Московский бизнесмен Евгений Тростянецкий ищет соинвестора для строительства в центре Воронежа элитного жилкомплекса «Солнечный олимп» площадью 147,7 тыс. кв. м и стоимостью более 4 млрд рублей. По словам господина Тростянецкого, если партнера найти не удастся, проект придется заморозить. Аналитики отмечают, что себестоимость жилкомплекса в связи с падением цен на стройматериалы может снизиться на 10-15%, но в условиях финансового кризиса найти инвестора в девелоперский проект сложно.
Евгений Тростянецкий вчера рассказал, что ищет соинвестора для строительства «Солнечного олимпа», поскольку в связи с проблемами на рынке испытывает дефицит средств. «Партнера мы ищем в Москве. Об условиях, которые готовы предложить, говорить рано. Они и являются предметом переговоров», – пояснил бизнесмен, добавив, что от возведения «Солнечного олимпа» не отказывается. Впрочем, по его словам, если соинвестора найти не удастся, проект придется заморозить. «В таком случае мы вернемся к его реализации после кризиса. Думаю, 2009 год станет определяющим», – полагает бизнесмен. По информации источников на рынке, знакомых с ситуацией, Евгений Тростянецкий не исключает возможности полной продажи земельного участка и технической документации на «Олимп». Однако сам бизнесмен такую информацию категорически опроверг.
Площадка в 30 тыс. кв. м под строительство «Олимпа» ограничена улицами Среднемосковской и Карла Маркса. Проект реализуется на территории бывшего завода «Упмаш». Предполагается, что элитный комплекс будет состоять из нескольких секций разной этажности – от 16 до 25 – общей площадью 147,7 тыс. кв. м. На его территории расположатся Welness-club, VIP-кафе, SPA-салон и магазин haute couture. Минувшим летом сам Евгений Тростянецкий оценивал необходимый объем вложений на уровне 4,5 млрд рублей. Проект реализует группа компаний «Два капитана». Ее совладельцем является господин Тростянецкий. Также ему принадлежит и доля в группе «Солнечный рай». Обе компании занимаются строительным и девелоперским бизнесом (торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Солнечный рай» есть и в Воронеже). Их финансовые показатели не раскрываются.
Господин Тростянецкий вел активные переговоры о кредитовании «Солнечного олимпа» с Центрально-Черноземным банком (ЦЧБ) Сбербанка России, который ранее финансировал другой его проект – ТРЦ «Солнечный рай». Однако он не сумел подписать договор до начала кризиса, а в изменившихся условиях ЦЧБ ему отказал. Роман Марочкин, исполнительный директор группы «Два капитана», ранее заявлял, что до 60% средств, необходимых для постройки жилкомплекса, могут составить собственные средства Евгения Тростянецкого.
Эксперты и участники рынка по-разному оценивают шансы на то, что соинвестор все-таки будет найден. Аналитик «Финама» Сергей Фильченков полагает, что сейчас как московский, так и региональные рынки перенасыщены предложениями о покупке недостроев или приглашениями войти в тот или иной проект. «Инвесторы не спешат вкладывать деньги – из-за недоступности кредитных ресурсов и опасений снижения цен на недвижимость, которые могут увеличить сроки окупаемости», – пояснил аналитик. «Еще полгода назад элитное жилье в Воронеже казалось интересным объектом, но ситуация радикально изменилась. Скорее всего, о восстановлении интереса инвесторов к таким замыслам можно будет говорить не раньше конца 2009 года», – считает эксперт. Он отметил, что в связи с падением цен на стройматериалы, в частности цемент, себестоимость проекта может снизиться на 10-15%.
Константин Ашифин, гендиректор ЗАО «Новые строительные технологии» (НСТ, Воронеж), отметил, что «очевидно, проект „Солнечного олимпа“ планировался под другую экономическую ситуацию». «Найти инвестора, готового вложить деньги в строительство жилкомплекса, сейчас действительно непросто. Но я думаю, что господину Тростянецкому поможет в переговорах его авторитет как бизнесмена, который доводит любые начинания до конца и не занимается „пустышками“», – отметил господин Ашифин. Депутат гордумы, совладелец ТРЦ «Московский проспект» Евгений Хамин рассказал, что участвует в проекте «Солнечный олимп» в части строительства Welness-club: «По нему все идет по графику. Объект площадью порядка 8 тыс. кв. м будет построен в течение двух лет».
Галина Колокольникова, коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт», сообщила, что ее компания вела переговоры с Евгением Тростянецким о продажах долевки в «Солнечном олимпе». «Предварительно речь шла о 70 тыс. рублей за 1 кв. м», – уточнила госпожа Колокольникова, причем реализация квартир должна была вестись по клубной системе (с подбором жильцов). По ее словам, потенциальный спрос на жилье в проекте был высокий, «поскольку в Воронеже до сих пор фактически нет ни одного элитного жилкомплекса». «Знаю, что многие рассматривали покупку квартир в „Солнечном олимпе“ как выгодную инвестицию, поскольку на конечных этапах строительства цена должна была вырасти до 100 тыс. рублей за 1 кв. м и выше», – пояснила госпожа Колокольникова. Однако, по ее словам, дальше переговоров дело не пошло, и «Трансферт» в объекте ничего не продал.
Евгений Тимошинов
РТМ ИЗБАВЛЯЕТСЯ ОТ НЕДОСТРОЕВДевелоперская группа РТМ выставила на продажу недостроенный торгово-развлекательный центр в Липецке на улице Терешковой. Проект, который реализуется на участке в 14,39 тыс. кв. м, представляет собой пятиэтажный (включая цоколь и подземную парковку) комплекс общей площадью около 45 тыс. кв. м. Запуск объекта в эксплуатацию изначально планировался на четвертый квартал 2008 года. Среди потенциальных арендаторов назывались «М.Видео», «Мосмарт», «Спортмастер», «Домовой». Кроме ТРЦ в Липецке, РТМ собирается продать недостроенную недвижимость в Самаре, Санкт-Петербурге и Одинцове. Причина – неблагоприятная финансовая ситуация в компании. Согласно отчетности РТМ, ее чистый долг на 30 июня составляет $482,3 млн. Группа РТМ (головная компания – ОАО «РТМ») основана в 2006 году в результате объединения активов холдинга «Марта» и группы «Время». Занимается девелопментом и управлением многофункциональными торговыми комплексами. Всего под контролем РТМ до недавнего времени находилось 56 объектов торговой недвижимости общей площадью 546 тыс. кв. м. Капитализация на 11 ноября составляла $42 млн. Чистая прибыль по итогам первого полугодия 2008 года – $34,7 млн.
