Проект строительства 56-этажного многофункционального комплекса с рабочим названием «Югра-Кристалл» в Ханты-Мансийске заморожен. Инвестор — владелец компании Russian Land Шалва Чигиринский в связи с кризисом не может привлечь необходимые $1,5 млрд для его реализации. Участники рынка считают, что временная остановка работы над проектом позволит девелоперу тщательнее рассчитать стоимость строительства и этапы ввода площадей.
Согласно его планам, здание должно было представлять собой 56-этажный небоскреб, высотой в 270 м и общей площадью 161 тыс. кв. м. Под офисы в нем предполагалось отдать 80 тыс. кв. м, под торговые площади — 10-15 тыс. кв. м, апартаменты — 10 тыс. кв. м. Планировалось также разместить две гостиницы — пятизвездочную на 200 номеров и четырехзвездочную на 350 номеров. Весь комплекс должен был быть накрыт стеклянным куполом, имитирующим грани бриллианта.
Напомним, что впервые план строительства комплекса «Югра-Кристалл» был представлен губернатору ХМАО-Югры Александру Филипенко осенью 2007 года, и с этого времени находился под его личным контролем. Закончить строительство этого объекта инвестор планировал в 2013 году. Компании Russian Land была предоставлена земля на Самаровском холме, расположенном вблизи Ханты-Мансийска. Изначально у проекта предполагался один инвестор, однако уже в сентябре нынешнего года на инвестиционном форуме в Сочи Шалва Чигиринский заявил, что не исключено привлечение еще нескольких компаний.
В правительстве Югры говорят, что приостановка подобной стройки в данный момент логична. Как отметил директор департамента науки, инвестиций и технологии округа Антон Ладнов, «возведение комплекса „Югра-Кристалл“ сейчас находится на этапе технико-экономического обоснования, расчетных величин и подготовки площадки». «Поэтому понятно, что компании лучше приостановить реализацию именно этого плана, а не того, который уже реализуется», — считает господин Ладнов.
Аналитики временный простой проекта «Югра-Кристалл» оценивают по-разному. По мнению председателя правления группы компаний «Корин Холдинг» (занимается строительством и девелопментом коммерческой недвижимости) Андрея Бриля, это позволит компании лучше рассчитать стоимость строительства, а также этапы ввода площадей в комплексах. «Сегодня можно просчитать этапы сдачи в эксплуатацию больших площадей, так как их одномоментный ввод может быть не востребован рынком даже после окончания кризиса», — отметил господин Бриль. Другие эксперты считают, что проект многофункционального центра такого масштаба в Ханты-Мансийске изначально был обречен на невостребованность. Как указал финансовый директор «ЮграИнвестСтройПроект» (возводит в Ханты-Мансийске деловой центр) Дмитрий Иноземцев, объем инвестиций в $1,5 млрд потребует значительного увеличения ставок аренды и цены продажи введенных площадей. «Сегодня средняя стоимость продажи офисных площадей в городе составляет $4,5 тыс. за квадратный метр, а чтобы окупить эту стройку, компании пришлось бы установить цену почти в $15 тыс., что в три раза больше. Арендные ставки в этом здании, скорее всего, во столько раз превышали бы рыночные. Я не знаю в Югре компаний, которые готовы были бы столько платить за площади», — подчеркнул он.
Заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank Дмитрий Канунов считает, что в связи с кризисом количество крупных девелоперских проектов в стране может сократиться. «В связи с недостатком ликвидности на рынке девелоперы будут вынуждены обращать внимание на соответствие концепции проекта и его финансовой составляющей: кредиты привлекать все сложнее, идет снижение спроса со стороны инвесторов, поэтому крупные проекты будут дробиться на фазы или интерес девелоперов будет концентрироваться на менее масштабных проектах», — уверен господин Канунов. Стоит отметить, что в конце прошлой недели Шалва Чигиринский приостановил строительство башни «Россия» в деловом центре «Москва-Сити», стоимость которого также оценивалась в $1,5 млрд.
Ольга Бондарь