Открытие в Новосибирске ресторана сети TGI Friday’s, которую в России развивает корпорация «Росинтер», отложено на неопределенное время. «Росинтер» принял решение отказаться от ранее выбранного для своего заведения помещения в центре города, не посчитавшись с уже понесенными расходами на строительные работы. Участники рынка считают, что такие ситуации будут происходить все чаще. Для многих компаний риски новых проектов стали перевешивать перспективы.
Директор компании «Манто», управляющей зданием Института почвоведения, Сергей Репников вчера комментировать ситуацию отказался.
Площадь помещения, где «Росинтер» собирался открыть TGI Friday’s, составляет около 350 кв. м, рестораторы хотели ее увеличить, построив второй этаж. По информации „Ъ“, размер средней арендной ставки на первом этаже в здании Института почвоведения составляет примерно 3 тыс. руб. в месяц за квадратный метр.
Совладелец сети Traveler’s Coffee, одно из заведений которой расположено в здании Института почвоведения, Анвар Периев признает, что ставки аренды здесь очень высоки и его компания тоже хотела бы добиться их снижения, однако получила отказ от «Манто». «Нам сказали, что до февраля будущего года никаких изменений ставок не предвидится», — разводит руками предприниматель.
Между тем процесс снижения ставок в целом по городу идет уже полным ходом. Компании-арендаторы в массовом порядке обращаются к владельцам помещений с просьбами о существенном дисконте в связи с ухудшением ситуации в экономике. По информации риэлтерской компании «БрокерКом», падение арендных ставок в коммерческой недвижимости уже составляет 30%.
В отдельных случаях снижение исчисляется даже не процентами, а разами. Так, торговые операторы говорят, что в построенном, но не сданном пока ТРК «Версаль» на площади Карла Маркса аренду им предлагают уже по ставке 400 руб. за квадратный метр. В то время как в расположенном по соседству с «Версалем» ТЦ «Фестиваль» еще недавно стоимость одного квадратного метра не опускалась ниже 2 тыс. руб. «Фестиваль», впрочем, тоже несет потери — недавно здесь закрыла свой магазин компания «Техносити».
Ресторатор Денис Иванов (сеть «Чашка кофе», рестораны TBK Lounge, News Cafe, Beerman) отмечает, однако, что часть владельцев помещений пока не готова даже вести переговоры о снижении цен по уже работающим заведениям. «Пока активное снижение ставок идет по еще не заполненным площадкам, привлечь арендаторов на которые сейчас очень сложно, поскольку все сворачивают программы развития», — сообщил господин Иванов.
Бывший директор новосибирского филиала «Росинтера», развивающий сейчас собственные проекты (сеть кофеен Kafela и бары 5nizza), Владимир Хилько считает, впрочем, что причиной отказа «Росинтера» от помещения на ул. Ленина могла быть не только высокая арендная ставка. «Сейчас практически все ресторанные компании испытывают сложности. А запускать новый проект в такой ситуации вообще рискованно. Тем более если речь идет о лицензионном ресторане», — считает ресторатор.
Посетивший в сентябре Новосибирск создатель и основной владелец «Росинтера» Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко признавался, что, открыв свои первые заведения в этом городе в 1998 году, прямо перед дефолтом, «Росинтер» испытывал серьезные трудности: «Мы буквально ложились спать, не зная, будет ли жива компания, когда мы проснемся». Видимо, опыт не прошел даром, и с наступлением нового кризиса компания решила не рисковать.
Станислав Соколов, Новосибирск