Компания «Евросеть» объявила о намерении перезаключить договоры аренды торговых точек во всех крупных городах юга России, снизив арендные платежи на 20 – 30%. По словам руководства компании, уже имеются предварительные договоренности об этом в Ростове, Ставрополе, Кавказских Минеральных Водах, Волгограде и Краснодаре. По мнению экспертов, компания действует в русле рынка: в условиях развития кризиса все ритейлеры оптимизируют свою финансовую политику и сокращают расходы. Однако они отмечают, что компания арендует наиболее востребованные помещения, что может снизить ее шансы на успех в переговорах.
По его словам, владельцы 14 ростовских помещений согласились с условиями компании — с ними удалось договориться о понижении ставок в среднем на 25%. Кроме того, уже имеются предварительные договоренности в Ставрополе, Кавказских Минеральных Водах, Волгограде и Краснодаре. С таким же предложением компания планирует выйти в ближайшее время в республики Северного Кавказа и другие регионы Южного федерального округа.
Владелец одной из крупных сетей бытовой техники и электроники на условиях анонимности сказал „Ъ“, что компания действует в «в русле рынка». «Сейчас все собственники сетей электробытовой техники, пытаясь оптимизировать свою финансовую политику в условиях развития кризиса, проводят переговоры с арендодателями о снижении арендной платы на 15 – 20% и находят понимание у партнеров», — сказал он. Кроме того, по его словам, ведутся переговоры об изменении порядка оплаты — с предоплаты на постоплату. «Ничего страшного с арендодателями не произойдет: из-за дефицита подходящих по формату помещений и, как следствие, высокого спроса арендные ставки, особенно в крупных городах ЮФО — в Ростове и Краснодаре настолько раздуты, что сравнимы со столичными — порядка $350 за кв.м и выше», — отмечает он.
Владелец сети супермаркетов «В двух шагах» Андрей Холопов подтвердил „Ъ“, что арендодатели при заключении договоров на следующий год допускают снижение на 20 – 30%, а в некоторых случаях и на 50%.
Специалист отдела коммерческой недвижимости компании «Титул» (Ростов) Денис Преходько говорит, что арендодатели «легко» идут на снижение арендной платы до 20%, особенно на крупные помещения — от 1 тыс. кв.м, так как понимают, что им сложно будет найти нового арендонанимателя. «Число клиентов, желающих снять в аренду помещение под магазин, сократилось более чем в 2 раза», — сообщил он. Однако, как отмечает Денис Преходько, востребованными по-прежнему остаются помещения от 20 до 50 кв.м в наиболее проходимых местах, то есть как раз такие, которые использует «Евросеть». «Цена аренды в них доходит до 1 тыс. рублей за кв.м., а на центральных улицах Ростова может доходить и до 5 тыс. рублей за кв.м, и нельзя сказать, что эти помещения сейчас активно освобождаются или будут освобождаться. Следовательно, нельзя прогнозировать, что и цена на них сильно изменится в ближайшее время», — считает Денис Преходько.
Ирина Замулина