Номера на продажу

В Астрахани в течение месяца будут проведены аукционы по продаже трех самых крупных гостиниц: «Виктория Палас» продается за 460 млн рублей вместе с бизнесом, а «Новомосковская» и «Азимут» — как отдельные здания, за 350 и 61 млн рублей соответственно. В перспективах продажи сомневаются даже некоторые продавцы, а эксперты уверены, что из-за кризиса и общих характеристик астраханских гостиниц, рассчитывать на успех всех трех сделок не приходится.

В Астрахани выставлены на продажу почти все имеющиеся в городе гостиницы. «Викторию Палас» продает ОАО «Газпром добыча Астрахань», здание гостиницы «Новомосковская» — мэрия Астрахани, здание гостиницы «Азимут» (бывший «Лотос») — областное минимущества.
Гостиничный бизнес в Астрахани держится на двух крупных действующих гостиницах — «Лотос» и «Виктория Палас», а также сети небольших отелей на 5-30 номеров каждый. Самая старая гостиница — «Московский торговый дом» — построена в 1790 году. В советское время гостиница переименована в «Новомосковскую». В 2003 году закрыта на реконструкцию. С 2006 реконструкцией занималось ООО «Мы строим дом», однако в этом году работы приостановлены. Номеров — больше 50. Гостиница «Лотос» построена в 1971 году. 242 номера от 2,3 тыс. до 5,2 тыс. рублей. Арендуется санкт-петербургской компанией «Азимут». «Виктория Палас» открыта в 2002 году, в собственности ООО «Газпром добыча Астрахань». Считается лучшей в городе, — например, в самом дорогом люксе три раза останавливался Владимир Путин. Всего номеров — 61. Цена за место — от 3,5 до 18,5 тыс. рублей в сутки. Объем номерного фонда, приходящийся на эти 3 гостиницы — больше 80% от всего гостиничного фонда Астрахани.
«Новомосковская» выставляется на продажу во второй раз (по той же цене 61,93 млн рублей). Первый раз комитет имущественных отношений города Астрахани продавал здание в сентябре, однако заявок не было. Новые торги назначены на 13 ноября. В комитете ни будущие, ни прошлые торги не комментируют. В компании «Мы строим дом», которая до 2008 года занималась реконструкцией здания, также отказались от комментариев.
Здание гостиницы «Лотос» до 2007 года арендовало астраханское ООО «Гостиница «Лотос», однако в начале 2005-го областное правительство нашло инвестора в лице санкт-петербургской гостиничной сети «Азимут», пообещавшего реконструировать старый советский отель. Компания обещала вложить 75 млн рублей, однако капитальной реконструкции до сих пор не произведено. Областное минимущества пыталось впервые выставить здание на продажу в декабре 2007 года за 760 млн рублей. Однако тогда заявок на торги не поступило. Теперь минимущества планирует выставить здание гостиницы уже за 350 млн рублей (дата аукциона пока неопределена). В правительстве не слишком рассчитывают на успешность новых торгов. «Все продают гостиницы! Возможно, это сыграет свою роль», — отметил первый замминистра имущественных и земельных отношений Астраханской области Вячеслав Волынкин. В «Азимуте» от комментариев отказались.
«Виктория Палас» выставляется на торги 25 ноября в первый раз. Продается одним лотом — вместе со всем имуществом — за 460 млн рублей. В «Газпром добыча Астрахань» утверждают, что это плановая продажа, избавление от непрофильного актива. В службе по работе с основными фондами компании уверяют, что гостиница показывает прибыль, однако управлять ею газовому монополисту трудно.
Эксперты сомневаются в успешности будущих торгов. По мнению председателя объединения риэлторов «Палата недвижимости» Дмитрия Поливанова, продать, скорее всего, смогут только «Новомосковскую» — из-за выгодного расположения в самом центре города и относительно низкой цены. «Дело даже не в финансовом кризисе, — заверил риэлтор. — А в том, что покупать старые гостиницы не имеет смысла». По его мнению, строящиеся сейчас три гостиницы — «Гранд-Отель» на набережной Волги, отели на площади Вокзальной и на Адмирала Нахимова выглядят гораздо привлекательнее, — «ясно, что у ребят все будет по последнему слову». Поэтому, уверяет господин Поливанов, просто не найдется желающих выкладывать такие большие деньги за «Вкиторию палас» и «Азимут».
С ним согласен директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. «Наиболее ликвидна из этих активов — «Новомосковская», поскольку ее можно переделать под любой формат. Но она оценена очень дорого. Исходя из номерного фонда и выставленной стоимости ее хотят продать по цене 65-67 тыс. рублей за кв. м, при ее реальной стоимости 35 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, крупные федеральные игроки, как правило, не покупают недвижимость, а арендуют».
Алексей Дмитриев, Астрахань; Ольга Варламова