«СтройФинанс» нагнал «Волну»

Исполнитель крупнейшего в Тольятти строительного проекта комплексной застройки ООО «СтройФинанс» в рамках реструктуризации бизнеса уступил договор аренды на земельный участок общей площадью 150 га тольяттинской компании ООО «Волна». Кроме того, отныне строительный блок проекта и продажу недвижимости будет осуществлять ООО «Горстрой». Эксперты не исключают, что таким образом компания пытается обезопасить себя от попыток оспорить договора аренды земли, либо готовится к банкротству.

Как стало известно „Ъ“, ООО «СтройФинанс» переоформило право аренды земельного участка прибрежного парка и набережной Автозаводского района (150 га) на ООО «Волна» (директором «Волны» является юрист «СтройФинанса» Сергей Ендуткин. — „Ъ“). На этой территории «СтройФинанс» планировал реализацию крупнейшего в Тольятти проекта комплексной застройки.
В компании отметили, что эти изменения произошли «в рамках плана по реструктуризации бизнеса». По словам директора «Волны» господина Ендуткина, «СтройФинанс» сегментировал свою деятельность, выделив из нее отдельные виды бизнеса, такие как строительный, гостиничный, по управлению недвижимостью и т.д. В частности, «Волна» с самого начала реализации проекта застройки прибрежного парка занималась развитием и благоустройством земельного участка, заявила помощник директора «СтройФинанса» Ольга Корабельникова. «Это логично, когда компания обслуживает территорию, и ею же владеет», — говорит она. Кроме того, госпожа Корабельникова добавила, что весь строительный блок проекта и продажу недвижимости будет курировать ООО «Горстрой», а «сам же «СтройФинанс» будет заниматься исключительно поиском инвестиций». От более детальных комментариев в компании отказались. Получить комментарии в «Горстрое» „Ъ“ вчера не удалось, на телефонные звонки в офисе компании никто не отвечал.
Согласно проекту ООО «СтройФинанс», прибрежный парк и набережная Автозаводского района (150 га) будут разделены на функциональные сегменты: зона отдыха, центральная общественно-деловая зона, зона объектов спортивно-зрелищного назначения, зона улиц местного значения, зона многоэтажной жилой застройки. По оценкам специалистов, в настоящий момент стоимость данного участка оценивается в $150 млн. Стоимость проекта оценивается в $2 млрд, еще порядка $8 млн — прокладка коммуникаций. В настоящий момент на данном участке начато строительство двух жилых домов из десяти, предусмотренных в первой очереди. Сумма инвестиций в проект на сегодняшний день составляет порядка $24 млн.
Надо отметить, что участок «СтройФинансу» дался непросто. Договор аренды между горадминистрацией и компанией был подписан 30 марта прошлого года (срок аренды — 19 лет). Однако регпалата отказала ООО в его регистрации, сославшись на то, что с 1 марта вступили в силу поправки в градостроительный кодекс, согласно которым участки под жилую застройку предоставляются исключительно по конкурсу (участок «СтройФинансу» был предоставлен без конкурса). Так или иначе, 21 ноября прошлого года строительная компания через суд сумела добиться регистрации договора аренды, указывая главным образом на то, что комплексная застройка «предполагает строительство нежилых зданий» (в распоряжении „Ъ“ имеется копия судебного решения), а, следовательно, доводы регпалаты несостоятельны. В настоящий момент в прибрежном парке ведется строительство двух жилых домов. На этом основании в июле прошлого года регпалата попыталась оспорить регистрацию договора, однако безрезультатно. Кроме того, именно за этот участок бывший мэр Тольятти Николай Уткин «вымогал» у директора «СтройФинанса» Игоря Бузюкова взятку в размере 150 млн рублей, за что был осужден на 7 лет в феврале этого года. Примечательно, что с пайщиками «СтройФинанс» заключал не договоры долевого участия, как этого требует законодатель, а договоры займа. «По этим договорам, деньги вкладчикам должен «СтройФинанс», при этом «Горстрой», строящий жилье, никому ничем не обязан. «СтройФинансу» сейчас ничего не стоит ликвидироваться по процедуре банкротства, оставив пайщиков без денег», — полагает анонимный собеседник „Ъ“ в регистрационной палате.
«С одной стороны, перенайм участка только запутывает схемы, и у компании больше маневров для того, чтобы отстоять участок, в случае если мэрия Тольятти решит оспорить регистрацию договора аренды в суде. С другой стороны, если аннулируется первоначальный договор аренды, то аннулируются и последующие, хотя юридически это оформить достаточно тяжело. Но если будет такая политическая воля со стороны города, оспорить регистрацию все же можно. Как минимум, решение «СтройФинанса» может быть продиктовано тем, что он просто хочет сменить название, чтобы не маячить лишний раз», — считает юрист Юрий Эйрих
«Теперь «СтройФинанс» никакого отношения к этому участку не имеет. При этом, все планировки, все разрешения на строительство у них. Как теперь будет реализовываться проект, с кого спрашивать в случае чего — непонятно. Это дело специально запутывается, чтобы замести следы», — считает депутат тольяттинской гордумы Борислав Гринблат. С ним согласен член совета директоров ЗАО «Аист» Владимир Ягутян: «Эта операция называется — концы в воду». Впрочем, директор строительной компании ООО «Нексус» Александр Кобец считает, что подобная реструктуризация бизнеса зачастую проводится для повышения финансово-экономической эффективности компании.
Роман Малинин,
Тольятти