Подвалы пустят с молотка

В январе будущего года департамент по управлению имуществом мэрии Самары проведет первые аукционы на право арендовать муниципальное имущество. На эти торги будет выставлено 140 объектов, преимущественно находящихся в полуразрушенном состоянии. Эксперты сомневаются, что данные объекты будут востребованы арендаторами. А мэрия планирует отремонтировать помещения с помощью нового муниципального предприятия.

Вчера руководитель департамента по управлению имуществом мэрии Самары Дмитрий Феоктистов объявил, что в январе ведомство намерено провести первые аукционы на право аренды муниципального имущества. Ранее договоры заключались в произвольной форме по заявлениям арендодателей. Со 2 июля, согласно закону «О защите конкуренции», заключение договоров безвозмездного пользования или доверительного управления имуществом может осуществляться только по результатам проведения конкурсов или аукционов. Заключать договоры по-прежнему будут три категории арендодателей: органы государственной власти, физические лица, не являющиеся предпринимателями, и некоммерческие организации, не осуществляющие предпринимательскую деятельность и не имеющие вкладов в коммерческих организациях.
По словам Дмитрия Феоктистова, на первые торги будет выставлено 140 объектов муниципального имущества. Как признался руководитель департамента, методика проведения аукционов еще не разработана. «В законе нет никакой определенности, поэтому у нас сейчас нет методики по сдаче в аренду имущества. Закон делает отсылочные нормы в закон о концессии, но там различные отсылочные нормы. Кроме того, нам нужно два месяца, чтобы опубликовать объявления о торгах, за это время мы планируем разработать все необходимые регламенты», — сообщил господин Феоктистов.
Стоит отметить, что муниципальные объекты, которые первыми будут выставлены на аукционы, находятся в полуразрушенном состоянии. «Это не самое лучшее имущество нашего фонда. Часть объектов — это подвальные и разрушенные помещения, которые требуют ремонта»,— заявил Дмитрий Феоктистов.
По мнению экспертов, такие объекты не вызовут интереса у потенциальных арендодателей и аукционы могут провалиться. «В связи с кризисом начали появляться пустующие помещения, соответственно растет конкуренция, и нет прежней востребованности муниципальной недвижимости»,— говорит заместитель директора торгово-офисного центра «Информатика» Игорь Рязанов.
Повысить привлекательность объектов департамент управления имуществом намерен с помощью нового муниципального предприятия «Ремжилуниверсал». «Оно будет заниматься восстановлением, приведением имущества в надлежащее состояние для продажи», — говорит руководитель департамента. По его словам, деньги на ремонт будут привлекаться через поиск инвесторов. Однако первые средства на ремонт будут взяты за счет передачи части муниципальных объектов предприятию. «Муниципальное предприятие тоже имеет право проводить конкурсы и аукционы. Я думаю, мы передадим им 2-3 объекта. Средства, которые выручит «Ремжилуниверсал» с аренды, оно и использует на ремонт помещений», — заявил господин Феоктистов.
Участники рынка недвижимости удивлены идеей мэрии. «У меня возникает вопрос, за счет чего это предприятие будет функционировать. Ведь в итоге средства от аренды муниципального имущества — это те же бюджетные деньги. Я бы на месте чиновников просчитал бы затраты на ремонт помещений и в счет этих денег отдал бы его арендаторам, которые привели бы объект в надлежащий вид», — говорит Игорь Рязанов. «Если помещение находится в плачевном состоянии, нужно его сдавать по заниженной цене с учетом ремонтных работ. А те, которые совсем не пользуются интересом, нужно продавать», — говорит руководитель риэлторского агентства «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев.
Любовь Шрамко