Отказ городских властей покупать жилье для бюджетников у местных застройщиков по цене выше, чем 47,3 тыс. рублей за квадратный метр, может привести к тому, что участниками городских конкурсов станут только мелкие компании с "недостроями", требующими дополнительного финансирования. Впрочем, желание Смольного самостоятельно строить социальное жилье на своей земле даст шанс генподрядным компаниям получить дополнительный доход.
Однако участники рынка и эксперты скептически восприняли заявление вице-губернатора. Алексей Белоусов, генеральный директор "Саморегулируемой Ассоциации строителей Санкт-Петербурга" считает, что при таких условиях на участие в городских конкурсах (первый должен состояться уже в ноябре этого года) могут решиться лишь те компании, которые оказались в очень тяжелом финансовом состоянии. В первую очередь, речь идет о мелких застройщиках, имеющих недостроенные объекты. Однако он заметил, что в таком случае город может дважды переплатить: даже выдавая таким компаниям на первом этапе 30% от общей суммы покупки квартир (по условиям конкурса, 70% отдается после сдачи дома), этих средств может не хватить на завершение строительства жилого объекта. "Таким компаниям банки не дают кредиты под 16-17 процентов, как более крупным застройщикам, — объясняет он. — Соответственно, городу, вероятно, придется достраивать объекты за свой счет". Один из топ-менеджеров крупной компании-застройщика также отметил, что на малогабаритные квартиры, которые требуются для бюджетников, и так высокий спрос на рынке, несмотря на кризис. "Зачем городу отдавать их за 47,3 тысячи рублей за квадратный метр, когда мы можем продать их на рынке за 80 тысяч рублей?" — спрашивает он. Впрочем, эксперты считают, что строительные компании сами дали повод городским властям установить такую цену, поскольку предлагали большие скидки на квартиры. "Они доходили до 30 процентов! А город видел это и понимал, что застройщики могут согласиться с поставленными условиями", — говорит Алексей Бегунов, генеральный директор "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН).
Что же касается заявления Михаила Осеевского о строительстве жилья городом на собственных земельных участках, то Алексей Белоусов отметил, что закупка квартир идет в том числе за счет федерального бюджета и в соответствии с требованиями указа президента РФ #714. "Это предполагает закупку жилья, и именно в 2009 году, а не строительство", - говорит он. "Однако если строительные компании откажутся участвовать в конкурсе и власти решат сами строить жилье, то это будет хорошим шансом для генподрядчиков получить дополнительный доход", — считает Алексей Бегунов. Тем более, что себестоимость нового строительства за последнее время снизилась примерно на 15 % в связи с удешевлением строительных материалов. Поэтому вариант городских властей (привлекать застройщиков в качестве генподрядчиков) имеет больший шанс на существование.
Яна Карпова