Один из ведущих омских застройщиков ООО АСК намерено переключиться на дешевое жилье — компания планирует возвести рабочий поселок, стоимость квартир в котором не превысит 750 тыс. руб. Архитектурно-градостроительный совет выразил сомнение в необходимости жилищного строительства рядом с промзоной. Но аналитики прогнозируют, что пример АСК будет востребован, так как в условиях кризиса отрасли сектор дешевого жилья — «единственное, во что можно вкладывать деньги».
Вчера архитектурно-градостроительный совет Омска рассмотрел эскиз застройки жилого комплекса по Окружной дороге в Октябрьском округе. Как сообщил автор проекта, директор фирмы «Капитель» Александр Семахин, на территории в 5,17 га будет построено 48 тыс. кв. м жилья примерно на 2 тыс. человек. «На данной территории сейчас размещается здание недостроенной больницы и еще 12-15 зданий, которые будут перепрофилированы под жилье», — рассказал господин Семахин. Помимо жилья также будут возведены детский сад, школа, спорткомплекс, магазины и объекты соцкультбыта.
По словам гендиректора АСК Валерия Кокорина, компания намерена выстроить рабочий поселок, рассчитывая на сотрудников промышленных предприятий Октябрьского округа. «Это будет квартал рабочих общежитий. Нами проведены переговоры с руководителями ряда предприятий, в том числе ПО «Полет», ПО им. Баранова и других, которые выразили свою заинтересованность в проекте», — отметил господин Кокорин. По его словам, стоимость квартиры площадью 24 кв. м не превысит 750 тыс. руб. (рыночная цена подобных квартир сегодня более 800 тыс. руб.). Общую стоимость проекта гендиректор называть не стал.
ООО «Строительная компания АСК» специализируется на возведении жилых и административных зданий. По данным минстроя Прииртышья, в 2007 году АСК ввела в строй более 28,3 тыс. кв. м жилья. Оборот компании, которую контролирует гендиректор Валерий Кокорин, не раскрывается.
Члены архитектурно-градостроительного совета предложили направить «благие намерения господина Кокорина в иное русло». «С трудом узнаю в проекте больничный комплекс ПО «Полет», который когда-то проектировал. Но как вы будете переделывать корпуса аптеки, патолого-анатомического отделения в детские сады и школы? Как вы сделаете из палатного комплекса жилье? Вы просто бросаете совету обещания, а этого на деле не будет. Не проще ли здесь открыть частную клинику, в которую люди понесли бы деньги, и немалые?» — высказал недоумение директор архитектурного ателье РИМ Олег Фрейдин. Почетный гражданин Омска Юрий Глебов (председатель горисполкома в 1982-1990 годах, глава ПФК «Престиж») вовсе счел данную территорию непригодной для проживания: «Не дай бог жить в одном из этих домов! За этой зоной стоят промышленные объекты, с другой стороны — непроходная болотина. Более эффективно было бы вынести сюда 100 тыс. гаражей из центра города». И добавил, обращаясь к господину Кокорину: «Тот кусочек, который тебе достался, — это Клондайк для тебя. Сегодня в медицине знаешь, сколько больных? Такие деньги заработаешь!» В результате члены совета рекомендовали продолжить работу над проектом с учетом замечаний.
Аналитики же считают, что застройщик сделал правильный выбор. «В условиях кризиса начинание АСК можно расценивать как поиск новых рынков сбыта. Спрос на жилье бизнес-класса и жилье, построенное в расчете на средний класс, истощается. Ориентироваться на уровень жилья «средний минус» — это правильное начинание», — считает гендиректор Regional Real Estate (оказывает консалтинговые и девелоперские услуги) Дмитрий Сапунов. По его прогнозам, стоит ожидать всплеска подобных проектов в регионе: «Ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что бюджет может остаться единственным покупателем».
Несмотря на реакцию совета, Валерий Кокорин не собирается отказываться от своих планов. АСК намерена начать продажу жилья в комплексе по Окружной дороге в первом квартале 2009 года.
Галина Липатова, Омск
