Строителям предложили не падать в кризис лицом

Воронежский губернатор Владимир Кулаков обнародовал два варианта поддержки строительной отрасли, на которые готовы пойти власти в условиях финансового кризиса. Один из них – выкуп за бюджетные средства 130-150 тыс. кв. м жилья, второй – лоббирование вопроса о привлечении местных компаний к выполнению госзаказа. Однако строители хотели бы получить от властей иную поддержку – к примеру, снижение налогового бремени или обеспечение кредитами незавершенных объектов.

«Интерфакс» вчера сообщил, что на заседании областного профсоюзного актива губернатор Владимир Кулаков выразил обеспокоенность падением спроса на жилье и нехваткой оборотных средств у застройщиков. «Мы можем предложить стройорганизациям два пути поддержки, – заявил господин Кулаков. – Государство готово приобрести 130-150 тыс. кв. м жилья. Однако не по тем ценам, к которым они (строители. – „Ъ“) привыкли. На сверхприбыли им тоже рассчитывать не стоит». Второй вариант помощи отрасли, по словам губернатора, заключается в том, что власти предложат компаниям более активно участвовать в выполнении работ по госзаказу и окажут содействие в его получении. «Чего стоит, к примеру, возведение Нововоронежской АЭС-2», – сказал Владимир Кулаков. Однако губернатор подчеркнул: «Мы будем помогать лишь тем, кто является лицом нашей стройиндустрии, тем, чья потеря негативно скажется на общей ситуации в отрасли».

За последние годы в Воронежской области наблюдался рост объемов жилищного строительства. По данным Росстата, в 2006 году введено 854 тыс. кв. м жилья, в 2007-м – 974 тыс. кв. м. Согласно прогнозам облуправления строительной политики, по итогам 2008 года ожидается ввод в эксплуатацию 1,1 млн кв. м. Поднималась и цена на жилье: в первом квартале 2006 года, как свидетельствуют данные Росстата, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в регионе равнялась 15,4 тыс. рублей (при среднероссийском уровне 26,6 тыс.), в третьем квартале 2008 года – 35,3 тыс. (52,7 тыс.). По информации риэлторской компании «Трансферт», себестоимость строительства 1 кв. м в настоящее время составляет 18-24 тыс. рублей. Заявлению Владимира Кулакова предшествовало обращение к нему областного совета строителей с просьбой защитить отрасль от последствий кризиса. Правда, как рассказал в конце октября Сергей Лукин, председатель комитета по строительству облдумы и глава совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК, контролирует 38% рынка Воронежа), в обращении предлагались иные варианты помощи. «Профицит облбюджета за 2008 год, как ожидается, составит порядка 2 млрд рублей. Мы рассчитываем, что из названных средств будет выделена определенная сумма и на нашу отрасль. Кроме того, надеемся, что власти хотя бы временно освободят участников рынка от некоторых региональных налогов, например, земельного», – заявил тогда господин Лукин.

Анатолий Муравьев, начальник отдела реализации программы строительства доступного жилья главного управления строительной политики области, вчера уточнил, что на господдержку отрасли пока не предусмотрены ни областные, ни федеральные средства и о какой-то конкретике говорить рано. По мнению господина Муравьева, при оказании помощи строителям следует учитывать не только крупных застройщиков, но и малый бизнес.

Исполнительный директор областного союза строителей Александр Никулин считает, что выкуп свободного жилья на рынке прежде всего необходим компаниям, которые работали на коротких кредитах или за счет вкладов дольщиков, а теперь испытывают дефицит оборотных средств и готовы сбросить цену на квадратный метр. Идею привлечь строителей к выполнению госзаказа господин Никулин воспринял скептически: «Мы уже два года добиваемся подключения местных стройорганизаций к АЭС-2, но заказчик и генподрядчик (госкорпорация по атомной энергии «Росатом» и ФГУП «Атомэнергопроект». – „Ъ“) выставили такие условия – и по цене, и по штрафам, – что разогнали все местные компании. Обладминистрация, конечно, продолжит с ними переговоры, но, скорее всего, без толку». Общий объем средств, выделяемых на возведение станции, – более 120 млрд рублей.

Большинство опрошенных участников рынка к инициативам губернатора Кулакова отнеслись скептически. «Предложения нормальные, если станут реализовываться так, как задумывается», – заметил Валерий Лукинов, директор фирмы «Стэл». А руководитель «Гарант-инвеста» Алексей Абражевич заявил, что меры, предложенные Владимиром Кулаковым, явно недостаточны: «Замыслы губернатора, скорее всего, утонут в бюрократии – помощь получить будет либо сложно, либо невозможно. А на реализацию предложенных мер уйдет в лучшем случае полгода-год. За такое время все развалится». По мнению господина Абражевича, сейчас региональным властям нужно поработать с банками, чтобы те прокредитовали хотя бы завершение проектов, начатых до кризиса.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова предположила, что поддержка стройкомплекса путем выкупа жилья окажется действенной только для некоторых компаний, которые действительно находятся в трудной ситуации и готовы продавать квартиры со значительным дисконтом. «Цены в долевке в нынешней ситуации действительно падают. Одна из компаний, которая, как и многие другие, находится в непростой ситуации, недавно предлагала нам квартиры по цене 43 тыс. рублей за 1 кв. м, а теперь – уже за 37 тыс.», – рассказала госпожа Колокольникова, выразив мнение, что большинство строительных организаций точно устроил бы дисконт в 10%.

Андрей Черваков