Самарские областные власти намерены выкупить на первичном рынке жилье на сумму порядка 600 млн рублей. Так минстрой приступил к выполнению плана по снижению негативного воздействия мирового финансового кризиса на социально-экономическое развитие региона. Чиновники рассчитывают помочь и строительному рынку, и обеспечить жильем очередников. Участники рынка не против продавать квартиры государству, но говорят о необходимости принципиального снижения налогов. По мнению экспертов, акция правительства направлена больше на поддержку социального сектора, чем строительного сегмента.
Совершив сделки, минстрой рассчитывает в условиях кризиса оказать поддержку строительной отрасли и одновременно решать проблемы очередников, претендующих на получение квартир от государства. Деньги предполагается потратить к концу второго квартала 2009 года. «Путем размещения котировок, а не проведения торгов, мы рассмотрим предложения застройщиков и затем выкупим квартиры в собственность области», — пояснил региональный министр строительства и ЖКХ Павел Донской.
Руководитель департамента оценки «Спектра недвижимости» Сергей Винтаев не сомневается, что желающие продать квартиры государству найдутся. Также эксперт отметил, что озвученный Павлом Донским способ размещения заказа дает возможности для кулуарного решения вопроса. «Количество участников и результаты будут зависеть от того, насколько много будет информации о проведении этого конкурса», — считает он.
Строители в целом положительно оценили желание облправительства выкупить квартиры, однако сомневаются, что это принципиально изменит ситуацию на рынке. «Очевидно, что не вся эта сумма будет потрачена в Самаре, — отметил директор по экономике и финансам ГК «Материк» Сергей Рыжков. — В целом для области 600 млн рублей — это очень маленькая сумма. В условиях кризиса нужен комплекс мер: кардинальное снижение налогов и сохранение государственного заказа. Было много обращений к властям от строителей о снижении или временной отмене арендной платы за землю под застройку, но такого решения не было принято».
По данным УК «Финнам Менеджмент», в 2007 году в Самаре было введено порядка 1,3 млн кв. м жилья, рыночная стоимость которого составляет порядка 58-65 млрд руб. «Соответственно, 600 млн рублей — это порядка 1% рынка жилья, по данным за прошлый год, — отметил главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. — Мера представляется скорее направленной на поддержку регионального социального сектора, чем строительного сегмента».
Мария Гуторова