Любо, но дорого

В 2009 году в УрФО из-за высокой арендной платы может сократиться количество салонов сотовой связи. Ритейлеры, чтобы избежать этого, приступили к переговорам с арендодателями о снижении стоимости аренды торговых площадей на 20—50%. В качестве аргумента они называют падение продаж в условиях кризиса. Эксперты отмечают, что с необходимостью сократить расходы на аренду столкнулись не только торговые сети, и прогнозируют, что арендодатели будут вынуждены идти на уступки из-за опасений остаться с незаполненными площадями.

По словам вице-президента по коммерции компании «Евросеть» Виктора Луканина, в связи с кризисом «Евросеть» по всей России начинает переговоры с девелоперами о сокращении своих затрат по аренде торговых площадей. «В ритейле самой затратной является статья аренды, которая занимает около 60-70% всех расходов. В условиях мирового кризиса, когда происходит спад потребительского спроса, нужно выставлять новые приоритеты — оценить эффективность арендуемых торговых площадей и избавиться от убыточных, ведь иногда цена одного квадратного метра доходит до 10 тыс. рублей», — считает господин Луканин. Переговоры также ведут и другие сотовые ритейлеры. «Мы, конечно, понимаем, что сейчас девелоперы вынуждены замораживать многие свои проекты и пытаются компенсировать это с помощью сдачи в аренду площадей. Однако, как показывает практика, процесс идет сложно, проще договориться с мелкими арендодателями, а вот крупные девелоперы пока не готовы идти на уступки», — отмечает PR-директор сети магазинов «Телефон. Ру» Людмила Игнатьева.

Ритейлеры отмечают, что в ряде случаев сбавить арендную плату все же удается на 30-50%. В случае, если владельцы помещений не пойдут на уступки, компании намерены либо закрывать часть своих магазинов, либо переносить их в другие места. «Если нам не удастся уговорить партнеров уменьшить арендные платежи, в 2009 году в УрФО может быть закрыто около 15% точек сети», — отмечает Виктор Луканин.

Как считают отраслевые эксперты, для сотовых ритейлеров тема стоимости аренды особенно болезненна в нынешней ситуации: по данным исследовательских компаний, из-за кризиса по итогам октября объемы розничной реализации сократились на 30—50%. «В 2009 году мы также прогнозируем снижение продаж не менее чем на 10%», — говорит аналитик IKS-consulting Максим Савватин. «Особенно тяжелым будет первый квартал 2009 года, когда прогнозируется падение продаж более чем на 15%. Мы надеемся, что ситуация выровняется за счет второго полугодия», — добавляет ведущий аналитик Mobile Research Group Эльдар Муртазин.

При этом, по мнению экспертов по недвижимости, проблемы с арендной платой касаются не только сотовых ритейлеров, так как падение покупательской способности происходит во всех отраслях. По данным Уральской палаты недвижимости, в среднем арендные ставки по сравнению с прошлым годом выросли на 19%, большинство предложений укладывается в диапазон 1,5-4 тыс. рублей за кв. метр. «В последнее время ставки остаются стабильными, а общеэкономический фон способствует торгу и переговорам, поэтому не исключено, что в скором времени может начаться снижение ставок», — уверен начальник аналитического отдела риэлторского информационного центра УПН Михаил Хорьков. Сами девелоперы признают, что во многих ТРЦ действительно высокие цены для арендаторов. «Мы понимаем, что надо работать с арендаторами на равных условиях и давать им возможность нормально развиваться, а, следовательно, и варьировать плату», — отмечает генеральный директор екатеринбургского торгового центра «Универбыт» Сергей Красовский. Эксперты добавляют, что в успехе переговоров заинтересованы обе стороны: арендаторы сокращают затраты, а владельцы недвижимости снижают риски, связанные с незаполнением площадей.

Игорь Лесовских, Елизавета Зубакина, Нижний Новгород