Власти внесли квартплату

В рамках борьбы с финансовым кризисом и стабилизацией строительного рынка Правительство России решило выкупить в Волгоградской области 7,2 тыс. кв.м жилья по цене 33,3 тыс. рублей за квадратный метр. Власти выставили обязательное требование — квартиры должны быть сданы с полной отделкой. Эксперты отмечают, что этому условию отвечает только жилье ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1», в котором уже рассматривают предложение властей. Эксперты назвали предложенный правительством объем выкупа готовых квартир «незначительными», отметив, что эта мера не окажет на рынок заметного влияния.

Вчера начальник Управления государственного строительного надзора администрации Волгоградской области (Госстройнадзор) Михаил Норкин сообщил о планах Правительства РФ поддержать строительный рынок региона с помощью оптового выкупа готового жилья. В соответствии с договоренностями, достигнутыми между обладминистрацией и Минэкономразвития, федеральный бюджет выделит около 240 млн рублей для покупки 7,2 тыс. кв. м жилья, которое планируется выдать офицерам запаса и очередникам по программе «Ветхое жилье». «Таким образом, будут решены сразу две задачи — поддержка рынка в условиях кризиса и выделение жилья нуждающимся», — отметил господин Норкин. По его словам, соответствующий проект постановления Правительства оговаривает обязательное условие выкупа по цене не более 33,3 тыс. за 1 кв.м, причем в нее входит полная отделка квартиры. «Расчет был произведен исходя из себестоимости строительства в регионе на уровне 28-29 тыс. рублей за 1 квадратный метр, плюс 15%, — пояснил собеседник. — Волгоградские застройщики пытались нас убедить, что реальная себестоимость у них доходит до 50 тыс. руб., но по стандартам правительства даже в Москве этот показатель не превышает 30 тыс. рублей».
По данным администрации Волгоградской области, сейчас в регионе в стадии строительства находится 120 многоквартирных домов общей площадью 1,5 млн кв. м (инвестиции в размере 52 млрд рублей) и около 3000 индивидуальных домов общей площадью 500 тыс. кв.м. Ожидается, что по итогам 2008 года в регионе будет построено 790 тыс. кв. м жилья при плане в 810 тыс. кв. м.
Обладминистрация отправляла в федеральный центр заявку на выкуп около 50 тыс. кв. м готового жилья, однако региону утвердили только 7,2 тыс. кв. м. Региональные власти признают, что пока ни одна из волгоградских строительных компаний не заинтересовалась предложением правительства, поскольку предложенная государством цена в 33,3 тыс. рублей за квадратный метр значительно ниже среднерыночной стоимости жилья в Волгограде (55 тыс. рублей за 1 кв.м, по данным Госстройнадзора).
Выполнить заявленные властями требования может только один местный застройщик — ОАО «Волгоградский завод ЖБИ № 1» (компания строит жилье эконом-класса с полной отделкой). Вчера на заводе отметили, что готовы рассмотреть «этот вопрос». «Расчеты по себестоимости являются адекватными, во всяком случае, мы в озвученные рамки укладываемся, — отметила „Ъ“ директор Управления маркетинга и продаж Татьяна Смирнова. — Более того, в нынешних условиях это предложение может быть интересно не только нам, но и практически любой компании».
Эксперты назвали предложенный правительством объем выкупа готовых квартир «незначительным». По мнению генерального директора ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект» Андрея Куприкова, эта мера господдержки не окажет на рынок заметного влияния. «Речь идет всего о 4-5% от построенного в этом году «высотного» жилья, — отметил эксперт. — Впрочем, в условиях кризиса, когда на рынке нет ни покупателей, ни кредитов, хороши даже эти деньги».
Александр Васильев