Хабаровское МУП «Управление капитального строительства» (УКС) проиграло суд Виталию Парчайкину, с которым пыталось расторгнуть договор долевого участия в строительстве дома в микрорайоне «Парус» по целевой программе «Социальная ипотека для жителей Хабаровска на 2006–2017 годы». В Хабаровском краевом суде УКСу не удалось доказать, что дольщик не выполнил условия договора. В свою очередь Виталий Парчайкин и другие участники программы социальной ипотеки намерены добиваться изменения договора, по которому в качестве кредитора им предлагается лишь одна компания ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» (ХКИА).
Напомним, программа «Социальная ипотека для жителей Хабаровска на 2006–2017 годы» была принята решением хабаровской городской думы в июне 2006 года. По условиям программы заказчиком строительства явилась мэрия Хабаровска, застройщиком — МУП УКС, а единственным кредитором — «Хабаровское краевое ипотечное агентство» (ХКИА, по данным «СПАРК-Интерфакс», его основным акционером является минимущества Хабаровского края, владеющее 97,64% акций). Цена за 1 кв.м в первом жилом доме микрорайона «Парус» составила 29 тыс. руб. Программой предусматривалась компенсация из бюджета в размере 2/3 от суммы начисленных процентов по займам, выданным ХКИА. В начале 2007 года 87 хабаровчан официально стали участниками программы. Однако утверждение сроков ввода в эксплуатацию дома и заключение договоров долевого строительства затянулось больше чем на год. За это время 83 участника из проекта вышли, а четверым оставшимся ипотечное агентство отказало в займе, сославшись на самоуправство УКСа, который перенес сроки строительства, не согласовав их с агентством. Таким образом, дольщики остались без займов и, следовательно, без квартир.
В Индустриальном суде УКС доказывал, что господин Парчайкин вовремя не перечислил плату за строящееся жилье. Однако Индустриальный суд установил, что вины господина Парчайкина в этом не было. Сам УКС внес изменения в договор, установив новые сроки сдачи объекта, из-за изменений в документации ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» (ХКИА) не стало рисковать и отказало всем заемщикам в кредите. Как показал в суде Виталий Парчайкин, он заплатил 10% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса в срок, как и положено по договору. Господин Парчайкин рассказал, что выплатил бы и остальную сумму, если бы кредит можно было брать не только у ХКИА, но и в других банках, однако УКС, по его словам, несмотря на все просьбы дольщиков, не собирается менять условия договора.
Вчера в краевом суде юрист УКСа Андрей Шишкин подтвердил претензии застройщиков к дольщику, однако коллегия судей оставила решение Индустриального суда без изменений, после чего господин Шишкин молча ушел из здания суда. Господин Парчайкин рассказал „Ъ“, что далее он намерен подавать в суд иск к мэрии Хабаровска с требованием внести изменения в программу социальной ипотеки. По мнению Виталия Парчайкина, мэрия должна разрешить дольщикам брать ипотечный кредит не только в ХКИА, которая де-факто вышла из программы, но и в других банках. Однако Виталий Парчайкин ожидает активного противодействия со стороны администрации Хабаровска и УКСа, которые, по его словам, опасаются, что в случае изменения договора участие в программе захотят принять и десятки выбывших дольщиков. Они смогут потребовать жилье по не выгодной для администрации цене в 29 тыс. руб. за 1 кв.м.
По мнению другой участницы программы социальной ипотеки Анны Захаровой, предложение хабаровской мэрией безальтернативного кредитора вызывает вопросы. Госпожа Захарова не исключила, что дольщики обратятся в управление федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю с просьбой выяснить причины, по которым мэрия включила в программу именно этого заимодавца.
Сергей Скляров