, так как оно ограничивает права собственности. Даже земли в Гумарии пока не зарезервированы.», – говорит он.

«Лучшие земли в Имеретинке – в 200–300 м от моря – могут стоить до $100 тыс. за сотку. Удаленные больше чем на километр – $30–40 тыс. за сотку. На их стоимость повлиял проект строительства там порта и перспективы изъятия земель для олимпийской стройки. Сделки там вообще не совершаются», – сообщил „Ъ“ замгендиректора сочинского ООО «Винсент недвижимость» Борис Лебедев.

Гендиректо ООО «Пенни Лейн Сочи» Сергей Никитин говорит, что сотка сочинской земли на берегу моря на ровном участке стоит $200 тыс. Однако стоимость земель именно в Имеретинке он оценивать не стал, так как его компа­ния те­перь там не ра­ботает.

Александр Воробьев