Курский торговый центр (ТЦ) «Олимпийский» площадью около 20 тыс. кв. м испытывает трудности с привлечением арендаторов. Официально комплекс был сдан в эксплуатацию около месяца назад, однако большинство площадей не задействованы, и у ТЦ нет ни одного якоря. Как отмечают наблюдатели, объекту почти невозможно будет выдержать конкуренцию с другими ТЦ города, поэтому будущее его весьма туманно. Аналитики считают, что причиной неудачного запуска комплекса является изначально плохо проработанная концепция.
Роман Смелянский, совладелец помещений ТЦ «Олимпийский», вчера подтвердил, что объект испытывает трудности. Пятиэтажный комплекс был сдан в эксплуатацию около месяца назад. Его открытие анонсировалось на начало 2008 года. Проект расположен на улице Дзержинского, напротив ТЦ корпорации «ГриНН», развивающей в Центральной России сеть гипермаркетов «Линия». По словам участников рынка коммерческой недвижимости, «Олимпийский» столкнулся с серьезными трудностями при запуске. Как сообщили в местном консалтинговом агентстве Dream Estate, «больше половины площадей комплекса до сих пор не заняты арендаторами, а в действующих торговых залах нет ни одного бренда, тянувшего бы на уровень якорного оператора». «Самой серьезной маркой в комплексе является парфюмерный сетевик Л’Этуаль», – пояснил директор Dream Estate Андрей Прохоров. Он добавил, что в немногих работающих торговых залах в основном представлены «дикие магазины, которые, по сути, ничем не отличаются от торговых точек уличного рынка».
Алексей Касаткин, представитель ООО «Группа компаний „Промресурс“» (сеть ТЦ «Европа»), отметил, что проект «Олимпийского» «большой, но бестолковый». «Снаружи комплекс выглядит прилично, но, зайдя внутрь, видишь низкое качество отделки, а также неудачную планировку торговых залов и эскалаторов», – объяснил господин Прохоров. Кроме того, известно, что у ТЦ нет собственной парковки. Роман Смелянский уточнил, что площадь ТЦ составляет 17,77 тыс. кв. м. По его словам, у проекта действительно есть трудности с продажей и сдачей в аренду торговых залов. «Пятый этаж, к примеру, свободен полностью», – сказал бизнесмен. По его заверениям, парковка у ТЦ все же есть, но она рассчитана на 20 машиномест. Господин Смелянский не стал называть компанию, которая реализовывала проект. По информации источников „Ъ“, к ТЦ «Олимпийский», строительство которого велось около трех лет, имеет отношение мэрия, а также МУП «Центральный рынок», гендиректором которого является Владимир Трепаков. ТЦ «Олимпийский» стал попыткой цивилизовать торговлю Центрального городской рынка, расположенного сейчас сзади комплекса.
В Курске, по данным Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, на тысячу человек приходится около 400 кв. м торговых площадей (самый высокий показатель в Черноземье, к примеру, в Воронеже он равняется 140). Общая площадь ТЦ города составляет более 150 тыс. кв. м. В Курске действуют комплексы «Европа-5», «Европа-10», «Европа-15», «Манеж», «Континент», «Кристалл», «Бумеранг», «ГриНН» и «Курский ЦУМ». На улице Ленина запущен в эксплуатацию ТЦ «Пушкинский» (50 тыс. кв. м) бизнесмена Вадима Полунина. До конца текущего года планируется сдать ТЦ «Европа» группы «Промресурс» Николая Полторацкого и гипермаркет немецкого ритейлера Metro cash&carry.
По мнению аналитиков, будущее ТЦ «Олимпийский» весьма туманно. Андрей Прохоров из Dream Estate считает, что для него изначально была выбрана неверная стратегия. «Проект сразу позиционировался не как концептуальный ТЦ, а как так называемый „шанхайский“, без грамотно сделанной планировки, со сдачей в аренду и продажей небольших площадей „в мелкую нарезку“, а также с отсутствием сильных якорей. Комплекс, рассчитанный на целевую аудиторию со средним и низким уровнем доходов, не в состоянии конкурировать с уличным рынком и ТЦ „ГриНН“», – пояснил аналитик. По его мнению, такая концепция не заинтересовала операторов, а расчет, что в объект переберутся торговцы с рынка, также себя не оправдал. «Построили большой ТЦ, заняли место, а кому он нужен и как его собираются делать рентабельным – непонятно», – резюмировал эксперт. С ним согласна и Регина Мартиросян, официальный представитель корпорации «ГриНН»: «Рынок ТЦ в городе уже перенасыщен, и „Олимпийскому“ будет сложно на нем закрепиться». По ее мнению, концепция проекта абсолютно непонятна с точки зрения привлекательности для клиента. «В пятиэтажном ТЦ можно было бы предусмотреть хотя бы наличие фуд-корта», – резюмировала госпожа Мартиросян. По информации „Ъ“, проблемы с арендаторами имеют и другие курские ТЦ. В частности, со второго этажа комплекса «Манеж» недавно ушел ряд арендаторов – Orsay, Jennyfer, «Мода сити». Причина – финансовые затруднения у курского предпринимателя, который работал по франчайзинговой схеме.
Евгений Тимошинов
